Wusstest du, dass mehr als 5,5 Millionen neue Geschäftsanwendungen wurden 2023 in den USA eingereicht?
Es ist aufregend, ein eigenes Immobilienverwaltungsunternehmen zu gründen, insbesondere wenn die Dinge an Fahrt gewinnen und Ihr Betrieb zu wachsen beginnt. In diesem Fall fragen Sie sich vielleicht, wie Sie Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe heben können.
Die Gründung einer LLC zur Übertragung Ihrer Immobilien kann eine gute Möglichkeit sein, Ihre Glaubwürdigkeit zu erhöhen, Ihr persönliches Vermögen zu schützen und die Steuervorteile zu erhalten, die Ihre Expansion unterstützen können.
In diesem Handbuch werden wir untersuchen die Vorteile der Übertragung Ihres Eigentums an eine LLC und bieten Eine schrittweise Anleitung, die Ihnen bei diesem Vorgang hilft.
EIN Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine Unternehmensstruktur, die den Haftungsschutz einer Gesellschaft mit den Steuervorteilen und der Flexibilität eines Einzelunternehmens oder einer Personengesellschaft kombiniert.
Für Immobilienverwalter und Eigentümer kann die Gründung einer LLC zu einer deutlichen Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Vermögen führen und so Schutz und betriebliche Klarheit bieten.
Die Übertragung Ihres Eigentums an eine LLC hat eine Reihe von Vorteilen, darunter:
Bevor Sie Ihr Mietobjekt an eine LLC übertragen, sollten Sie zunächst Ihre Unternehmensziele überprüfen, um festzustellen, ob die Struktur gut zu Ihnen passt.
Beginnen Sie mit der Durchführung einer Kosten-Nutzen-Analyse um festzustellen, ob dieser Schritt Ihren finanziellen und betrieblichen Zielen entspricht. Vergleichen Sie potenzielle Kosten wie Anwaltskosten und Steuern, Zeitrahmen und benötigte Ressourcen mit den Vorteilen, einschließlich Haftungsschutz und Steuerersparnissen. Beurteilen Sie die aktuelle Eigentümerstruktur der Immobilie und alle Einschränkungen, wie z. B. die Hypothekenkonditionen, die sich auf die Übertragung auswirken könnten.
Die Beratung von Rechts- und Finanzfachleuten ist unerlässlich, um eine kluge Wahl und einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, während ein Buchhalter Ihnen Einblicke in die steuerlichen Auswirkungen geben kann.
Wenn Sie entschieden haben, dass die Übertragung Ihres Eigentums an eine LLC die beste Option für Ihr Unternehmen ist, gehen Sie wie folgt vor:
Um Ihre LLC einzurichten, Wählen Sie zunächst einen Namen aus. Dies kann mit der Bezeichnung Ihres Unternehmens oder einer „Doing Business as“ (DBA) -Bezeichnung identisch sein (falls sich diese unterscheiden, müssen Sie Ihren DBA registrieren). Überlegen Sie sich einen Namen, der die Aktivität, Identität und Mission Ihres Unternehmens widerspiegelt, und überprüfen Sie die Vorschriften Ihres Bundesstaats auf eingeschränkte Wörter. Stellen Sie sicher, dass Sie keine markenrechtlich geschützten Namen verwenden.
Sobald du einen Namen ausgewählt hast, reichen Sie die Satzung ein mit Ihrem Staat, um die LLC offiziell zu gründen. Dieses Dokument enthält grundlegende Informationen zu Ihrer LLC, einschließlich Name, Geschäftsadresse und Namen der leitenden Angestellten.
Als Nächstes ernennen Sie einen registrierten Vertreter, wer der offizielle Ansprechpartner für die LLC sein wird, und eine LLC-Betriebsvereinbarung erstellen, in dem die Eigentümerstruktur, die Rollen und die Regeln des Unternehmens beschrieben werden. Dieses Dokument ist besonders wichtig für LLCs mit mehreren Mitgliedern. Sie benötigen außerdem Besorgen Sie sich eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN) von der IRS, sodass Sie Steuern einreichen und ein Geschäftsbankkonto eröffnen können.
