Les principales innovations technologiques en matière de location pour rationaliser les opérations et maximiser le retour sur investissement

Les experts en location du monde entier ont commencé à reconnaître la valeur de l'automatisation, de l'apprentissage automatique et de l'IA - dans les faits, plus de 50 % des gestionnaires immobiliers cherchent à moderniser leurs opérations en 2024.

Ce regain d'intérêt se reflète dans la croissance prévue du marché de la technologie immobilière, qui devrait atteindre 5571,3 millions de dollars d'ici 2030. Alors que les entreprises continuent de prendre conscience de la valeur de la rationalisation des opérations et de l'amélioration de la sécurité dans la gestion immobilière, l'investissement dans la technologie est devenu une nécessité pour l'expansion et la croissance.

Vos investissements technologiques devraient toujours avoir pour but de vous faciliter la vie, ce qui signifie que trouver le bon appareil pour vos besoins est un achat qui ne doit pas être pris à la légère.

Dans cet article, nous allons nous plonger dans les quatre technologies intelligentes incontournables en 2024, et révéler les principales plateformes et produits, afin de vous assurer que vous tirez le meilleur parti de votre investissement.

4 technologies indispensables à la location courte durée

Une recherche rapide sur Google révèle qu'il existe un grand nombre d'entreprises de location de systèmes technologiques qui prétendent être des « incontournables ». Cependant, nous avons réduit la longue liste à seulement 4 systèmes clés qui, selon nous, feront ou non de votre investissement un succès : La technologie d'accès des voyageurs, la surveillance du bruit et de l'occupation, la détection de la fumée de cigarette et la détection des fuites.

Voici les principaux systèmes en jeu.

1. Renforcer la sécurité et la convivialité grâce aux technologies d'accès pour les voyageurs

L'accès sécurisé des voyageurs doit être un élément fondamental de la gestion de votre bien immobilier locatif. Fournir aux locataires un moyen simple et sûr de gérer l'accès des voyageurs améliore non seulement leur expérience de séjour, mais joue également un rôle crucial pour assurer la sûreté et la sécurité de la propriété.

Heureusement, il existe une large gamme de solutions technologiques de sécurité spécialement conçues pour répondre aux besoins uniques des propriétés locatives. Ces solutions s'appuient sur une technologie de pointe pour assurer un accès sécurisé et pratique aux voyageurs, tout en minimisant les charges administratives pour les gestionnaires immobiliers.

Recommandations en matière de technologie d'accès des voyageurs

1. Serrures intelligentes : Des marques de serrures connectées comme Nuki, Schlage et Yale proposent des serrures intelligentes qui permettent aux locataires d'accorder un accès temporaire aux voyageurs via des applications pour smartphone ou des codes PIN, ce qui renforce la sécurité et la commodité.

2. Systèmes d'entrée sans clé : Pensez aux systèmes d'entrée sans clé de sociétés telles que Kisi et RemoteLock, qui fournissent des solutions de contrôle d'accès sécurisées avec des capacités de gestion à distance.

3. Plates-formes de contrôle d'accès basées sur le cloud : Explorez les plateformes de contrôle d'accès basées sur le cloud, telles que Brivo et Latch, qui permettent aux gestionnaires immobiliers de gérer les autorisations d'accès à distance et de s'intégrer aux systèmes existants.

4. Systèmes d'interphone vidéo : Installez des systèmes d'interphone vidéo de marques réputées telles qu'Aquara et Ring, qui combinent la communication audiovisuelle avec des fonctions d'ouverture de porte à distance pour une sécurité accrue.

5. Logiciel de gestion d'accès intelligent : Utilisez des logiciels de gestion des accès comme KeyNest et Igloohome pour gérer de manière centralisée les autorisations d'accès, suivre les journaux d'accès et rationaliser les processus d'accès des voyageurs.

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2. Protéger les propriétés grâce à la surveillance du bruit et de l'occupation

Les systèmes de surveillance du bruit et de l'occupation offrent des avantages inestimables aux propriétaires d'immeubles locatifs à long terme, en garantissant un environnement de vie paisible et sûr tout en protégeant les biens immobiliers et la réputation au sein du voisinage.

Plutôt que de s'appuyer sur des mesures de sécurité intrusives, des dispositifs comme Minut offrent une solution respectueuse de la vie privée. Les systèmes Minut n'enregistrent pas de sons, ne capturent pas d'images et n'enfreignent pas le droit à la vie privée des locataires. Au lieu de cela, Minut utilise des capteurs à la pointe de l'industrie et l'apprentissage automatique pour comprendre les tarifs d'occupation et les niveaux de bruit de votre propriété.

• Surveillance du bruit : Minut peut détecter des niveaux de décibels élevés et soutenus, tels qu'une musique forte prolongée, même à l'extérieur. L'appareil vous alertera lorsque les niveaux dépassent un certain seuil afin que vous puissiez prévenir les nuisances, maintenir les relations avec les voisins et limiter les dommages à votre propriété.

