Certificazioni di edilizia sostenibile: un vantaggio strategico per i moderni gestori di proprietà

Lo sapevate edifici ecologici certificati hanno, in media, costi operativi inferiori del 10,1% e canoni di locazione superiori del 19,7% rispetto alle loro controparti convenzionali? Per i gestori di proprietà in Build-to-Rent (BTR), alloggi multifamiliari e alloggi per studenti purpose-built (PBSA), investire in edifici ecologici certificati non significa solo sostenibilità: è una mossa strategica.

Con certificazioni per edifici sostenibili come LEED, LBC, WELL e Fitwel, puoi trasformare le tue proprietà in risorse ad alte prestazioni che danno priorità all'efficienza energetica, alla qualità dell'aria interna, alla conservazione dell'acqua e alla riduzione degli sprechi, il tutto tagliando i costi e aumentando la soddisfazione degli inquilini. Ma il raggiungimento di queste certificazioni non richiede solo materiali ecologici: richiede un approccio basato sui dati alle prestazioni degli edifici.

Questa guida spiega perché le certificazioni sostenibili sono un must per i gestori di proprietà, i principali vantaggi della certificazione dei tuoi edifici e come le soluzioni intelligenti di gestione della proprietà possono aiutarti a soddisfare i severi standard ambientali e operativi richiesti.

Pronto a rendere il tuo portafoglio a prova di futuro? Entriamo nel merito.

Cosa sono le certificazioni per l'edilizia sostenibile? (E perché dovrebbe interessarti?)

Certificazioni di edilizia sostenibile sono strutture che valutano l'impatto ambientale e sociale di un immobile, concentrandosi sull'efficienza energetica, sulla qualità dell'aria interna, sulla conservazione dell'acqua e sulla salute degli occupanti. Non sono destinati solo alle nuove costruzioni, gli edifici esistenti possono ottenere certificazioni come LEED for Operations and Maintenance o BREEAM In-Use adattando i sistemi e adottando pratiche sostenibili.

Perché questo è importante per i gestori di proprietà?

• Tassi di occupazione: gli edifici certificati in genere hanno esperienza tassi di posti vacanti più bassi, con conseguente aumento dei redditi da locazione.
• Tendenze normative: Città come New York e Parigi stanno implementando politiche di riduzione del carbonio, rendendo gli standard di bioedilizia essenziali per la conformità.
• Incentivi finanziari: Rapporto sugli edifici certificati LEED Costi di manutenzione inferiori del 20%.
• Ambiente interno più sanos: Le certificazioni enfatizzano una migliore qualità dell'aria, un'illuminazione ottimale e una riduzione del rumore, creando spazi abitativi confortevoli e di alta qualità che migliorano la soddisfazione degli inquilini.
• Aumento del valore della proprietà: Gli sviluppi immobiliari con credenziali di sostenibilità richiedono spesso valutazioni premium, il che li rende più attraenti per gli investitori.

Investendo in certificazioni per edifici sostenibili, non stai solo soddisfacendo gli standard di conformità, ma stai anche preparando le tue proprietà per il futuro, migliorando la fidelizzazione degli inquilini e rafforzando la tua posizione sul mercato.

I 3 migliori esempi di certificazioni di edilizia sostenibile negli Stati Uniti

LEED (Leadership nella progettazione energetica e ambientale)

Sviluppato dal Green Building Council degli Stati Uniti (USB BC), LEED è una delle più ampiamente riconosciuto sistemi di certificazione della bioedilizia a livello globale. Fornisce un quadro completo per la creazione di strutture ecologicamente responsabili, applicabile sia alle nuove costruzioni che agli edifici esistenti. La flessibilità del LEED consente di coprire un'ampia gamma di tipi di progetti, dalle case unifamiliari agli edifici commerciali su larga scala.

LEED utilizza una scala a 100 punti per valutare i progetti in varie categorie, con livelli di certificazione che vanno da Certified a Platinum.

Categorie e criteri chiave:

• Processo integrativo: Incoraggia l'analisi precoce delle interrelazioni tra i sistemi.
• Ubicazione e trasporto: premia i siti con una buona connettività e accesso al trasporto pubblico.
• Siti sostenibili: si concentra sulla protezione degli ecosistemi, sulla gestione delle acque piovane e sulla riduzione delle isole di calore.
• Efficienza idrica: Promuove una riduzione dell'uso dell'acqua e tecnologie innovative per la gestione delle acque reflue.
• Energia e atmosfera: enfatizza le prestazioni energetiche ottimizzate e l'uso di energia rinnovabile.
• Materiali e risorse: Incoraggia l'uso di materiali sostenibili e di provenienza locale.
• Qualità dell'ambiente interno: si concentra sulla qualità dell'aria, sul comfort termico e sull'accesso alla luce diurna.
• Innovazione e design: Riconosce prestazioni eccezionali e soluzioni innovative.
• Priorità regionali: affronta le priorità ambientali geografiche specifiche.

Standard di costruzione WELL

Le Standard di costruzione WELL si concentra su migliorare la salute e il benessere umano all'interno degli ambienti costruiti. Affronta i fattori che hanno un impatto diretto sulla salute fisica e mentale degli occupanti, rendendolo particolarmente rilevante per gli spazi residenziali e gli uffici.
Le proprietà ben certificate segnalano tassi di locazione più elevati, specialmente nei BTR di lusso e negli edifici multifamiliari di fascia alta.

