Annehmlichkeiten sind für jedes kurzfristige Mietgeschäft von entscheidender Bedeutung. Das richtige Set erhöht die Anzahl deiner Buchungen, maximiert dein Einkommen, generiert Fünf-Sterne-Bewertungen und erleichtert dir obendrein das Gastgeben. Im Folgenden findest du eine Liste aller Annehmlichkeiten, die du benötigst, um deine Ferienwohnung für 2021 vorzubereiten. Darin wird erklärt, warum sie wichtig sind und wie du sie bekommst.
Langfristige Annehmlichkeiten sind entscheidend, um Ihr Unternehmen in großem Umfang zu führen, da sie Ihre betriebliche Belastung verringern. Wenn Sie mehrere Unterkünfte verwalten, sollten Sie sich einige Buchungen für einen Monat sichern, da diese viel weniger Aufmerksamkeit von Ihren Mitarbeitern erfordern, als neue Reisende alle paar Tage beim Ein- und Auschecken zu unterstützen. Außerdem sind monatliche Aufenthalte aufgrund von Covid-19 zu einem viel größeren Teil des Airbnb-Geschäfts geworden. Du solltest also alles in deiner Macht Stehende tun, um nachzuweisen, dass dein Inserat für monatliche Aufenthalte bereit ist.
Wenn Sie monatliche oder mehrwöchige Gäste haben möchten, müssen Sie einen Parkplatz anbieten. Viele Langzeitgäste fahren für einen Geschäftsvertrag in deine Stadt und sie benötigen einen Parkplatz für ihr Auto. In Städten kann es extrem schwierig (und teuer) sein, einen Parkplatz zu finden. Daher ist die Bereitstellung von Parkplätzen eine einfache Möglichkeit, Langzeitgäste anzuziehen, Ihre Belegungsrate zu erhöhen und vielleicht sogar Ihre Übernachtungspreise zu erhöhen.
Wenn Sie möchten, dass Ihre Gäste langfristig bleiben, müssen Sie ihnen Zugang zu den gleichen grundlegenden Annehmlichkeiten gewähren, die sie zu Hause haben, einschließlich Wäsche. Das bedeutet, dass du entweder einen Wäscheservice oder eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit oder — im schlimmsten Fall — eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einrichtung anbietest.
Bei mehrwöchigen Aufenthalten ist das Nötigste in der Küche unerlässlich, da es bei Langzeitgästen viel seltener ist, ständig auswärts in Restaurants zu essen. Stattdessen werden sie öfter einkaufen gehen und kochen. Ein weiterer Profi-Tipp ist, das örtliche Lebensmittelgeschäft auf Ihrer Fotorolle zu zeigen. Als Beispiel nehmen wir ein Bild von Whole Foods auf, das sich neben unserem Geschäft befindet, in eines unserer Angebote mit den besten Ergebnissen.
Es ist immer eine gute Idee, Ihre Annehmlichkeiten zusätzlich zur Beschreibung auf der Fotorolle zu präsentieren. Füge Bilder von deiner voll ausgestatteten Küche, der Waschmaschine und dem Trockner, den nahe gelegenen Lebensmittelgeschäften usw. hinzu. Um mehr zu erfahren, schau dir das Video von Airbnb Automated an wie man längere Buchungen und monatliche Buchungen auf Airbnb und VRBO erhält.
Die Qualität der Annehmlichkeiten, die Sie anbieten, wird Sie von Ihrer Konkurrenz unterscheiden. Investieren Sie also etwas Zeit und Geld in diesen Bereich. Hier ist eine kurze Liste der wichtigsten Grundlagen:
Diese Annehmlichkeiten werden die Leute dazu bringen, Ihre Unterkunft einer anderen vorzuziehen, weil sie wirklich den zusätzlichen Komfort bieten, den alle Reisenden zu schätzen wissen. Sie werden auch viele positive Bewertungen generieren, und die Leute kommentieren Ihren guten Kaffee, die bequemen Betten, den schönen Smart-TV usw. Oft sagen die Leute sogar „ideal für einen längeren Aufenthalt“ oder „ideal für einen Kurztrip“ — das werden sie in Ihren Bewertungen tatsächlich identifizieren, also müssen Sie sich bewusst sein, wie wichtig Komfort für Wettbewerber ist.
Achten Sie besonders auf Ihr Bett und Ihre Kissen, wenn Sie bessere Bewertungen wünschen. Wir haben mindestens zwei verschiedene Arten von Kissen in unseren Mietobjekten. Wenn Sie einen guten Schlaf garantieren möchten, müssen Sie auf die Schlafpräferenzen Ihrer Gäste eingehen, und diese werden unterschiedlich sein. Wenn du Inspiration brauchst, welche Artikel du dir besorgen solltest, sieh dir mein Kit an hier. Ich kuratiere und liste alles, was ich in meinen Immobilien verwende, unter diesem Link auf, sodass Sie problemlos dieselben Artikel abrufen können.
Um mehr hochwertige Gäste anzulocken, benötigen Sie ein attraktives Wohndesign. Es mag teuer klingen, aber es ist einfach, Ihr Zuhause mit kleinem Budget von der Masse abzuheben. Folgen Sie einfach diesen einfachen Regeln:
Vermeiden Sie visuelles Durcheinander, indem Sie sich in Ihrem Mietobjekt auf nicht mehr als 3 Farben konzentrieren. Eine gute Farbbalance verleiht dem Raum eine ruhigere und bewusstere Atmosphäre.
Vermeiden Sie beim Kauf von Möbeln Gegenstände, die entweder zu groß oder zu klein für Ihren Raum sind. Alles, was Sie in Ihr Zuhause stellen, muss angemessen hineinpassen. Stellen Sie sicher, dass Sie das Layout sorgfältig prüfen, um die beste Funktionalität und den besten visuellen Effekt zu erzielen.
