Certificações de construção sustentável: uma vantagem estratégica para gerentes de propriedades modernos

Você sabia edifícios verdes certificados têm, em média, despesas operacionais 10,1% menores e aluguel 19,7% maior do que suas contrapartes convencionais? Para gerentes de propriedades em Build-to-Rent (BTR), habitação multifamiliar e acomodação estudantil construída para fins específicos (PBSA), investir em edifícios verdes certificados não é apenas uma questão de sustentabilidade, é uma medida estratégica.

Com certificações de construção sustentável como LEED, LBC, WELL e Fitwel, você pode transformar suas propriedades em ativos de alto desempenho que priorizam a eficiência energética, a qualidade do ar interno, a conservação da água e a redução de resíduos, ao mesmo tempo em que cortam custos e aumentam a satisfação dos inquilinos. Mas obter essas certificações exige mais do que apenas materiais ecológicos: exige uma abordagem baseada em dados para o desempenho do edifício.

Este guia explica por que as certificações sustentáveis são essenciais para os gerentes de propriedades, os principais benefícios de certificar seus edifícios e como as soluções inteligentes de gerenciamento de propriedades podem ajudar a atender aos rígidos padrões ambientais e operacionais exigidos.

Pronto para preparar seu portfólio para o futuro? Vamos entrar nisso.

O que são certificações de construção sustentável? (E por que você deveria se importar?)

Certificações de construção sustentável são estruturas que avaliam o impacto ambiental e social de uma propriedade, com foco na eficiência energética, qualidade do ar interno, conservação da água e saúde dos ocupantes. Eles não são apenas para novas construções; os edifícios existentes podem obter certificações como LEED for Operations and Maintenance ou BREEAM In-Use, adaptando sistemas e adotando práticas sustentáveis.

Por que isso é importante para os gerentes de propriedades?

• Taxas de ocupação: edifícios certificados normalmente experimentam taxas de vacância mais baixas, levando a uma maior renda de aluguel.
• Tendências regulatórias: Cidades como Nova York e Paris estão implementando políticas de redução de carbono, tornando os padrões de construção ecológica essenciais para a conformidade.
• Incentivos financeiros: Relatório de edifícios com certificação LEED 20% menos custos de manutenção.
• Ambiente interno mais saudávels: As certificações enfatizam melhor qualidade do ar, iluminação ideal e redução de ruído, criando espaços de convivência confortáveis e de alta qualidade que melhoram a satisfação dos inquilinos.
• Aumento do valor da propriedade: Os empreendimentos imobiliários com credenciais de sustentabilidade geralmente recebem avaliações premium, tornando-se mais atraentes para os investidores.

Ao investir em certificações de construção sustentável, você não está apenas cumprindo os padrões de conformidade — você está preparando suas propriedades para o futuro, melhorando a retenção de inquilinos e fortalecendo sua posição no mercado.

Os 3 principais exemplos de certificações de construção sustentável nos EUA

LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental)

Desenvolvido pelo Conselho de Construção Verde dos EUA (USGBC), LEED é um dos mais amplamente reconhecido sistemas de certificação de edifícios verdes em todo o mundo. Ele fornece uma estrutura abrangente para a criação de estruturas ambientalmente responsáveis, aplicáveis tanto a novas construções quanto a edifícios existentes. A flexibilidade do LEED permite cobrir uma ampla variedade de tipos de projetos, desde residências unifamiliares até edifícios comerciais de grande escala.

O LEED usa uma escala de 100 pontos para classificar projetos em várias categorias, com níveis de certificação que variam de Certificado a Platina.

Principais categorias e critérios:

• Processo integrativo: Incentiva a análise precoce das inter-relações entre os sistemas.
• Localização e transporte: sites de recompensa com boa conectividade e acesso ao transporte público.
• Sites sustentáveis: Concentre-se na proteção de ecossistemas, gerenciamento de águas pluviais e redução de ilhas de calor.
• Eficiência da água: Promove a redução no uso da água e tecnologias inovadoras para o gerenciamento de águas residuais.
• Energia e atmosfera: Enfatiza o desempenho energético otimizado e o uso de energia renovável.
• Materiais e recursos: Incentivo ao uso de materiais sustentáveis e de origem local.
• Qualidade ambiental interna: Concentre-se na qualidade do ar, no conforto térmico e no acesso à luz do dia.
• Inovação e design: Rereconhece um desempenho excepcional e soluções inovadoras.
• Prioridades regionais: aborda prioridades ambientais geograficamente específicas.

Padrão de construção WELL

O Padrão de construção WELL concentra-se em melhorar a saúde e o bem-estar humano em ambientes construídos. Ele aborda fatores que afetam diretamente a saúde física e mental dos ocupantes, tornando-o particularmente relevante para espaços residenciais e de escritórios.
Propriedades bem certificadas relatam taxas de locação mais altas, especialmente em BTR de luxo e empreendimentos multifamiliares de alto padrão.

