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Les fêtes de fin d'année approchent à grands pas et si vous êtes propriétaire ou gestionnaire d’un logement en location de courte durée, il est peut-être temps pour vous de faire ressortir votre hébergement parmi les nombreux autres disponibles sur un marché où les propositions ne manquent pas. En cette période si particulière, les voyageurs recherchent non seulement un lieu où séjourner, mais également une expérience chaleureuse et festive. Voici donc une opportunité parfaite de vous démarquer et de donner envie aux vacanciers de venir passer un agréable moment dans un spécialement préparé pour les plonger dans ce fameux esprit de Noël. En faisant les choses bien, en temps et en heure, vous avez de fortes chances d'attirer des locataires, mais aussi de les fidéliser et décrocher des commentaires élogieux qui feront la différence face à vos concurrents.
Pour tirer le meilleur parti de cette époque festive et chère à beaucoup de gens, il ne suffit pas de simplement ajuster vos tarifs ou de compter sur la hausse des demandes. Il s'agit aussi de créer une ambiance magique et d’offrir à vos visiteurs, l'opportunité de vivre un séjour unique et mémorable. Imaginez l’émerveillement d’un couple ou d’une famille arrivant dans un lieu magnifiquement décoré pour l'occasion, empreint de l'atmosphère si douce et tant attendue à l'approche des festivités du mois de décembre.
Dans cette publication, nous avons choisi de vous donner des conseils pratiques pour préparer son Airbnb pour Noël. Nous évoquerons différentes astuces de décoration et de mise en scène pour créer un environnement convivial. Nous verrons comment mettre à jour votre annonce pour attirer le plus de monde possible et bien sûr, le bon timing pour publier votre offre. Après tout, Noël semble de circonstance pour faire plaisir à vos occupants certes, mais aussi à vous-même, par la même occasion. Vous avez là, la possibilité de sortir un peu d’une gestion routinière, le temps de cette parenthèse enchantée. Cela, tout en vous assurant de faire briller votre maison, appartement, studio ou villa dans l’univers compétitif de la location saisonnière.
En premier lieu, il est donc important de tout mettre en œuvre pour vous démarquer face à la concurrence pendant les fêtes. Durant cette période, qui est somme toute assez courte, l’idée est de savoir comment capter l’attention d’un maximum de voyageurs à la recherche d’un endroit pour passer un moment convivial en famille, cela va sans dire, mais également entre amis. Une décoration soignée sur le thème de Noël ainsi qu'une bonne méthode de mise en avant de votre bien, sont évidemment des aspects essentiels pour arriver à vos fins, mais nous y reviendrons en détail, plus bas. En outre, fidéliser les voyageurs et obtenir de bons avis sont des atouts majeurs pour assurer le succès de votre Airbnb en décembre, voire un peu avant. En effet, certaines personnes peuvent être impatientes de profiter d’une ambiance apte à leur apporter une forme de réconfort. En réussissant à la créer, vous transformez un simple séjour en une expérience qui restera dans leur mémoire. Si, pour couronner le tout, vous offrez de petites attentions spéciales au cours de cet instant passé chez vous, cela incite les locataires à vous laisser des commentaires positifs qui augmentent votre visibilité et attirent de nouveaux occupants. En proposant un séjour personnalisé, vous établissez une relation de confiance qui encourage les visiteurs à revenir profiter de votre hébergement, pour de futures villégiatures.
Et si vous en profitiez pour vous assurer que vous avez fait tout ce qu’il fallait avant de mettre en location sur Airbnb ?
