47 % des logements aux États-Unis ont un problème de moisissure.
Plus d'un tiers d'entre eux étant des résidences principales ou des locations saisonnières, cela signifie qu'environ 68 millions de logements locatifs sont confrontés à la moisissure ou à l'humidité. En tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier, il vous appartient d'agir et de créer des espaces sûrs et sains pour les locataires et les voyageurs.
La bonne nouvelle, c'est que la prévention des moisissures n'a pas à être un cauchemar Avec la bonne technologie et des stratégies intelligentes, vous pouvez stopper les moisissures avant qu'elles ne deviennent un problème.
Dans cet article, nous allons analyser les causes cachées des moisissures, comment les identifier à un stade précoce et les techniques qui ont fait leurs preuves pour protéger vos logements. Nous partageons également les informations exclusives de plus de 10 000 logements utilisant la fonctionnalité Climat intérieur de Minut pour voir comment les gestionnaires immobiliers du monde entier s'attaquent de front aux risques de moisissures.
Minut est le leader des solutions intelligentes de gestion immobilière conçues pour aider les gestionnaires immobiliers, les opérateurs et les propriétaires de locations saisonnières à protéger leurs investissements, leurs locataires et leurs voyageurs
Notre mission est de créer des lieux de location respectueux et sûrs grâce à des informations et des données en temps réel qui garantissent la conformité et le bon fonctionnement des logements.
Grâce aux capteurs et à la technologie de surveillance avancés de Minut, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires bénéficient d'une vue à 360 degrés des principaux facteurs environnementaux affectant leurs locations, notamment :
En intégrant une technologie intelligente à des informations exploitables, Minut permet aux propriétaires de logements de gérer les risques potentiels avant qu'ils ne se transforment en problèmes coûteux.
Cet article s'appuie sur les données recueillies auprès de plus de 10 000 locations utilisant la fonctionnalité Indoor Climate de Minut pour réaliser une analyse complète des risques de moisissures dans les logements locatifs.
Les capteurs intelligents de Minut suivent les facteurs environnementaux contribuant à la croissance des moisissures, en particulier les fluctuations d'humidité et de température. En surveillant en permanence les conditions à l'intérieur des logements locatifs, Minut peut identifier les propriétés à haut risque et déclencher des alertes de risque de moisissures pour les gestionnaires immobiliers et les propriétaires.
L'ampleur de cette analyse nous permet également de proposer une approche basée sur les données pour prévenir les moisissures, ce qui vous aide à :
Dans les sections suivantes, nous examinerons ce que ces données nous apprennent sur les lieux et les moments où les risques de moisissures sont les plus élevés et sur la manière de prendre des mesures préventives intelligentes.
La moisissure peut être un risque caché dans les logements locatifs, mais son impact a été largement médiatisé, les moisissures non traitées provoquant des problèmes de santé, des dommages structurels et des pertes financières.
Bien que la prise de conscience du risque de moisissure augmente, les données de Minut montrent que de nombreux gestionnaires immobiliers et propriétaires ne prennent toujours pas de mesures proactives pour atténuer le problème - ou s'ils agissent, c'est inefficace.
Ignorer la moisissure dans les logements locatifs peut devenir un problème à la fois financier et juridique. Si elle n'est pas traitée, la moisissure causera des dommages coûteux au logement, affectera vos locataires et les voyageurs, réduira la valeur du logement et vous exposera à des poursuites judiciaires potentielles.
L'impact financier :
Risques juridiques :
En fin de compte, la prévention des moisissures ne se limite pas à éliminer les taches noires sur les murs et les plafonds. Vos efforts de décontamination peuvent faire la différence entre une solution rapide et des milliers d'euros de dommages et intérêts, de batailles juridiques et de pertes de revenus.
Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires sont de plus en plus conscients des dommages que les moisissures peuvent causer à leurs logements.
Les données de Minut montrent que :
Bien qu'ils soient informés des risques liés aux moisissures, un pourcentage important de gestionnaires immobiliers et de propriétaires ne prennent pas les mesures nécessaires pour y remédier. Plusieurs facteurs pourraient contribuer à cette inaction :
La prolifération des moisissures n'est pas aléatoire : elle suit des tendances saisonnières, certaines périodes de l'année présentant des risques plus élevés que d'autres.
