Zertifizierungen für nachhaltige Gebäude: Ein strategischer Vorteil für moderne Immobilienverwalter

Wussten Sie zertifizierte grüne Gebäude haben im Durchschnitt 10,1 Prozent niedrigere Betriebskosten und 19,7 Prozent höhere Mieten als ihre herkömmlichen Pendants? Für Immobilienverwalter in den Bereichen Build-to-Rent (BTR), Mehrfamilienhäuser und Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) geht es bei der Investition in zertifizierte grüne Gebäude nicht nur um Nachhaltigkeit, sondern auch um einen strategischen Schritt.

Mit Zertifizierungen für nachhaltige Gebäude wie LEED, LBC, WELL und Fitwel Sie können Ihre Immobilien in leistungsstarke Anlagen verwandeln, bei denen Energieeffizienz, Raumluftqualität, Wassereinsparung und Abfallreduzierung im Vordergrund stehen, während Sie gleichzeitig die Kosten senken und die Zufriedenheit der Mieter erhöhen. Um diese Zertifizierungen zu erreichen, sind jedoch mehr als nur umweltfreundliche Materialien erforderlich — es erfordert einen datengestützten Ansatz für die Gebäudeleistung.

In diesem Leitfaden erfahren Sie, warum nachhaltige Zertifizierungen für Immobilienverwalter ein Muss sind, welche Hauptvorteile die Zertifizierung Ihrer Gebäude bietet und wie intelligente Immobilienverwaltungslösungen Ihnen helfen können, die strengen Umwelt- und Betriebsstandards zu erfüllen.

Sind Sie bereit, Ihr Portfolio zukunftssicher zu machen? Lassen Sie uns darauf eingehen.

Was sind Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen? (Und warum sollte es dich interessieren?)

Zertifizierungen für nachhaltige Gebäude sind Rahmenwerke, die die ökologischen und sozialen Auswirkungen einer Immobilie bewerten, mit Fokus auf Energieeffizienz, Raumluftqualität, Wasserschutz und Gesundheit der Insassen. Sie eignen sich nicht nur für Neubauten. Bestehende Gebäude können Zertifizierungen wie LEED for Operations and Maintenance oder BREEAM In-Use erhalten, indem Systeme nachgerüstet und nachhaltige Verfahren eingeführt werden.

Warum ist das für Immobilienverwalter wichtig?

• Belegungsraten: zertifizierte Gebäude erleben in der Regel niedrigere Leerstandsquoten, was zu höheren Mieteinnahmen führt.
• Regulatorische Trends: Städte wie New York und Paris setzen Maßnahmen zur CO2-Reduzierung um, weshalb Standards für umweltfreundliches Bauen für deren Einhaltung unerlässlich sind.
• Finanzielle Anreize: Bericht über LEED-zertifizierte Gebäude 20% geringere Wartungskosten.
• Gesünderes Raumklimas: Zertifizierungen legen Wert auf bessere Luftqualität, optimale Beleuchtung und Geräuschreduzierung, wodurch komfortable, hochwertige Wohnräume geschaffen werden, die die Zufriedenheit der Mieter verbessern.
• Höherer Immobilienwert: Immobilienentwicklungen, die sich durch Nachhaltigkeit auszeichnen, werden häufig erstklassig bewertet, was sie für Anleger attraktiver macht.

Indem Sie in Zertifizierungen für nachhaltige Gebäude investieren, erfüllen Sie nicht nur die Compliance-Standards — Sie machen Ihre Immobilien zukunftssicher, verbessern die Mieterbindung und stärken Ihre Marktposition.

Die 3 besten Beispiele für Zertifizierungen nachhaltiger Gebäude in den USA

LEED (Führung im Energie- und Umweltdesign)

Entwickelt vom U.S. Green Building Council (USGBC), LEED ist einer der am weitesten anerkannt Zertifizierungssysteme für umweltfreundliches Bauen weltweit. Es bietet einen umfassenden Rahmen für die Schaffung umweltfreundlicher Strukturen, der sowohl für Neubauten als auch für bestehende Gebäude gilt. Die Flexibilität von LEED ermöglicht es, eine Vielzahl von Projekttypen abzudecken, von Einfamilienhäusern bis hin zu großen Gewerbegebäuden.

