Wie viel Zeit haben Sie in der letzten Woche damit verbracht, Immobilienbesichtigungen mit potenziellen Kunden zu planen und zu verschieben? Wie jeder Immobilienmakler wissen wird, lautet die Antwort auf diese Frage wahrscheinlich „zu viel.“
Aus diesem Grund virtuelle Touren sind zu einem unglaublich nützlichen und praktischen Instrument in der Immobilienbranche geworden. Sie helfen, die Lücke zu überbrücken, wenn Zeitpläne oder Entfernungen ein Problem darstellen. ermöglicht es potenziellen Kunden, sich ein erstes Bild von der Immobilie zu machen, ohne physisch anwesend sein zu müssen und beurteilen Sie, ob es für ihre Bedürfnisse geeignet ist, bevor Sie fortfahren. In einer ständig wachsenden globalen Immobilie das ist von unschätzbarem Wert.
In diesem Artikel werden die verschiedenen Arten von virtuellen Touren, ihre Vorteile und die Art von Touren beschrieben, mit denen Sie Kunden gewinnen und Geschäfte abschließen können.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welches für Ihr Unternehmen geeignet ist und wie Sie loslegen können.
Tage der offenen Tür sind seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Immobilienbranche. Da sie persönlich anwesend sind, ermöglichen sie potenziellen Kunden, eine Immobilie zu erkunden und Details, die für sie wichtig sind, aus nächster Nähe zu betrachten. Tage der offenen Tür sind eine großartige Möglichkeit, potenzielle Kunden eine Immobilie „erleben“ zu lassen und stellen sie sich darin effektiver vor, damit sie helfen können, die Art von emotionale Verbindung das kann schnell zu einem Verkauf führen.
In der Zwischenzeit Die Stärke virtueller Touren liegt in ihrer Bequemlichkeit und Wirtschaftlichkeit. Sie sind eine hervorragende Option für globale Kunden, sodass sie eine Immobilie inspizieren können, die meilenweit von ihrem physischen Standort entfernt ist. Sie richten sich auch an vielbeschäftigte Personen, die weder die Zeit noch die Ressourcen haben, um an einem Tag der offenen Tür teilzunehmen, und eine Immobilie nur aus der Ferne besichtigen können. Außerdem virtuelle Touren sind effiziente Marketinginstrumente, was helfen kann verringern Sie die Anzahl der Tage der offenen Tür, die für den Abschluss eines Geschäfts erforderlich sind und mehrfach genutzt werden.
Immobilienmakler und Immobilienverwalter können verschiedene Arten von virtuellen Touren erstellen, um ihre Immobilien potenziellen Kunden zu zeigen.
Dazu gehören:
Diese Option besteht aus einer Reihe von Bildern, die in einer Sequenz dargestellt werden, häufig mit Effekten wie Ausbleichen beim Übergang. Es ist die grundlegendste Form der virtuellen Tour und kann für Erstbesucher hilfreich sein, um sich schnell ein Bild von der Immobilie zu machen bevor Sie es entweder persönlich besuchen oder nach einer interaktiveren oder eingehenderen virtuellen Tour fragen.
Diese vorab aufgezeichneten Kurzvideos bieten den Zuschauern eine detaillierte Besichtigung einer Immobilie mit Präsentation ihres Grundrisses, ihrer Ausstattung und ihres Ambientes. Die Kamera führt die Zuschauer durch jeden Raum, wobei die Kommentare des Agenten bestimmte Details und Merkmale hervorheben. Diese Art der Führung ist linear und beinhaltet keine interaktiven Elemente.
Diese Touren ermöglichen es potenziellen Kunden, die Immobilie ausführlich zu erkunden. Erstellt durch Zusammenfügen mehrerer Bilder, Sie bieten eine nahtlose Ansicht, sodass Benutzer vom Boden bis zur Decke scrollen und bestimmte Bereiche vergrößern können, um sie sich genauer anzusehen. Dieses Format bietet ein hochgradig immersives Erlebnis und ermöglicht es den Kunden, jeden Winkel der Immobilie zu untersuchen
Diese Alternative ermöglicht es den Nutzern, ein digitales Modell der Immobilie zu „durchgehen“, Wählen Sie bestimmte Räume oder Bereiche aus, die Sie erkunden möchten. Diese Touren wurden mit fortschrittlicher Bildgebungssoftware erstellt und vermitteln einen umfassenden Überblick über den Grundriss und den Ablauf einer Immobilie. Sie eignen sich perfekt für Zuschauer, die sich ein genaues Bild machen möchten, dies aber nicht persönlich tun können.
Virtuelle Live-Touren ermöglichen es potenziellen Kunden, eine Immobilie zu erkunden in Echtzeit per Videoanruf mit einem Agenten vor Ort, um sie zu beraten und Fragen zu beantworten. Dieses Format kombiniert den Komfort einer virtuellen Tour mit der „persönlichen Note“ persönlicher Besuche. Es ist auch eine gute Option für potenzielle Kunden, die ein persönlicheres Seherlebnis wünschen und sofort Antworten auf ihre Fragen erhalten möchten.
