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« Le travail à distance a fait son apparition. Si vous n'avez pas encore trouvé comment vous adapter, vous êtes à la traîne ».
C'est ce qu'a déclaré Anthony A. Luna, PDG de Coastline Equity et auteur du prochain livre Property management excellence, lorsque nous l'avons interrogé sur l'impact du travail à distance sur l'immobilier. Et c'est vrai : l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile a un impact considérable sur les préférences des locataires et les tendances en matière d'investissement.
Pour attirer les locataires et protéger les investissements, il est crucial de comprendre ces changements. C'est pourquoi, dans cet article, nous examinons les défis du travail à distance pour les investisseurs et la manière dont vous pouvez les surmonter.
Selon le sondage américain sur les modalités de travail et les attitudes (SWAA) réalisé en janvier 2023, plus de 42 % des salariés américains travaillent désormais à distance au moins une partie du temps.
Dans ce paragraphe, nous examinons de plus près cette tendance et explorons les raisons pour lesquelles de plus en plus de personnes adoptent cette nouvelle façon de travailler.
Les données de la SWAA montrent que la pandémie a stimulé le « travail à domicile » d'une manière équivalente à 40 ans de croissance avant la pandémie. Ce changement de mode de vie n'a pas disparu depuis et ne semble pas devoir disparaître à l'avenir.
Dans une étude réalisée par Buffer, 98 % des employés ont déclaré vouloir travailler à distance au moins une partie du temps pour le reste de leur vie. Par ailleurs, plus de 60 % des personnes seraient prêtes à échanger un salaire plus élevé contre un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, selon une étude de Flexjobs.
Le COVID-19 a entraîné une forte augmentation du travail à distance, mais ce n'est pas la seule cause. D'autres facteurs expliquent l'augmentation du travail à distance et du travail hybride :
Comme le dit Luna de Coastline Equity, « l'essor du travail à distance signifie que les gens sont maintenant à la maison pendant des journées entières. Cela a certainement influencé ce qu'ils recherchent lorsqu'ils sont à la recherche d'un nouveau logement. » Voici comment.
N'ayant plus besoin de se rendre au bureau, les locataires cherchent à retrouver chez eux les équipements qu'ils recherchent habituellement en ville ou dans leur quartier. Cela signifie que les salles de sport, les cafés et les environnements de travail sont plus importants, en particulier dans les immeubles collectifs.
Qui plus est, comme le dit Luna, « un nombre croissant de locataires sont à la recherche d'espaces intérieurs-extérieurs. Lorsqu'ils ont les yeux rivés sur des écrans tous les jours, ils veulent pouvoir s'aérer. »
Les locataires qui travaillent à domicile cherchent également des moyens de rendre leur vie plus pratique. Il peut s'agir d'espaces communautaires partagés pour des moments de connexion rapides ou de services locaux pour la livraison des courses, la blanchisserie et la garde des animaux.
« Lorsqu'ils y passent plus de temps, les gens veulent des appartements plus grands et de meilleure qualité », explique M. Luna. Les locataires qui travaillent à distance recherchent de plus en plus d'espace - un bureau à domicile pour travailler, un grand espace de vie pour se détendre et un jardin pour se dégourdir les jambes.
D'un autre côté, certains locataires recherchent des espaces qui ne sont pas nécessairement plus grands, mais plus fonctionnels, avec des pièces où ils peuvent travailler, manger et se détendre. Par exemple, un espace de vie avec une configuration de travail optimisée pourrait inclure un bureau confortable, un bon éclairage et un accès facile à d'autres parties de la maison.
Comme le décrit Luna, « de plus en plus de gens veulent s'installer dans des zones rurales et des villes de villégiature pour mieux rentabiliser leur salaire de citadin en travaillant à domicile. » Par conséquent, ces zones deviennent de plus en plus populaires.
Les prix des maisons dans les pays ruraux augmentent en raison de la demande accrue des travailleurs à distance. Les tendances générales et les données de Redfin révèlent que des endroits comme Napa Valley (Californie), Jackson Hole (Wyoming) et Big Sky (Montana) font partie des marchés immobiliers ruraux les plus chers en 2024.
Dans le même temps, le secteur de l'immobilier a dû s'adapter aux locataires qui changent de pays et souhaitent visiter les logements à distance. Les visites virtuelles se multiplient, permettant aux locataires potentiels de se faire une idée réaliste de l'agencement, de la taille et des caractéristiques du logement sans avoir à se déplacer.
En raison de l'essor du travail à distance, la technologie devient une tendance plus importante pour les professionnels de l'immobilier. Comme le souligne Luna, « un système technologique étendu est nécessaire pour les emplois immobiliers à distance et, avec l'augmentation des nomades numériques qui travaillent à distance et ne restent dans leur appartement que pour de courtes périodes, il y a également une importance accrue pour les technologies de sécurité et les thermostats. »
Astuce : Utilisez Minut pour assurer la tranquillité d'esprit des travailleurs à distance. Le capteur agit à la fois comme une alarme domestique et un thermostat, en surveillant en permanence les mouvements et les variations d'humidité, tout en préservant la vie privée du locataire.