Lass die Wände nicht einfach leer stehen. Kaufen Sie Wandbilder und rahmen Sie sie richtig ein. Achten Sie dabei immer auf eine gute Symmetrie.
Durch das Hinzufügen künstlicher Pflanzen fühlt sich Ihr Raum sofort viel wohnlicher an. Hohe Pflanzen eignen sich besonders gut.
Versuchen Sie, kontrastierende Farben auf einzigartige Weise zu verwenden, da sie Ihre Fotos lebendiger machen können.
Teppiche können einen Raum wirklich einrahmen, insbesondere das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Sie erleichtern nicht nur das Reinigen Ihrer Teppiche, sondern verleihen Ihrem Zuhause auch einen einzigartigen Look.
Viele Ihrer Gäste kennen Ihre Gegend nicht sehr gut, was für sie anfangs eine Herausforderung darstellen kann. Um ihren Aufenthalt so angenehm wie ein Einheimischer zu gestalten, solltest du für sie einen Guide zusammenstellen, in dem du wie ein Einheimischer lebst:
Wenn Sie Ihren Gästen alle Profi-Tipps geben, die ein Einheimischer kennen würde, haben Sie einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Hotels in Ihrer Nähe, die normalerweise keine Zeit für diese Art von Marktforschung aufwenden würden. Indem du es den Leuten ganz einfach machst, auf einige der coolsten Dinge der Stadt zuzugreifen, machst du ihren Aufenthalt so viel unvergesslicher, was sich wiederum positiv auf deine Bewertungen auswirkt und dein Inserat in die Höhe treibt.
Um deinen Gästen die Eingewöhnung zu erleichtern und die Anzahl der Anfragen, die du beantworten musst, zu reduzieren, statte dein Mietobjekt mit Schildern und Erinnerungen aus, auf denen die wichtigsten Informationen zusammengefasst sind. Stelle sicher, dass deine Gäste wissen, wie sie dich kontaktieren, eine Verbindung zum Internet herstellen und auschecken können, ohne die Airbnb-App aufrufen zu müssen:
Montieren Sie einen Bilderrahmen mit Wi-Fi-Informationen an der Wand (oder platzieren Sie ein schräges Schild auf der Arbeitsplatte). Sie können dem Schild auch andere Passwörter hinzufügen (denken Sie an Netflix, Disney+, Smart-TV usw., wenn Sie diese angeben).
Die meisten Gäste sollten in Ihrer Hausordnung wissen, dass Rauchen in Ihrer Unterkunft nicht erlaubt ist. Ein zusätzliches Schild irgendwo in der Wohnung kann jedoch als Erinnerung und Abschreckung dienen, insbesondere wenn es darauf hinweist, wie hoch Ihre Rauchgebühren sind.
Vergessen Sie nicht, Ihren lokalen Reiseleiter für die Gegend irgendwo im Mietobjekt unterzubringen.
Mache ein laminiertes Schild und klebe es auf die Rückseite der Tür, damit die Gäste es sehen, bevor sie gehen. Füge Anweisungen bei, wie sie die Schlüssel zurückgeben können, was sie vor der Abreise tun müssen, und danke ihnen für ihren Aufenthalt.
Erstellen Sie ein schräges „Willkommen“ -Schild, das auf der Küchentheke steht. Stellen Sie sich damit vor, begrüßen Sie die Gäste und versichern Sie ihnen, dass Sie Ihr Bestes geben, um allen einen Fünf-Sterne-Aufenthalt zu bieten. Geben Sie Ihre Kontaktinformationen an und ermutigen Sie sie, sich an sie zu wenden, falls sie etwas benötigen.
Achten Sie nicht auf die Sicherheitsvorkehrungen, wenn Sie Ihre Unterkunft für Gäste vorbereiten. Es ist sehr wichtig, dass du während des gesamten Aufenthalts deines Gastes einen Einblick in deine Unterkunft hast, falls du auf einen Gast stößt, der Probleme hat. Auf diese Weise kannst du größeren Sachschäden und Beschwerden von Nachbarn vorbeugen. Folgendes verwende ich:
Ich platziere Kameras vor der Eingangstür, damit der Gast nicht das Gefühl hat, dass seine Privatsphäre im Inneren verletzt wird. Schauen Sie sich kabellose, wetterfeste, batteriebetriebene Kameras wie Wyze oder Blink an.
Minut verfügt über Bewegungserkennung, Temperaturmessung und Geräuschüberwachung. Wenn es also nach ruhigen Stunden in Ihrem Zuhause zu laut wird, wissen Sie sofort, dass Ihre Gäste gegen Ihre Lärmregeln verstoßen. Du kannst ihnen dann eine Nachricht schicken und sie bitten, Ruhe zu nehmen, und wenn sie es nicht tun, schicke auch einen Sicherheitsbeamten.
Es ist wichtig, dass du ein Rapid-Response-Protokoll für Partys einrichtest (die inzwischen von Airbnb weltweit gesperrt wurden). Lauter Lärm kann dazu führen, dass Nachbarn sich beschweren oder die Stadt als lästig gemeldet wird. Daher ist es äußerst wichtig, das richtige Sicherheitssystem einzurichten.
Hier ist auch eine detailliertere Liste anderer Artikel, die ich sehr empfehlen kann:
Sean Rakidzich ist Airbnb-Geschäftsinhaber und Trainer. Er verwaltet über hundert Immobilien und teilt sein Expertenwissen auf seinem YouTube-Kanal Airbnb automatisiert.