AR-Touren überlagern die physische Welt mit digitalen Elementen, ermöglicht es den Betrachtern, mögliche Änderungen oder Verbesserungen an der Immobilie zu visualisieren. So können Benutzer beispielsweise sehen, wie unterschiedliche Möbel oder Einrichtungsgegenstände innerhalb des Raums aussehen würden. Dieses Format ist besonders nützlich für Eigenschaften, die aktualisiert oder verbessert werden müssen, wie es ermöglicht potenziellen Kunden, sich die Möglichkeiten vorzustellen und sich die Immobilie als ihre eigene vorzustellen.
VR-Touren bieten ein einzigartig immersives Erlebnis indem Benutzer ein 3D-Modell der Immobilie anhand eines VR-Kopfhörer. Auf diese Weise haben die Betrachter das Gefühl, physisch durch das Grundstück zu gehen, mit einem realistischen Gefühl von Maßstab und räumlicher Tiefe. VR-Touren sind besonders für technisch versierte Kunden attraktiv und bieten das Erlebnis, das einer persönlichen Besichtigung am nächsten kommt.
💡 Profi-Tipp: Dieselben technisch versierten Kunden, die VR- oder AR-Touren schätzen, werden daran interessiert sein, zu erfahren, ob die Immobilie, die sie sich ansehen, über technische Funktionen verfügt. Stellen Sie sicher, dass Sie Dinge wie intelligente Türklingeln, vernetzte Geräte oder Geräte wie z. B. hervorheben Minute, in denen ihre Vorteile und Funktionen erläutert werden.
Virtuelle Touren sind zu einem immer wichtigeren Bestandteil des Immobilienmarketings geworden, da sie sowohl für Kunden als auch für Immobilienmakler praktisch sind.
Einige ihrer Vorteile sind:
Virtuelle Touren ermöglichen es potenziellen Kunden, Immobilien so zu erleben, als wären sie physisch anwesend. Im Gegensatz zu herkömmlichen Fotos, die nur einen Schnappschuss bieten, bieten virtuelle Touren ein vollständiges, interaktives Erlebnis, das den Kunden hilft, ein echtes Gefühl für das Layout, den Ablauf und das Gefühl des Raums zu bekommen. Je nach Art der Tour können sich die Kunden in ihrem eigenen Tempo durch die Immobilie bewegen, um Details zu vergrößern oder Räume zu erkunden, die sie am meisten interessieren. Dadurch entsteht ein hochgradig personalisiertes Erlebnis, bei dem sie sich ein gutes Gefühl von der Immobilie verschaffen können, auch ohne sie zu betreten.
Einer der größten Vorteile virtueller Touren ist ihre Fähigkeit ziehen Sie Remote-Kunden an. Egal, ob sich ein Interessent am anderen Ende der Stadt oder auf der ganzen Welt befindet, virtuelle Touren ermöglichen es ihm, Immobilien zu besichtigen, ohne physisch anwesend sein zu müssen. Die COVID-19-Pandemie hat gezeigt, wie wichtig es ist, diese Optionen zu haben, und selbst wenn Lockdowns der Vergangenheit angehören, hat die Praktikabilität virtueller Touren sie zu einem festen Bestandteil des Immobilienmarketings gemacht.
Virtuelle Touren sind ebenfalls rund um die Uhr verfügbar, um potenziellen Kunden die Freiheit, Immobilien jederzeit zu besichtigen. Diese Erreichbarkeit rund um die Uhr erhöht die Reichweite erheblich, was dazu beiträgt, ein breiteres Publikum anzuziehen und es jedem leicht zu machen, Angebote nach seinem eigenen Zeitplan zu erkunden.
Virtuelle Touren sind sowohl für Kunden als auch für Agenten eine wichtige Zeitersparnis. Kunden können ihre Auswahl einschränken, bevor sie persönliche Besichtigungen planen, wodurch die Zeit reduziert wird, die sie für Besichtigungstermine zu den verschiedenen Immobilien aufwenden müssen. In ähnlicher Weise Agenten verbringen weniger Zeit mit der Koordination und dem Besuch von Besichtigungen und mehr Zeit damit, sich auf ernsthafte Interessenten zu konzentrieren.
Auf einem überfüllten Markt virtuelle Touren helfen Ihrem Unternehmen, sich von der Masse abzuheben. Wenn Sie diese technologieorientierten Lösungen anbieten, zeigen Sie, dass Sie in der Lage sind, potenzielle Kunden zu unterstützen und ihnen ein einfacheres und bequemeres Einkaufserlebnis zu bieten. Sie stellen auch Ihr technisches Können unter Beweis und verschaffen Ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen traditionelleren Branchenakteuren.