Os sete conceitos:

• Ar: Alcançar a qualidade do ar interno por meio da remoção, prevenção e purificação de VOC.
• Água: Promover uma melhor acessibilidade à água de alta qualidade.
• Nutrição: Incentivo a hábitos alimentares saudáveis.
• Luz: Enfocando a exposição adequada à luz para ritmos circadianos.
• Aptidão: Promover tecnologias de design de edifícios para incentivar a atividade física.
• Conforto: garantindo um ambiente interno livre de distrações, produtivo e relaxante.
• Mente: Inclusão do acesso ao apoio à saúde mental.

LBC (Living Building Challenge)

O Desafio de construção viva item os padrões de sustentabilidade mais rigorosos. Supervisionado pelo International Living Future Institute, ele oferece certificação para projetos que visam atender às referências mais saudáveis e eficientes em termos de energia, alcançar um impacto ambiental líquido zero.
Edifícios certificados pela LBC geralmente incorporam recursos inovadores, como sistemas de tratamento de água no local e agricultura urbana, estabelecendo novos padrões de sustentabilidade.

Critérios principais:

• Energia líquida positiva e água: Exige que os edifícios gerem mais energia e água do que consomem anualmente.
• Materiais saudáveis: Prove o uso de materiais que contêm substâncias químicas preocupantes.
• Design biofílico: Promove a integração da natureza no ambiente construído.
• Equidade: Garante acesso justo e projetos em escala humana.
• Beleza e inspiração: Comemore o design que eleva o espírito humano e educa.

Embora o LEED, o LBC e o WELL sejam os holofotes, você também pode considerar programas específicos, como Fitel (um sistema de certificação de edifícios que prioriza a saúde e o bem-estar dos ocupantes por meio de um design baseado em evidências), ou o Padrão Nacional de Construção Verde (um programa de certificação aprovado pela ANSI focado especificamente em edifícios residenciais nos Estados Unidos).

Processo de certificação

1. Pré-avaliação: Use ferramentas como Gerente de portfólio da Energy Star para avaliar o desempenho energético e identificar lacunas em seus projetos.
2. Documentação: Envie provas de práticas sustentáveis, incluindo:
   
   • Especificações do material (por exemplo, aço reciclado, madeira certificada pelo FSC).
   • Avaliação ambiental relatórios sobre o impacto da biodiversidade.
   • Classificações Energy Star para eletrodomésticos.
3. Verificação de terceiros: Organizações como o Building Research Establishment (para BREEAM), o International Living Future Institute (para LBC) ou a Green Building Initiative (para Green Globes) conduzem avaliações rigorosas no local.
4. Certificação obtida: Propriedades receba uma etiqueta (por exemplo, LEED Silver, Gold ou Platinum) com base nos limites de classificação.

Mantendo a conformidade: por que a tecnologia inteligente é importante

Muitos gerentes de propriedades subestimam o esforço necessário para manter os padrões de certificação. Por exemplo, edifícios com certificação LEED devem monitorar e otimizar continuamente vários parâmetros para manter seu status, incluindo qualidade do ar interno, consumo de energia, uso de água e conforto dos ocupantes.

Como as tecnologias inteligentes fazem a diferença

Sistemas Integrados de Gestão de Edifícios (BMS)

• Controle centralizadol de sistemas de HVAC, iluminação e segurança
• Habilitar monitoramento em tempo real e ajuste para um desempenho ideal
• Facilit coleta de dados e relatórios para requisitos de certificação

Redes avançadas de sensores

• Monitore os principais fatores ambientais como níveis de CO2, material particulado e VOCs
• Acompanhe os padrões de ocupação e utilização do espaço
• Minutos soluções inteligentes de monitoramento fornecer alertas em tempo real para fumar, ocupação e umidade, garantindo a conformidade com os padrões de qualidade do ar interno

Plataformas de gerenciamento de energia

• Integrar com fontes renováveis no local
• Forneça detalhes análise de consumo de energia
• Automatize a resposta à demanda e balanceamento de carga para otimizar o uso de energia

Tecnologias de gestão da água

• Implemente medidores inteligentes para rastreamento de consumo em tempo real
• Utilize Detecção de vazamentos alimentada por IA sistemas
• Automatizar reciclagem de águas cinzas processos para reduzir o desperdício de água

Sistemas de manutenção preditiva

• Use algoritmos de aprendizado de máquina para antecipar falhas de equipamentos
• Agende uma manutenção proativa para evitar períodos de inatividade e ineficiências energéticas
• Estenda a vida útil de sistemas de construção, reduzindo o consumo de recursos

Construindo em direção a um futuro sustentável

Com o aumento dos investimentos em ESG e a aceleração das mudanças climáticas, as certificações de edifícios verdes agora são essenciais para preparar ativos imobiliários para o futuro. Propriedades com certificações LEED Platinum, BREEAM ou Energy Star obtêm valores mais altos, atraem maior demanda de locatários e reduzem os custos operacionais por meio de projetos com eficiência energética e estratégias passivas.

Ao integrar tecnologias inteligentes, você pode criar mais saúde, espaços mais desejáveis que atendem e excedem os padrões globais. Soluções como Plataforma de informações imobiliárias da Minut ajudam a simplificar a conformidade com WELL, LBC e LEED, garantindo ambientes mais seguros e de alto desempenho.

Se você gerencia uma única propriedade ou um grande portfólio, essas certificações oferecem um caminho claro para redução de custos, aumento do valor de mercado e gestão ambiental.