LEED verwendet eine 100-Punkte-Skala für die Bewertung von Projekten in verschiedenen Kategorien, wobei die Zertifizierungsstufen von Zertifiziert bis Platin reichen.

Wichtige Kategorien und Kriterien:

• Integrativer Prozess: Fördert eine frühzeitige Analyse der Wechselbeziehungen zwischen Systemen.
• Standort und Transport: Prämiert Standorte mit guter Konnektivität und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Nachhaltige Standorte: Konzentriert sich auf den Schutz von Ökosystemen, Regenwassermanagement und Reduzierung der Wärmeinseln.
• Wassereffizienz: Fördert die Reduzierung des Wasserverbrauchs und innovative Technologien für das Abwassermanagement.
• Energie und Atmosphäre: Betont die optimierte Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Energien.
• Materialien und Ressourcen: Fördert die Verwendung nachhaltiger Materialien aus der Region.
• Umweltqualität in Innenräumen: Konzentriert sich auf Luftqualität, thermischen Komfort und Zugang zu Tageslicht.
• Innovation und Design: Würdigt außergewöhnliche Leistung und innovative Lösungen.
• Regionale Prioritäten: Befasst sich mit geografisch spezifischen Umweltprioritäten.

WELL Gebäudestandard

Das WELL Gebäudestandard konzentriert sich auf Verbesserung der menschlichen Gesundheit und des Wohlbefindens in bebauten Umgebungen. Es befasst sich mit Faktoren, die sich direkt auf die körperliche und geistige Gesundheit der Bewohner auswirken, und ist daher besonders relevant für Wohn- und Büroräume.
Gut zertifizierte Immobilien verzeichnen höhere Vermietungsraten, insbesondere in luxuriösen BTR- und hochwertigen Mehrfamilienhäusern.

Die sieben Konzepte:

• Luft: Verbesserung der Raumluftqualität durch Entfernung, Vorbeugung und Reinigung von VOC.
• Wasser: Förderung eines verbesserten Zugangs zu qualitativ hochwertigem Wasser.
• Nahrung: Förderung gesunder Essgewohnheiten.
• Licht: Betonung einer angemessenen Lichtexposition für zirkadiane Rhythmen.
• Fitness: Förderung von Technologien zur Gebäudeplanung zur Förderung körperlicher Aktivität.
• Komfort: Sorgt für ein ablenkungsfreies, produktives und beruhigendes Raumklima.
• Verstand: Einschließlich des Zugangs zu psychischer Unterstützung.

LBC (Living Building Challenge)

Das Herausforderung Living Building hat die strengsten Nachhaltigkeitsstandards. Es wird vom International Living Future Institute beaufsichtigt und zertifiziert Projekte, die darauf abzielen, die gesündesten und energieeffizientesten Benchmarks zu erfüllen. Erreichung einer Netto-Null-Umweltbelastung.
LBC-zertifizierte Gebäude verfügen oft über innovative Funktionen wie hauseigene Wasseraufbereitungssysteme und urbane Landwirtschaft und setzen damit neue Maßstäbe für Nachhaltigkeitsstandards.

Die wichtigsten Kriterien:

• Positive Nettoenergie und Wasser: Gebäude müssen mehr Energie und Wasser erzeugen, als sie jährlich verbrauchen.
• Gesunde Materialien: Verbietet die Verwendung von Materialien, die besorgniserregende Chemikalien enthalten.
• Biophiles Design: Fördert die Integration der Natur in die gebaute Umwelt.
• Eigenkapital: Sorgt für fairen Zugang und Projekte im menschlichen Maßstab.
• Schönheit und Inspiration: Feiert Design, das den menschlichen Geist hebt und erzieht.

LEED, LBC und WELL stehen zwar im Rampenlicht, aber Sie können auch bestimmte Programme in Betracht ziehen wie Fitwel (ein Gebäudezertifizierungssystem, das der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Bewohner durch eine evidenzbasierte Planung Priorität einräumt), oder das Nationaler Standard für umweltfreundliches Bauen (ein von ANSI anerkanntes Zertifizierungsprogramm, das sich speziell auf Wohngebäude in den Vereinigten Staaten konzentriert).