Das Anbieten virtueller Touren verbessert Ihre Angebote und positioniert Ihre Marke als zeitgemäß und technologiefähig. Indem Sie virtuelle Touren in Ihre Marketingstrategie integrieren, signalisieren Sie potenziellen Kunden, dass Ihr Unternehmen an der Spitze der Innovation im Immobilienbereich steht. Dies kann Vertrauen aufbauen, Sie von Mitbewerbern abheben und Ihre Marke als eine Marke stärken, die legt Wert auf Komfort und Technologie.
Eine ansprechende virtuelle Tour kann dazu beitragen, Ihre Immobilie von der Masse abzuheben und das Interesse potenzieller Kunden zu wecken.
Wenn Sie ein Neuling in der Welt der virtuellen Touren sind, können Sie diesen Schritten folgen, um Ihre eigenen zu erstellen:
Von einfachen Foto-Diashows bis hin zu anspruchsvollen VR-Touren gibt es viele Möglichkeiten, wenn es um virtuelle Besichtigungen von Immobilien geht. Untersuchen Sie Ihr Portfolio, um herauszufinden, welches für die zum Verkauf stehenden Immobilien am besten geeignet ist, und berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie Budget und Zielmarkt. Ein Video-Walkthrough oder eine Live-Tour eignen sich beispielsweise für eine Luxusimmobilie, bei der Sie die Zuschauer durch jedes einzelne Feature führen können.
Die Vorbereitung der Immobilie und die Sicherstellung, dass sie optisch ansprechend aussieht, spielen eine entscheidende Rolle bei der Wirkung, die ein virtueller Rundgang haben kann. Beginnen Sie damit, jeden Raum gründlich zu reinigen und zu entrümpeln, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.
Ordnen Sie die Möbel so an, dass sie den Raum hervorheben, und fügen Sie dekorative Akzente wie frische Blumen oder Kunstwerke hinzu, um die Optik zu verbessern. Die Beleuchtung ist für hochwertige Aufnahmen unerlässlich. Stellen Sie daher sicher, dass jeder Raum gut beleuchtet ist, und verwenden Sie, wann immer möglich, natürliches Licht.
Von der Kamera bis zur Bearbeitungssoftware Die von Ihnen verwendete Ausrüstung kann die Qualität Ihrer virtuellen Tour erheblich verbessern. Die Technologie mag zwar teuer sein, aber die Kosteneffizienz der von Ihnen hergestellten Teile rechtfertigt den hohen Preis, insbesondere wenn Sie ein großes Portfolio haben oder einen stärker globalisierten Markt bedienen.
Entdecken Sie Lösungen von Unternehmen wie Matterport oder ist Inszenierung und forschen Sie nach verschiedenen Geräten wie dem Ricoh Z1 Kamera, um zu sehen, ob sie die Funktionen bieten, die Sie benötigen, basierend auf der Art der Touren, die Sie erstellen möchten, und Ihrem Budget.
Selbst die attraktivsten Immobilien können durch unprofessionelle Film- oder Schnittfähigkeiten ihren Reiz verlieren. Das ist also ein Bereich, in den Sie Zeit und Geld investieren möchten. Wenn Sie sich wohl dabei fühlen, das Material selbst aufzunehmen und zu bearbeiten, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Techniken verbessern.
EIN Videografie oder Videobearbeitung Ein Kurs kann eine gute Möglichkeit sein, Ihre Touren auf das nächste Level zu heben und sicherzustellen, dass Sie ein professionelles, wirkungsvolles und effektives Endprodukt erhalten.
💡 Profi-Tipp: Touren, die wie Amateure aussehen, werden nicht die Wirkung haben, die du von ihnen erwartest. Daher kann die Zusammenarbeit mit Fachberatern oder Agenturen eine sichere Option sein, wenn du gerade erst anfängst.
Interaktive Elemente können Ihre virtuelle Tour ansprechender und informativer machen. Klickbare Hotspots ermöglichen es Benutzern beispielsweise, bestimmte Details wie Gerätefunktionen oder Materialien zu erkunden. Sprachaufnahmen oder Hintergrundmusik können für zusätzlichen Kontext sorgen und den Ton für die Tour angeben, während Anmerkungen wichtige Verkaufsargumente hervorheben können. Die Integration dieser Funktionen bietet den Zuschauern zusätzliche Informationen und verbessert gleichzeitig ihr Erlebnis, indem es informativer und angenehmer gestaltet wird.
Praktische und zeiteffiziente virtuelle Touren sind ein leistungsstarkes Instrument, um einen breiteren Markt zu erreichen und potenziellen Kunden die Flexibilität zu bieten, die sie benötigen, um Immobilien zu ihren Bedingungen zu erkunden.
Sie sind auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen als innovativen Akteur zu positionieren. Wenn Sie also nach einer Möglichkeit suchen, Ihr Unternehmen von der Konkurrenz abzuheben, können virtuelle Touren ein effektiver erster Schritt sein, um Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe zu heben.
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