• Contrôle de l'occupation : La technologie innovante Crowd Detect de Minut permet de suivre le nombre d'appareils sans fil dans votre propriété. Une augmentation inhabituelle du nombre d'appareils peut signaler des collectes ou des nuisances non autorisées. Dès la détection d'une activité inhabituelle, le système Guest Connect de Minut intervient en rappelant poliment les règles de location, ce qui permet de résoudre la majorité des problèmes rapidement et efficacement.

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En automatisant la surveillance du bruit et de l'occupation avec une plateforme non intrusive comme Minut, les gestionnaires immobiliers peuvent passer moins de temps à s'inquiéter de la sécurité des propriétés, et plus de temps à développer leurs portefeuilles immobiliers.

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Comment le leader mondial de l'immobilier, Kasa, utilise Minut pour contrôler les propriétés dans plus de 50 villes.

Avec un portefeuille couvrant l'Europe et l'Asie, Kasa avait besoin de trouver un moyen efficace de gérer ses propriétés. La mission de Kasa est de fournir des locations à long terme sûres et sécurisées aux locataires du monde entier, et elle devait s'en assurer sans compromettre le droit à la vie privée de ses locataires.

La société immobilière a découvert que les solutions de surveillance de Minut permettent non seulement à l'équipe de détecter et de prévenir les perturbations et les dommages matériels, mais que la fonction d'analyse permet également à Kasa de comprendre les tendances et les modèles de comportement des locataires.

« La sécurité est fondamentale pour Kasa et nos communautés, mais nous avons choisi Minut non seulement parce qu'il permet à notre équipe dédiée à la confiance et à la sécurité de répondre rapidement aux perturbations. Nous avons également choisi Minut parce qu'il nous aide à étendre notre connaissance des comportements problématiques au-delà de l'observation humaine, renforçant ainsi notre capacité à prédire les séjours problématiques avant qu'ils ne se produisent ».

• Drew Millum, directeur de l'impact communautaire à Kasa

Lire le récit complet de Kasa

3. Minimiser les coûts des dégâts grâce à la détection de la fumée de cigarette

L'intégration de la technologie de détection de la fumée de cigarette dans les immeubles locatifs offre de nombreux avantages qui contribuent directement à maximiser le retour sur investissement.

Le renforcement des mesures de sécurité et la prévention des dégâts matériels aident les gestionnaires à réduire les demandes d'indemnisation, les responsabilités et les frais de roulement, sans parler des coûts associés au jaunissement et à l'odeur nauséabonde du mobilier.

Le détecteur de fumée de cigarette de Minut utilise des algorithmes avancés d'apprentissage automatique pour identifier les incidents liés au tabagisme et minimiser rapidement les dommages.

• Sécurité des locataires : Alors que la plupart des gestionnaires immobiliers reconnaissent le droit des locataires à fumer à l'extérieur d'un bien immobilier, la fumée de cigarette à l'intérieur présente des dangers importants pour la santé et des risques d'incendie, ce qui rend la détection précoce essentielle pour la sécurité des locataires. Les capteurs en temps réel de Minut permettent aux gestionnaires immobiliers d'intervenir rapidement et d'atténuer les risques potentiels pour le bien-être des locataires.

• Protection des biens : La fumée de cigarette peut causer des dommages importants aux biens locatifs, entraînant des taches, des odeurs et des efforts de nettoyage coûteux. En détectant la fumée de cigarette à un stade précoce, Minut permet aux gestionnaires immobiliers de minimiser les dommages, de préserver la valeur des biens et de réduire les coûts d'entretien, maximisant ainsi le retour sur investissement à long terme.

💡 Vous ne savez pas combien un appareil comme Minut pourrait vous faire économiser ? Utilisez notre calculateur pour savoir combien vous pourriez économiser grâce à la détection de la fumée de cigarette.

4. Optimiser le confort et économiser sur les factures d'énergie grâce à la régulation du climat intérieur

Une climatisation efficace ne se limite pas au réglage du thermostat. Elle nécessite une surveillance et une gestion en temps réel de la température intérieure et des niveaux d'humidité afin de créer un environnement qui favorise la productivité, la santé et le confort général des locataires.

Les fluctuations de température et d'humidité peuvent entraîner des problèmes tels que la formation de moisissures, l'inconfort et même des risques pour la santé des occupants. Il est donc essentiel de disposer d'un capteur intelligent comme Minut, capable de détecter et de traiter ces fluctuations en temps réel, pour maintenir un espace de vie sain et habitable.

Grâce à la technologie de régulation du climat intérieur, les gestionnaires immobiliers peuvent :

• Promouvoir la sécurité et le bien-être : Le maintien d'une température et d'un taux d'humidité intérieurs stables n'est pas seulement essentiel au confort des locataires, mais aussi à la protection des biens immobiliers et à la réduction des risques sanitaires. En détectant rapidement les problèmes de température et d'humidité, les gestionnaires immobiliers peuvent minimiser les dommages matériels, les risques de responsabilité et les plaintes potentielles des locataires liées à la santé.