Falls von Ihrem Bundesstaat verlangt, registrieren Sie sich für alle anfallenden lokalen oder staatlichen Steuern und prüfen Sie, ob Sie zusätzliche Genehmigungen oder Lizenzen für den Betrieb benötigen.
💡Profi-Tipp: Wenn Sie den Papierkram selbst erledigen und zusätzliche Hilfe benötigen, kann Ihnen ein Online-LLC-Anmeldeservice dabei helfen, den Einrichtungsprozess zu beschleunigen.
Um den Eigentumstitel zu übertragen, bereiten Sie eine Urkunde vor, die das Eigentum offiziell auf die LLC überträgt. Kündigungsurkunden werden in der Regel bei Operationen verwendet, bei denen keine monetäre Transaktion involviert ist. Sie sind einfacher, bieten jedoch keine Garantie für den Zustand der Immobilie. EIN Garantie-Urkunde, das im Allgemeinen bei Immobilientransaktionen verwendet wird, garantiert, dass der Eigentümer rechtlich frei von ausstehenden Hypotheken, Pfandrechten oder anderen Arten von Ansprüchen ist, die gegen eine Immobilie geltend gemacht werden könnten. In diesem Sinne bietet es der LLC einen besseren Schutz.
Sobald die Urkunde fertig ist, füllen Sie sie mit allen erforderlichen Informationen aus, z. B. der rechtlichen Beschreibung der Immobilie und den Namen des aktuellen Eigentümers und der LLC. Unterschreiben Sie es in Anwesenheit eines Notars, um es rechtsverbindlich zu machen. Schließlich Nehmen Sie die Urkunde im Büro Ihres Bezirksschreibers auf um den Eigentümerwechsel offiziell zu dokumentieren.
💡 Profi-Tipp: Die Übertragung Ihrer Immobilie an eine LLC kann zwischen vier und 12 Wochen dauern. Denken Sie also beim Start des Vorgangs an den Zeitrahmen.
Nach der Übertragung der Immobilie Die Aktualisierung aller relevanten Verträge und Vereinbarungen, um dem Eigentümerwechsel Rechnung zu tragen, ist von entscheidender Bedeutung um den reibungslosen Betrieb aufrechtzuerhalten. Informieren Sie die Mieter über den Eigentümerwechsel, um sie auf dem Laufenden zu halten und die Transparenz zu wahren. Ändern Sie die Mietverträge, um die LLC als neuen Eigentümer zu kennzeichnen, und aktualisieren Sie alle Immobilienverwaltungsverträge, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten über die Änderungen informiert sind.
Eröffnen Sie ein neues Bankkonto für die LLC, um die Finanzen von Ihren persönlichen Konten zu trennen. Wenn die Immobilie über eine bestehende Hypothek oder Finanzierung verfügt, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um festzustellen, ob sie an die LLC übertragen werden kann. Denken Sie daran Sie müssen auch die Sachversicherungspolice aktualisieren, um die LLC als versicherte Partei aufzulisten um eine angemessene Abdeckung zu gewährleisten.
Um Ihre LLC in gutem Zustand zu halten, führen Sie genaue Aufzeichnungen und Buchhaltung. Dies beinhaltet die Verfolgung von Einnahmen, Ausgaben und anderen finanziellen Details. Jahresberichte einreichen und zahlen Sie alle erforderlichen Gebühren, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen. Stellen Sie abschließend sicher, dass Sie Bleiben Sie über landesspezifische Anforderungen oder Vorschriften für LLCs auf dem Laufenden, da sich diese im Laufe der Zeit ändern können.
Die Übertragung Ihres Eigentums an eine LLC ist ein strategischer Schritt das bietet Haftungsschutz und Steuervorteile. Es mag zwar ein zeitaufwändiger Prozess sein, aber er kann Ihnen helfen, Ihr persönliches Vermögen zu schützen und Ihrem Immobilienverwaltungsunternehmen die betriebliche Klarheit und Professionalität zu geben, um in eine neue Phase des Wachstums und der Expansion einzutreten.
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