La compréhension de ces fluctuations saisonnières peut aider les propriétaires de logements à prendre des mesures proactives pour atténuer les problèmes de moisissures avant qu'ils ne deviennent plus graves.
La moisissure se développe dans des conditions chaudes et humides, donc si vous ne ventilez pas votre maison, la fin de l'été et le début de l'automne pourraient être une période à haut risque. Des niveaux d'humidité intérieurs élevés, en particulier ceux dépassant 60 %, peuvent également créer un terrain fertile idéal pour les spores de moisissure.
De plus, les tempêtes et les ouragans de fin d'été entraînent souvent des dégâts des eaux, ce qui accélère encore la croissance des moisissures dans les zones vulnérables.
Les logements qui connaissent de fortes précipitations pendant ces mois sont particulièrement à risque, car l'humidité persistante peut s'infiltrer dans les murs, les plafonds et les fondations.
Cependant, l'hiver présente les plus grands risques de moisissures pour les logements.
Si des niveaux d'humidité plus faibles à l'extérieur peuvent ralentir la croissance des moisissures, les conditions intérieures signifient que les logements sont toujours très propices à leur formation.
Les systèmes de chauffage central créent souvent de la condensation, en particulier dans les espaces mal ventilés, ce qui entraîne une accumulation d'humidité sur les fenêtres, les murs et les plafonds. Comme le montrent nos données, le pourcentage de logements présentant un risque de moisissure a atteint son maximum entre septembre et décembre 2024.
Les maisons et les bâtiments étanches à l'air pour conserver la chaleur retiennent souvent l'humidité, ce qui entraîne des problèmes de moisissure dans les salles de bains, les sous-sols et les greniers.
Même les activités quotidiennes comme la cuisine, la douche et l'utilisation des systèmes de chauffage peuvent augmenter le taux d'humidité à l'intérieur, contribuant ainsi à la propagation des moisissures pendant les mois les plus froids.
Les moisissures peuvent affecter n'importe quel logement, mais certains secteurs et types de bâtiments sont particulièrement vulnérables. Les anciens bâtiments sont plus exposés aux risques en raison de systèmes de ventilation obsolètes et de l'absence de dispositifs modernes de contrôle de l'humidité.
Beaucoup de ces logements ont été construits sans tenir compte de la prévention des moisissures, ce qui entraîne des problèmes récurrents de moisissures. De plus, la mauvaise isolation de ces structures peut contribuer aux problèmes de condensation, exacerbant les risques de moisissures.
Les logements situés dans des climats humides, comme le sud-est des États-Unis, connaissent des problèmes persistants de moisissures en raison de niveaux d'humidité constamment élevés. Les longues saisons des pluies et les environnements tropicaux créent des conditions idéales pour la prolifération des moisissures, ce qui augmente les besoins d'entretien des gestionnaires immobiliers et des propriétaires. Dans ces pays, des inspections régulières et des mesures de contrôle de l'humidité sont essentielles pour prévenir les épidémies de moisissures.
Comme mentionné, l'eau est un facteur important dans la croissance des moisissures. Cela signifie que les zones côtières et sujettes aux inondations sont exposées à un risque important. Les logements situés dans ces régions sont fréquemment confrontés à des infiltrations d'eau, qu'elles soient dues à des ondes de tempête, des ouragans ou de fortes pluies. Les bâtiments touchés par les inondations nécessitent souvent des efforts continus de prévention et de traitement des moisissures afin d'éviter des dommages coûteux et des plaintes des locataires.
Sans un contrôle adéquat de l'humidité, les moisissures peuvent se propager rapidement, entraînant des responsabilités juridiques et financières potentielles pour les propriétaires.
Ces conclusions suggèrent que les gestionnaires immobiliers et les propriétaires devraient adopter une approche saisonnière de la prévention des moisissures :
Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires doivent adopter des stratégies d'entretien proactives et veiller à ce que les locataires et les voyageurs soient informés de la manière de gérer les moisissures afin de minimiser les risques.