Ablauf der Zertifizierung

1. Vorabbewertung: Benutze Tools wie Portfoliomanager von Energy Star um die Energieeffizienz zu vergleichen und Lücken in Ihren Projekten zu identifizieren.
2. Dokumentation: Reichen Sie Nachweise für nachhaltige Praktiken ein, einschließlich:
   
   • Materialspezifikationen (z. B. recycelter Stahl, FSC-zertifiziertes Holz).
   • Umweltverträglichkeitsprüfung Berichte über die Auswirkungen auf die biologische Vielfalt.
   • Energy Star-Bewertungen für Geräte.
3. Überprüfung durch Dritte: Organisationen wie das Building Research Establishment (für BREEAM), das International Living Future Institute (für LBC) oder die Green Building Initiative (für Green Globes) führen strenge Bewertungen vor Ort.
4. Zertifizierung erlangt: Immobilien erhalte ein Etikett (z. B. LEED Silver, Gold oder Platinum) auf der Grundlage von Bewertungsschwellen.

Nachhaltige Einhaltung von Vorschriften: Warum intelligente Technologie wichtig ist

Viele Immobilienverwalter unterschätzen den Aufwand, der zur Einhaltung der Zertifizierungsstandards erforderlich ist. Zum Beispiel LEED-zertifizierte Gebäude muss kontinuierlich verschiedene Parameter überwachen und optimieren, um ihren Status beizubehalten, einschließlich der Raumluftqualität, des Energieverbrauchs, des Wasserverbrauchs und des Nutzerkomforts.

Wie intelligente Technologien den Unterschied machen

Integrierte Gebäudemanagementsysteme (BMS)

• Zentralisieren Sie die Steuerungl von HLK-, Beleuchtungs- und Sicherheitssystemen
• Aktiviere Überwachung in Echtzeit und Anpassung für optimale Leistung
• Erleichtern Datenerhebung und Berichterstattung für Zertifizierungsanforderungen

Fortschrittliche Sensornetzwerke

• Überwachen Sie wichtige Umweltfaktoren wie CO2-Werte, Partikel und VOCs
• Belegungsmuster verfolgen und Raumnutzung
• Minutas intelligente Überwachungslösungen stellen Sie Echtzeitwarnungen bereit für Rauchen, Belegung und feuchtigkeit, um die Einhaltung der Normen für die Luftqualität in Innenräumen sicherzustellen

Energiemanagement-Plattformen

• Integrieren mit erneuerbare Quellen vor Ort
• Geben Sie detailliert an Analytik des Energieverbrauchs
• Automatisieren Sie die Nachfragesteuerung und Lastenausgleich zur Optimierung des Energieverbrauchs

Technologien für das Wassermanagement

• Implementieren Sie intelligente Zähler für Verbrauchsverfolgung in Echtzeit
• Nutze KI-gestützte Lecksuche Systeme
• Automatisieren Grauwasserrecycling Verfahren zur Reduzierung von Wasserverschwendung

Prädiktive Wartungssysteme

• Verwenden Sie Algorithmen für maschinelles Lernen, um Geräteausfälle vorhersehen
• Planen Sie eine proaktive Wartung ein um Ausfallzeiten und Energieineffizienzen zu vermeiden
• Verlängern Sie die Lebensdauer von Gebäudesystemen, Reduzierung des Ressourcenverbrauchs

Auf dem Weg zu einer nachhaltigen Zukunft

Angesichts der steigenden ESG-Investitionen und des sich beschleunigenden Klimawandels sind Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen heute unverzichtbar, um Immobilienanlagen zukunftssicher zu machen. Immobilien mit LEED Platinum-, BREEAM- oder Energy Star-Zertifizierungen erzielen höhere Werte, ziehen eine stärkere Mietnachfrage an und senken die Betriebskosten durch energieeffizientes Design und passive Strategien.

Durch die Integration intelligenter Technologien können Sie gesünder arbeiten, wünschenswertere Räume die globale Standards erfüllen und übertreffen. Lösungen wie Die Immobilienerkenntungsplattform von Minut tragen zur Vereinfachung der Einhaltung von WELL, LBC und LEED bei und sorgen so für sicherere Umgebungen mit hoher Leistung.

Egal, ob Sie eine einzelne Immobilie oder ein großes Portfolio verwalten, diese Zertifizierungen bieten einen klaren Weg zu Kosteneinsparungen, erhöhtem Marktwert und Umweltschutz.