• Attirer et fidéliser les locataires à long terme : Les immeubles équipés de systèmes de climatisation avancés, tels que le capteur de climatisation intérieure de Minut, se distinguent sur le marché de la location, attirant des locataires exigeants qui reconnaissent que leur gestionnaire immobilier souhaite donner la priorité à leur confort et à leur bien-être. Le maintien de conditions intérieures cohérentes et confortables améliore la satisfaction des locataires et contribue à favoriser les relations, réduisant en fin de compte les taux d'inoccupation et les coûts de rotation qui y sont associés.
• Améliorez l'efficacité énergétique et réalisez des économies : Saviez-vous qu'en abaissant la température de votre bien d'un seul degré, vous pouvez réduire votre consommation d'énergie d'environ 10 % ? La technologie de contrôle climatique permet aux gestionnaires immobiliers d'optimiser l'utilisation de l'énergie et de réduire les coûts des installations. Le système de contrôle du climat intérieur de Minut s'intègre directement à tado°, de sorte que les gestionnaires immobiliers peuvent automatiser le contrôle de la température dans leurs propriétés, surveiller les températures en temps réel et recevoir des alertes en cas de changements drastiques ou de températures élevées. Ayez l'esprit tranquille en sachant que Minut réduit vos factures d'énergie et votre empreinte carbone.

5. Prévenir les dommages et les réparations coûteuses grâce à des systèmes de détection des fuites

Les dégâts des eaux menacent la propriété, entraînent des réparations coûteuses, perturbent fortement les locataires et peuvent être à l'origine de dommages potentiels.

La bonne nouvelle, c'est que les systèmes de détection des fuites peuvent mettre un terme aux dégâts des eaux avant qu'ils ne deviennent incontrôlables. Les systèmes de détection des fuites utilisent généralement des capteurs placés dans des secteurs stratégiques d'un bien immobilier pour surveiller la présence d'eau ou d'humidité. Ces capteurs peuvent détecter des fuites, même minimes, ou des variations du taux d'humidité, et déclencher des alertes pour informer les gestionnaires immobiliers des problèmes potentiels.

Lorsqu'une fuite ou un niveau d'humidité anormal est détecté, le système envoie une alerte au gestionnaire de l'immeuble par le biais d'une application pour smartphone, d'un courrier électronique ou d'une autre méthode de notification.

Certains systèmes plus avancés peuvent également être dotés de vannes d'arrêt automatiques qui peuvent interrompre le processus d'écoulement de l'eau afin d'éviter tout dommage supplémentaire.

4 des meilleurs systèmes intelligents de détection des fuites :

1. Flo by Moen : Un système complet de détection des fuites et de surveillance de l'eau qui fournit des alertes et des informations en temps réel pour aider à prévenir les dégâts des eaux et à économiser l'eau.
   
   
2. Phyn Plus : Un système intelligent de contrôle de l'eau qui détecte les fuites, surveille l'utilisation de l'eau et fournit des informations détaillées sur les habitudes de consommation d'eau pour aider les gestionnaires immobiliers à optimiser l'utilisation de l'eau et à prévenir les dommages.
   
   
3. Guardian by Elexa : Un système de détection de fuites sans fil plus avancé qui offre des alertes personnalisables, des capacités d'arrêt automatique et une surveillance à distance via une application mobile, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et une protection contre les dégâts des eaux.
   
   
4. Détecteur de fuites d'eau Honeywell Home : Un dispositif de détection des fuites abordable et facile à installer qui alerte les gestionnaires immobiliers en cas de fuites potentielles ou de dégâts des eaux, ce qui permet d'éviter des réparations coûteuses et des dommages matériels.
   

En détectant et en réparant rapidement les fuites, les gestionnaires immobiliers peuvent éviter de devoir procéder à des rénovations majeures ou à des réparations structurelles, et éviter les périodes vacantes de location, ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent.

La technologie intelligente est essentielle pour maximiser le retour sur investissement dans le secteur de l'immobilier

L'intégration de technologies intelligentes n'est plus un luxe. Qu'il s'agisse de solutions de sécurité avancées, de systèmes de climatisation, de détection des fuites ou de contrôle de l'occupation, la technologie intelligente offre des avantages considérables aux gestionnaires immobiliers et aux locataires, qui ont un impact direct sur les résultats.

En tirant parti de la puissance de l'innovation et de l'apprentissage automatique, les gestionnaires immobiliers peuvent passer moins de temps à surveiller leurs propriétés, et plus de temps à faire évoluer les portefeuilles, à découvrir de nouvelles opportunités de croissance et à se concentrer sur la durabilité.

Prêt à découvrir comment Minut transforme l'industrie de la location pour les gestionnaires immobiliers du monde entier ? Utilisez notre calculateur pour découvrir combien vous pourriez économiser, ou réservez une démonstration avec l'un de nos experts, nous serions ravis de discuter avec vous.

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