Quanto tempo você gastou agendando e reagendando visitas de propriedades com clientes em potencial na semana passada? Como qualquer agente imobiliário sabe, a resposta para essa pergunta é provavelmente “demais”.
Por esse motivo, os passeios virtuais se tornaram uma ferramenta incrivelmente útil e conveniente no setor imobiliário. Eles ajudam a preencher a lacuna quando os horários ou a distância são um problema, permitindo que clientes em potencial tenham uma primeira visão da propriedade sem precisar estar fisicamente lá e avalie se é a solução certa para suas necessidades antes de seguir em frente. Em uma propriedade global em constante crescimento isso é inestimável.
Este artigo explora os diferentes tipos de passeios virtuais, seus benefícios e como criar os tipos de passeios que ajudarão você a atrair clientes e fechar negócios.
Continue lendo para descobrir qual é a certa para sua empresa e como começar.
Dias de visitação pública têm sido um elemento básico do setor imobiliário por décadas. Por serem presenciais, eles permitem que clientes em potencial explorem uma propriedade e vejam de perto os detalhes que são importantes para eles. As casas abertas são uma ótima maneira de permitir que clientes em potencial “experimentem” uma propriedade e se imaginam de forma mais eficaz nela, para que possam ajudar a despertar o tipo de conexão emocional isso pode levar rapidamente a uma venda.
Enquanto isso, a força dos passeios virtuais está em sua conveniência e custo-benefício. Eles são uma excelente opção para clientes globais, permitindo que eles inspecionem uma propriedade que está a quilômetros de distância de onde estão fisicamente. Eles também atendem pessoas ocupadas que não têm tempo ou recursos para comparecer a uma visitação pública e só podem ver uma propriedade remotamente. Além disso, tours virtuais são ferramentas de marketing eficientes, o que pode ajudar reduza o número de casas abertas necessárias para fechar um negócio e serem usadas várias vezes.
Agentes imobiliários e gerentes de propriedades podem criar diferentes tipos de passeios virtuais para mostrar suas propriedades a clientes em potencial.
Isso inclui:
Essa opção consiste em uma série de imagens apresentadas em uma sequência, geralmente com efeitos como esmaecimento durante a transição. É a forma mais básica de tour virtual e pode ser útil para um visitante iniciante ter uma ideia rápida da propriedade antes de visitar pessoalmente ou solicitar um tour virtual mais interativo ou aprofundado.
Esses vídeos curtos pré-gravados oferecem aos espectadores um tour detalhado de uma propriedade, mostrando seu layout, características e ambiente. A câmera guia os espectadores por cada sala, com comentários do agente destacando detalhes e recursos específicos. Esse tipo de passeio é linear e não incorpora nenhum elemento interativo.
Esses passeios permitem que clientes em potencial explorem a propriedade em detalhes abrangentes. Criado juntando várias imagens, eles oferecem uma visão perfeita que permite aos usuários rolar do chão ao teto e ampliar áreas específicas para ver mais de perto. Esse formato oferece uma experiência altamente imersiva, permitindo que os clientes examinem todos os ângulos da propriedade.
Essa alternativa permite que os usuários “percorram” um modelo digital da propriedade, selecionando salas ou áreas específicas para explorar. Criados com software de imagem avançado, esses passeios fornecem uma noção abrangente do layout e do fluxo de uma propriedade e são perfeitos para espectadores que desejam ver de perto, mas não conseguem fazê-lo pessoalmente.
Passeios virtuais ao vivo permitem que clientes em potencial explorem uma propriedade em tempo real por videochamada com um agente no local para orientá-los e responder perguntas. Esse formato combina a conveniência de um tour virtual e o “toque pessoal” das visitas presenciais. Também é uma boa opção para clientes em potencial interessados em obter uma experiência de visualização mais personalizada e que desejam obter respostas para suas perguntas no local.
Os passeios de AR sobrepõem elementos digitais ao mundo físico, permitindo que os espectadores visualizem possíveis mudanças ou melhorias na propriedade. Por exemplo, os usuários podem ver como os diferentes móveis ou decorações ficariam dentro do espaço. Esse formato é especialmente útil para propriedades que precisam de atualizações ou melhorias, como permite que clientes em potencial imaginem as possibilidades e visualizem a propriedade como se fosse sua.
Os passeios de realidade virtual oferecem uma experiência única e imersiva permitindo que os usuários explorem um modelo 3D da propriedade por meio de um Fone de ouvido VR. Isso permite que os espectadores se sintam como se estivessem caminhando fisicamente pela propriedade, com uma sensação realista de escala e profundidade espacial. Particularmente atraentes para clientes experientes em tecnologia, os passeios de realidade virtual oferecem a experiência mais próxima da visualização presencial.
💡 Dica profissional: os mesmos clientes com experiência em tecnologia que apreciam passeios de VR ou AR estarão interessados em saber se a propriedade que estão visitando tem algum recurso técnico. Certifique-se de destacar itens como campainhas inteligentes, aparelhos conectados ou dispositivos como Minuto, explicando seus benefícios e funcionalidades.
Os passeios virtuais se tornaram um elemento cada vez mais importante do marketing imobiliário, graças à sua conveniência para clientes e agentes imobiliários.
Alguns de seus benefícios são:
Os passeios virtuais permitem que clientes em potencial experimentem propriedades como se estivessem fisicamente presentes. Ao contrário das fotos tradicionais, que oferecem apenas um instantâneo, os tours virtuais oferecem uma experiência completa e interativa que ajuda os clientes a ter uma noção real do layout, do fluxo e da sensação do espaço. Dependendo do tipo de passeio, os clientes podem se deslocar pela propriedade em seu próprio ritmo, ampliando os detalhes ou explorando os quartos que mais lhes interessam. Isso cria uma experiência altamente personalizada, onde eles podem ter uma boa ideia da propriedade, mesmo sem pisar nela.