Pour transformer votre Airbnb en ce véritable cocon festif, nous vous recommandons de créer cette atmosphère si douce et accueillante, qui fera son effet. Commencez par installer un sapin de Noël (la base), même petit, pour une immersion instantanée des voyageurs dans cet esprit de fête. Choisissez de belles guirlandes lumineuses, des boules colorées et autres ornements scintillants pour un enchantement garanti. Les lumières tamisées jouent également un rôle non négligeable : privilégiez des systèmes de leds autour des fenêtres (pensez également à la fausse neige en bombe), sur les étagères, ou encore sur tout autre emplacement les mettant en valeur. C’est parfait pour diffuser douceur et apaisement dans les yeux et le cœur des occupants. N’hésitez pas à ajouter des coussins aux motifs de Noël, des plaids en (fausse, cela va sans dire) fourrure ou en laine pour renforcer cette sensation de confort. Les bougies parfumées aux senteurs épicées (cannelle, orange, vanille) sont aussi d’excellents moyens de propager cette aura de Noël, bienveillante et cosy. Pour une touche encore plus marquée, vous pouvez placer des chaussettes de Noël au pied du lit ou près de la cheminée, si vous en avez une. Il existe de nombreuses boutiques (et sites) spécialisées en décoration de Noël dans lesquelles vous trouverez forcément votre bonheur et à tous les prix.
Pour que les voyageurs puissent dresser une belle table de Noël dans votre bien en location saisonnière, vous avez tout intérêt à leur mettre à disposition de la vaisselle élégante et adaptée pour l’occasion. Prévoyez des assiettes assorties, des verres à pied, des couverts de qualité, ainsi que des serviettes fantaisie. Pensez également à inclure un centre de table élégant avec des bougies ou des branches de sapin. Pour un effet chic, proposez des ronds de serviette ou laissez un guide accessible de pliage en forme de sapin, d'étoile, ou autres, en rapport avec le thème. Ces petites attentions aideront vos locataires à profiter d’un repas à la hauteur de leurs attentes.
Pour offrir une expérience de séjour certes un peu cliché, mais attendue, secrètement ou de façon complètement assumée, par une majorité de personnes (oui oui, les aficionados des téléfilms de Noël, pas le peine de vous cacher, on vous voit), pensez au « petit plus » qui va suivre. Peut-être pouvez-vous mettre à disposition de vos résidents de passage, quelques pulls avec des gros bonhommes de neige ou un renne au nez rouge afin de leur permettre de vivre à fond ce moment totalement régressif certes, mais qui fait tellement de bien au moral.
Proposer un intérieur accueillant et bien aménagé, pour Noël et tout au long de l’année d’ailleurs, fait partie des conditions indispensables pour satisfaire un nombre grandissant de visiteurs et enfin devenir superhôte Airbnb.
Pour attirer des voyageurs pendant les fêtes, il est indispensable de mettre à jour la description de votre annonce sur les plateformes de location saisonnière. Mettez en avant cette ambiance festive que vous avez réussi à créer dans votre logement : mentionnez les décorations, le sapin, les lumières et toutes les petites attentions dont vos locataires potentiels pourront profiter en choisissant votre bien plutôt que celui du voisin. Soulignez les équipements adaptés à la saison, comme un poêle ou des couvertures douillettes. N’hésitez pas à parler des activités locales liées aux fêtes, comme les marchés de Noël. Si vous proposez un hébergement dans une région qui peut plus facilement de rapport avec cette période, insistez bien là-dessus. Par exemple : « venez vivre un Noël de rêve dans notre chalet situé au cœur des Alpes ». Incluez tous les détails qui incitent les voyageurs à réserver un séjour chez vous durant les dernières semaines de l’année.
Mettre à jour les visuels de votre annonce est également essentiel pour taper dans l'œil des locataires à la recherche d’un pied-à-terre pour les vacances de Noël. Des images récentes, qui montrent votre intérieur (et extérieur, le cas échéant) décoré pour les fêtes, donnent immédiatement l’occasion aux personnes intéressées de s’imaginer profiter de votre hébergement en compagnie de leurs proches. Montrez le sapin illuminé, des guirlandes scintillantes, et toutes les touches décoratives que vous avez pris soin d’installer pour garantir aux occupants une certaine magie. Quelques photos des environs de votre logement évoquant cette période, donnent envie aux voyageurs de venir (centre ville éclairées de mille feux, établissement réputé de la région, décoré pour l'occasion). En reflétant l’ambiance unique de Noël, vous optimisez vos chances de séduire de nouveaux visiteurs et d' augmenter les réservations pendant ce moment, parmi les plus importants pour la pérennisation de votre activité de location saisonnière. Vous pouvez également mettre en avant les équipements qui collent parfaitement à la saison, comme votre cheminée, par exemple.