I sette concetti:

• Aria: Raggiungere la qualità dell'aria interna attraverso la rimozione, la prevenzione e la purificazione dei VOC.
• Acqua: Promuovere una migliore accessibilità all'acqua di alta qualità.
• Nutrimento: Incoraggiare abitudini alimentari sane.
• Leggero: enfatizzare l'esposizione alla luce appropriata per i ritmi circadiani.
• Fitness: Promuovere tecnologie di progettazione degli edifici per incoraggiare l'attività fisica.
• Comodità: Garantire un ambiente interno privo di distrazioni, produttivo e rilassante.
• Mente: Incluso l'accesso al supporto per la salute mentale.

LBC (Living Building Challenge)

Le Living Building Challenge ha i più rigorosi standard di sostenibilità. Supervisionato dall'International Living Future Institute, offre la certificazione per i progetti che mirano a soddisfare i parametri di riferimento più salutari ed efficienti dal punto di vista energetico, raggiungere un impatto ambientale netto pari a zero.
Gli edifici certificati LBC spesso incorporano caratteristiche innovative come i sistemi di trattamento dell'acqua in loco e l'agricoltura urbana, stabilendo nuovi parametri di riferimento per gli standard di sostenibilità.

Criteri chiave:

• Energia netta positiva e acqua: Richiede che gli edifici generino più energia e acqua di quanta ne consumino annualmente.
• Materiali sani: vieta l'uso di materiali contenenti sostanze chimiche preoccupanti.
• Design biofilo: Promuove l'integrazione della natura nell'ambiente costruito.
• Patrimonio netto: Garantisce un accesso equo e progetti a misura d'uomo.
• Bellezza e ispirazione: Celebra il design che eleva lo spirito umano ed educa.

Mentre LEED, LBC e WELL sono i protagonisti, puoi anche prendere in considerazione programmi specifici come Fitwel (un sistema di certificazione degli edifici che dà priorità alla salute e al benessere degli occupanti attraverso una progettazione basata sulle evidenze), o Standard nazionale per la bioedilizia (un programma di certificazione approvato dall'ANSI specificamente incentrato sugli edifici residenziali negli Stati Uniti).

Processo di certificazione

1. Valutazione preliminare: Usa strumenti come Gestore di portafoglio di Energy Star per valutare le prestazioni energetiche e identificare le lacune nei tuoi progetti.
2. Documentazione: Presenta prove di pratiche sostenibili, tra cui:
   
   • Specifiche dei materiali (ad es. acciaio riciclato, legno certificato FSC).
   • Valutazione ambientale rapporti sull'impatto sulla biodiversità.
   • Valutazioni Energy Star per elettrodomestici.
3. Verifica da parte di terzi: Organizzazioni come il Building Research Establishment (per BREEAM), l'International Living Future Institute (per LBC) o la Green Building Initiative (per Green Globes) conducono rigorose valutazioni in loco.
4. Certificazione ottenuta: Proprietà ricevere un'etichetta (ad esempio, LEED Silver, Gold o Platinum) in base alle soglie di rating.

Sostenere la conformità: perché la tecnologia intelligente è importante

Molti gestori di proprietà sottovalutano lo sforzo richiesto per mantenere gli standard di certificazione. Ad esempio, edifici certificati LEED deve monitorare e ottimizzare continuamente vari parametri per mantenere il loro stato, tra cui la qualità dell'aria interna, il consumo di energia, il consumo di acqua e il comfort degli occupanti.

Come le tecnologie intelligenti fanno la differenza

Sistemi integrati di gestione degli edifici (BMS)

• Controllo centralizzatol di sistemi HVAC, illuminazione e sicurezza
• Attivare monitoraggio in tempo reale e regolazione per prestazioni ottimali
• Facilitare raccolta dati e rendicontazione dei requisiti di certificazione

Reti di sensori avanzate

• Monitora i principali fattori ambientali come livelli di CO2, particolato e COV
• Tieni traccia dei modelli di occupazione e utilizzo dello spazio
• Minut's soluzioni di monitoraggio intelligenti fornire avvisi in tempo reale per fumo, occupazione e umidità, garantendo il rispetto degli standard di qualità dell'aria interna

Piattaforme di gestione energetica

• Integra con fonti rinnovabili in loco
• Fornire dettagli analisi dei consumi energetici
• Automatizza la risposta alla domanda e bilanciamento del carico per ottimizzare il consumo di energia

Tecnologie di gestione dell'acqua

• Implementa contatori intelligenti per monitoraggio dei consumi in tempo reale
• Utilizza Rilevamento delle perdite basato sull'intelligenza artificiale sistemi
• Automatizza riciclaggio delle acque grigie processi per ridurre gli sprechi d'acqua

Sistemi di manutenzione predittiva

• Usa algoritmi di apprendimento automatico per anticipare i guasti delle apparecchiature
• Pianifica una manutenzione proattiva per prevenire i tempi di inattività e le inefficienze energetiche
• Allunga la durata dei sistemi costruttivi, riducendo il consumo di risorse

Costruire verso un futuro sostenibile

Con l'aumento degli investimenti ESG e l'accelerazione del cambiamento climatico, le certificazioni per la bioedilizia sono ora essenziali per gli asset immobiliari a prova di futuro. Le proprietà con certificazioni LEED Platinum, BREEAM o Energy Star hanno valori più elevati, attirano una maggiore domanda da parte degli inquilini e riducono i costi operativi attraverso una progettazione efficiente dal punto di vista energetico e strategie passive.

Integrando tecnologie intelligenti, puoi creare prodotti più sani, spazi più desiderabili che soddisfano e superano gli standard globali. Soluzioni come La piattaforma di approfondimenti immobiliari di Minut aiutano a semplificare la conformità con WELL, LBC e LEED, garantendo ambienti più sicuri e ad alte prestazioni.

Sia che gestiate una singola proprietà o un ampio portafoglio, queste certificazioni offrono un chiaro percorso verso il risparmio sui costi, l'aumento del valore di mercato e la gestione ambientale.