Examinons quelques-uns des défis que vous pourriez rencontrer en tant qu'investisseur en raison du passage au travail à distance.
Parallèlement aux disparités régionales de la demande, les prix continuent d'augmenter de manière générale sur le marché du logement. Selon Luna, « le coût d'entrée pour acheter un logement augmente, et les gens cherchent donc à louer. Mais tout au long des années COVID-19, la construction a connu un important ralentissement. »
Il en résulte une concurrence accrue en matière d'investissement et des ventes immobilières volatiles. Les investisseurs et les gestionnaires de logements doivent donner la priorité à la compréhension de la dynamique du marché local et être prêts à adapter leurs stratégies de tarification.
Pour attirer un flux constant d'acheteurs, vous devez investir dans des équipements qui reflètent les besoins et les désirs des travailleurs à distance. Luna suggère les éléments suivants :
Il est également essentiel d'étudier les caractéristiques démographiques des personnes qui achètent dans votre pays, car l'essor du travail à distance signifie que ces caractéristiques peuvent changer rapidement.
Étant donné que de plus en plus de personnes travaillent à domicile, il peut être nécessaire de revoir les lois locales en matière de zonage. Les logements peuvent nécessiter des ajustements ou des autorisations pour permettre l'installation de bureaux à domicile ou d'espaces de travail partagés. Complémentairement, les changements dans l'utilisation des logements, tels que la conversion d'espaces résidentiels en espaces de travail, peuvent avoir une incidence sur l'évaluation des taxes foncières.
Les travailleurs à distance peuvent causer des dommages au logement. « L'augmentation de l'utilisation des logements s'accompagne d'une augmentation de l'usure », explique M. Luna. Des effets de l'utilisation quotidienne, comme les sols éraflés et la peinture décolorée, aux problèmes improbables comme la fumée de cigarette et les dégâts causés par les animaux domestiques, l'augmentation du taux d'occupation peut entraîner un large éventail de problèmes d'entretien.
Vous pouvez aider à prévenir les dommages au logement en utilisant le détecteur de fumée et de bruit de Minut . L'appareil peut détecter la fumée de cigarette en temps réel, ce qui vous permet de réagir rapidement si vous fumez dans un endroit interdit. Cela permet d'éviter les dommages causés par les résidus de fumée, qui peuvent tacher les murs et les plafonds et créer des odeurs désagréables. Complémentairement, lorsque le seuil de bruit est dépassé, vous êtes instantanément alerté. Cela permet d'intervenir rapidement pour résoudre les problèmes de bruit avant qu'ils ne s'aggravent.
En disposant d'une preuve documentée des perturbations ou des infractions, vous pouvez mieux protéger vos investissements et tenir les locataires pour responsables.
Alors que les entreprises cherchent à définir l'avenir du travail, l'avenir de l'immobilier résidentiel est inévitablement remis en question. Lorsqu'ils travaillent plus souvent à domicile, les priorités et les besoins des locataires changent. Par exemple, ils recherchent des équipements tels que des bureaux et des salles de sport, plus d'espace et des paysages plus verts.
Cela signifie que, pour attirer les locataires et protéger les investissements alors que de plus en plus de personnes optent pour le travail à distance, vous devez rester à la pointe de la technologie :
Avec ces stratégies en place, vous pouvez naviguer en toute confiance dans le paysage immobilier en évolution et vous assurer que vos investissements restent résistants. De plus, grâce à la solution de surveillance de Minut, vous pouvez protéger vos logements à distance. Ils restent ainsi sécurisés et bien entretenus, quelle que soit la façon dont les locataires choisissent de travailler et de vivre.
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Le travail à distance à temps plein a modifié de manière importante les préférences en matière de logement, de plus en plus de personnes recherchant des habitations offrant des espaces de bureau dédiés, des espaces de vie plus grands et des équipements tels que des salles de sport et des espaces extérieurs. C'est pourquoi les analystes immobiliers signalent que la vie en banlieue devient également plus populaire, indépendamment de l'abondance des offres d'emploi.
Les trajets domicile-travail devenant moins prioritaires, beaucoup s'installent dans des zones rurales et des villes plus petites où ils peuvent jouir d'une meilleure qualité de vie tout en conservant leurs salaires de citadins. Les courtiers en immobilier devraient tirer parti de cette évolution, qui a optimisé les prix de l'immobilier dans ces zones et entraîné une augmentation de la demande de logements adaptés aux modes de vie des travailleurs éloignés.
L'essor du travail à distance a réduit la demande d'espaces de bureaux traditionnels, entraînant une baisse des taux d'occupation de l'immobilier commercial, en particulier dans les centres urbains comme New York. Cette évolution oblige le marché de l'immobilier commercial à s'adapter, ce qui a un impact sur les sociétés de courtage et les transactions immobilières. Par exemple, certains logements pourraient être réaffectés à d'autres usages, comme des conversions résidentielles ou des espaces de co-working.
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