Lorsque vous avez accès au logement entre les séjours des voyageurs, il est plus facile de surveiller les risques de moisissures et de prendre des mesures préventives. Les gestionnaires immobiliers qui utilisent leurs informations de surveillance peuvent mettre en œuvre des stratégies de maintenance ciblées, telles que :
Dans le secteur de la location résidentielle, le comportement des locataires joue un rôle important dans la prévention des moisissures.
Pour contribuer à la cause, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires doivent fournir aux locataires des directives claires sur la manière de réduire l'accumulation d'humidité et d'améliorer la ventilation.
Les principales stratégies d'éducation des locataires comprennent :
✔ Encourager les locataires à utiliser les systèmes d'extraction des salles de bains et des cuisines (VMC).
✔ Fournir des conseils sur le chauffage et la ventilation appropriés pour éviter la condensation.
✔ Inclure des instructions de prévention des moisissures dans les dossiers de bienvenue ou les contrats de location.
L'inclusion de clauses de prévention des moisissures dans les contrats de location garantit que les gestionnaires immobiliers et les locataires partagent la responsabilité de la prévention des moisissures.
Par exemple, les dispositions importantes du bail pourraient inclure :
La définition proactive des attentes permet d'éviter les litiges et garantit une action rapide en cas de problèmes de moisissures.
La détection précoce est la clé de la prévention des moisissures. Les capteurs de température et d'humidité de Minut surveillent en permanence les conditions intérieures et émettent des alertes en temps réel lorsque les niveaux d'humidité dépassent les seuils de sécurité. Avantages de la surveillance en temps réel :
Vous pouvez également utiliser les informations et les analyses de votre appareil pour prévoir les risques de moisissures avant qu'ils ne se produisent. Au lieu de répondre aux plaintes des locataires une fois que les moisissures sont apparues, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires peuvent :
Une approche de la prévention des moisissures basée sur les données signifie moins d'urgences, des coûts réduits et une stratégie de maintenance proactive qui protège les investissements locatifs.
Une mauvaise ventilation contribue fortement à la prolifération des moisissures. La modernisation des systèmes de VMC et la mise en œuvre de solutions de ventilation automatisée peuvent réduire considérablement les risques de moisissures.
Les systèmes intelligents de ventilation ajustent le débit d'air en fonction des niveaux d'humidité en temps réel. Les modernisations du système de VMC, telles que les filtres HEPA et les déshumidificateurs, réduisent l'accumulation d'humidité. Les déshumidificateurs automatisés maintiennent des niveaux d'humidité intérieurs idéaux, empêchant ainsi la condensation et la prolifération des moisissures.
En investissant dans la technologie de prévention des moisissures, les gestionnaires immobiliers peuvent protéger leurs logements, minimiser les risques pour la santé et réduire le taux de rotation des locataires.
L'agence de location Lodgeur, basée au Texas, est pleinement consciente des risques de moisissures liés à la location de logements dans l'un des pays les plus humides des États-Unis.
Pour prévenir les dommages potentiels causés par les moisissures, l'équipe a installé Minut dans ses logements afin de les alerter en cas d'humidité excessive ou de changements soudains de température. Grâce à la surveillance et aux alertes en temps réel de la température de Minut, l'entreprise estime qu'elle économise entre 500 et 1 500 euros par problème lié aux moisissures.
« Pour nous, au Texas, le capteur d'humidité de Minut est extrêmement important, car un dysfonctionnement de la climatisation peut entraîner un risque important de moisissure, dont la réparation peut coûter cher. Avec Minut, nous savons que nous sommes protégés. » — Sébastien Long, fondateur et PDG de Lodgeur
Découvrez comment Minut apporte une tranquillité d'esprit à l'équipe dans l'étude de cas de Lodgeur.
Que vous soyez déjà confronté à la moisissure dans vos logements ou que vous cherchiez des moyens de la prévenir, le meilleur moment pour agir est maintenant. Nous avons partagé des données exclusives provenant de milliers de logements afin de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour prévenir la moisissure. Voici un bref récapitulatif de ce que vous devez retenir :
Plus important encore, une surveillance continue est essentielle. Les alertes en temps réel sur le climat intérieur de Minut fournissent des informations 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 sur les risques de moisissures, ce qui vous permet d'agir rapidement où que vous soyez.
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