Uma das maiores vantagens dos passeios virtuais é a capacidade de atrair clientes remotos. Quer uma parte interessada esteja do outro lado da cidade ou do outro lado do mundo, os passeios virtuais permitem que eles visualizem propriedades sem precisar estar fisicamente presentes. A pandemia da COVID-19 destacou a importância de ter essas opções e, mesmo quando os bloqueios são coisa do passado, a praticidade dos passeios virtuais os tornou um elemento básico do marketing imobiliário.
Passeios virtuais também estão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferecendo aos clientes em potencial a liberdade de visualizar propriedades a qualquer momento. Essa acessibilidade 24 horas por dia expande significativamente o alcance, ajudando a atrair um público mais amplo e facilitando que qualquer pessoa explore os anúncios de acordo com sua própria programação.
Os passeios virtuais são uma importante economia de tempo para clientes e agentes. os clientes podem restringir suas opções antes de agendar apresentações presenciais, reduzindo o tempo gasto em viagens para as diferentes propriedades para visitas. Da mesma forma, os agentes passam menos tempo coordenando e assistindo às visitas e mais tempo se concentrando em clientes potenciais sérios.
Em um mercado lotado, passeios virtuais ajudam sua empresa a se destacar. Oferecer essas soluções tecnológicas demonstra sua capacidade de apoiar as agendas lotadas ou as limitações dos clientes em potencial e oferecer a eles uma experiência de compra mais fácil e conveniente. Eles também mostram seu conhecimento tecnológico, oferecendo uma vantagem competitiva sobre outros players mais tradicionais do setor.
Oferecer visitas virtuais aprimora seus anúncios e posiciona sua marca como contemporânea e capacitada para a tecnologia. Ao integrar os tours virtuais à sua estratégia de marketing, você sinaliza aos clientes em potencial que sua empresa está na vanguarda da inovação no setor imobiliário. Isso pode criar confiança, diferenciá-lo dos concorrentes e reforçar sua marca como aquela que prioriza conveniência e tecnologia.
Um tour virtual envolvente pode ajudar a diferenciar sua propriedade e atrair mais interesse de clientes em potencial.
Se você é um novato no mundo dos passeios virtuais, siga estas etapas para criar seus próprios:
De simples apresentações de fotos a sofisticados passeios de realidade virtual, as opções são muitas quando se trata de passeios virtuais por propriedades. Examine seu portfólio para entender qual funciona melhor para as propriedades à venda, considerando fatores como orçamento e mercado-alvo. Por exemplo, um vídeo passo a passo ou um tour ao vivo pode ser adequado para uma propriedade de luxo, onde você pode orientar os espectadores em cada recurso exclusivo.
Preparar a propriedade e garantir que ela tenha uma aparência visualmente atraente desempenha um papel fundamental no impacto que um tour virtual pode causar. Comece limpando e organizando cuidadosamente cada quarto para criar uma atmosfera acolhedora.
Organize os móveis para destacar o espaço e adicione toques decorativos, como flores frescas ou obras de arte, para melhorar o apelo visual. A iluminação é essencial para fotos de alta qualidade, portanto, certifique-se de que cada ambiente esteja bem iluminado e use luz natural sempre que possível.
De câmeras a software de edição, o equipamento que você usa pode fazer uma diferença significativa na qualidade do seu tour virtual. Portanto, embora a tecnologia possa ser cara, a relação custo-benefício das peças que você cria justificará o alto preço, principalmente se você tiver um portfólio grande ou atender a um mercado mais globalizado.
Explore soluções de empresas como Matterport ou iStaging e pesquise diferentes hardwares, como o Ricoh Z1 câmera para ver se eles oferecem os recursos de que você precisa com base no tipo de passeios que você deseja criar e no seu orçamento.
Mesmo as propriedades mais atraentes podem perder seu apelo com habilidades não profissionais de filmagem ou edição, então essa é uma área na qual você quer investir tempo e dinheiro. Se você se sentir confortável gravando e editando o material sozinho, certifique-se de aperfeiçoar suas técnicas.
UM videografia ou edição de vídeo O curso pode ser uma boa maneira de levar seus passeios para o próximo nível e garantir que você tenha um produto final profissional, impactante e eficaz.
💡 Dica profissional: passeios com aparência amadora não terão o impacto que você espera, portanto, trabalhar com consultores ou agências especializadas pode ser uma opção segura se você está apenas começando.
Elementos interativos podem tornar seu tour virtual mais envolvente e informativo. Os pontos de acesso clicáveis, por exemplo, permitem que os usuários explorem detalhes específicos, como recursos ou materiais do aparelho. Dublagens ou música de fundo podem fornecer contexto adicional e definir o tom da turnê, enquanto as anotações podem destacar os principais pontos de venda. A integração desses recursos fornece informações adicionais aos espectadores e, ao mesmo tempo, aprimora sua experiência, tornando-a mais informativa e agradável.
Convenientes e eficientes em termos de tempo, os tours virtuais são uma ferramenta poderosa para alcançar um mercado mais amplo e oferecer aos clientes em potencial a flexibilidade de que precisam para explorar propriedades do jeito que quiserem.
Eles também são uma excelente maneira de posicionar sua empresa como uma empresa inovadora; portanto, se você está procurando uma maneira de diferenciar sua empresa da concorrência, os tours virtuais podem ser um primeiro passo eficaz para levar sua empresa ao próximo nível.
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