Vous pouvez vous y prendre assez à l’avance pour capter les voyageurs les plus prévoyants et les mieux organisés. En revanche, rien ne sert de vous y atteler trop tôt, à notre humble avis. Chaque chose en son temps, comme on dit. Laissez se terminer tranquillement la saison estivale, puis laissez passer la rentrée. Dès que les premières heures du mois d’octobre commencent à s'égrener, vous pouvez vous lancer dans la diffusion de vos offres « spécial Noël ». Il s'agit d'une période assez judicieuse dans la mesure où vous avez de grandes chances d’attirer l'œil des vacanciers, au milieu d’annonces moins originales dans les résultats de recherche des plateformes de distribution.
Pendant les fêtes de fin d’année, et cela se vérifie pour toutes les autres périodes considérées comme des saisons fastes pour votre business, la demande en location saisonnière tend à augmenter de manière significative. Il convient, de ce fait, d’adapter vos prix en conséquence. Dans un premier temps, concentrez-vous sur l’analyse des tarifs pratiqués par vos concurrents, afin de rester compétitif. Vous pouvez augmenter légèrement les vôtres, car les voyageurs ne sont pas dupes, ils s’attendent à payer un peu plus pour un séjour au moment de Noël. Comme vous avez magnifiquement préparé votre logement pour ces festivités, ils en auront pour leur argent, de toute façon. Vous avez également la possibilité de mettre en place des offres spécifiques pour les séjours prolongés ou une dégressivité sur plusieurs nuits. Toutes ces stratégies vous permettront, à coup sûr, d’optimiser votre taux d’occupation tout en maximisant vos revenus pendant ces quelques semaines assez prisées. Pour vous aider dans cette quête de rentabilité, l'utilisation d’un PMS incluant des solutions de revenue management peut être une sage décision (Smoobu, Avantio, Hostify et bien d’autres solutions sont intégrées avec Minut, pour information).
Pour réellement marquer les esprits de vos locataires et leur offrir une expérience vraiment mémorable, quelques petites attentions supplémentaires sont de bon aloi. Vous pouvez exprimer votre gratitude et leur indiquer qu'ils ont fait le bon choix en accueillant avec un panier gourmand, rempli de délices rappelant Noël (idéalement locaux) tels que des chocolats, des biscuits, ou une bouteille (vin, champagne, liqueur régionale, etc.). Leur permettre de préparer des boissons chaudes comme du chocolat, du thé ou du café de qualité dès leur arrivée sera, sans aucun doute, un geste très apprécié.
La personnalisation peut aller jusqu'à mettre en évidence une carte de vœux manuscrite, les remerciant de leur venue. Puisque vous avez décoré l’intérieur de votre logement avec un sapin, accentuez encore plus votre mise en scène de Noël en déposant, à son pied, les produits de votre panier d’accueil. Pour les hébergements avec cheminée, pensez à mettre facilement à disposition quelques bûches de bois pour une soirée de détente au coin du feu.
Ne lésinez pas non plus sur les suggestions d’activités et d'événements organisés dans les environs pour cette période.
Enfin, même si le fait de préparer son Airbnb pour Noël reste une aubaine pour vous, en termes d'augmentation de votre taux de remplissage, Il est impératif de rester vigilant sur certains débordements qui peuvent avoir lieu dans votre hébergement en cette période festive. Pour sécuriser votre logement en période de Noël, vous pourrez toujours compter sur notre capteur Minut.
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