Nous vous proposons en ce début d’année, de faire une petite synthèse sur tout ce qui agite ou va agiter ce petit monde dans les prochains mois. Alors, quoi de neuf dans l’industrie de la location saisonnière en 2024 ?
Tous les professionnels de location de courte durée n’ont vraiment pas le temps de s’ennuyer. De plus en plus de personnes font le choix de se lancer dans cette activité qui peut s’avérer lucrative si elle est bien gérée, notamment grâce à l'aide de nombreux outils et solutions dédiés. Le marché se développant toujours très rapidement, tous les acteurs doivent perpétuellement s’adapter aux transformations qui impactent régulièrement la façon de gérer leur entreprise et donc leur rentabilité.
Ces changements peuvent aller des nouvelles lois et contraintes mises en place par les pouvoirs publics pour tenter de réguler cette branche du tourisme devenue importante, aux nouvelles tendances dans la façon de mettre en avant ses hébergements, en passant par des évènements spécialisés auxquels assister.
Cette proposition de loi, autrement appelée « loi anti Airbnb » a été adoptée par l'assemblée nationale le 29 janvier dernier. Elle durcit clairement la réglementation concernant la location de courte durée. Accusée par ses détracteurs de nuire à celle dite, de longue durée, notamment dans les zones les plus touristiques, elle risque d’en subir de lourdes conséquences. Le texte, qui doit encore être approuvé par le Sénat, prévoit, en effet :
N’hésitez pas à vous renseigner sur toute la législation en location saisonnière, déjà en vigueur.
Le vote des sénateurs permettra de valider toutes les mesures citées. Les députés espèrent d'ailleurs vivement que celui-ci interviendra avant les JO de Paris l’été prochain. Ce qui est sûr, c’est que cette loi va avoir un impact considérable sur les affaires des gestionnaires immobiliers spécialisés dans la location de courte durée.
Ça bouge également au niveau européen. Le 24 janvier, des textes préfigurant une réforme sur la collecte et le partage des données sur les locations de vacances ont été approuvés en commission. Elle vise à mettre en place des directives harmonisées dans toute l’Union Européenne pour les plateformes de réservations et les différents gouvernements.
Même si au départ, cette réforme est destinée à rendre plus simple le processus d’inscription de chaque hôte auprès des administrations compétentes de leur pays, elle permet surtout de mieux contrôler l'activité des plateformes. Tous les propriétaires de biens destinés à la location touristique seront ainsi déclarés officiellement sur un fichier au niveau européen. Celui-ci sera comparé avec les informations que devront fournir les sites à l’Europe, comme Airbnb par exemple. Cela afin de lutter contre certaines activités illégales.
Ce début d’année 2024 est aussi marqué par la très (trop) forte hausse des taxes de séjour dans certaines villes et régions. Celle-ci va de + 34 % en PACA ou en Nouvelle-Aquitaine (entre autres), à +200 % à Paris !
La CAT (Confédération des Acteurs du Tourisme) dont les hébergeurs font partie, tente de dénoncer cette pratique des collectivités locales, qui a été faite sans aucune concertation avec les professionnels des secteurs pouvant être impactés par ces augmentations astronomiques. Elles affectent le pouvoir d’achat des voyageurs et peuvent donc avoir un impact négatif sur leurs réservations futures.
La CAT veut, non seulement un retour aux montants normaux de ces taxes, mais demande également à ce que les acteurs du secteur touristique soient consultés sur ces revalorisations de taxes, au préalable. Elle souhaite également avoir des informations sur leur utilisation :
À ce propos, savez-vous ce qu’est le voyage durable ?
En 2024, pour être en mesure de proposer le bon logement au bon locataire, petit retour sur les différents « types » de voyageurs auxquels les hôtes peuvent avoir affaire. Outre les profils suivants :
Il y a enfin, les personnes attirés par un « tourisme du bien-être ». C’est la grande tendance de cette année. Prendre soin de soi, se ressourcer, se relaxer, voilà ce à quoi aspirent ces voyageurs. Si on avait pour habitude de les envoyer directement en thalasso ou dans un spa dans un hôtel, force est de constater qu’en 2024, ils veulent aussi pouvoir profiter de leur petit Airbnb dans un endroit calme, en pleine nature ou dédié à une activité en particulier.
Ce qui leur permet de décompresser et de ressentir une plénitude aussi bien physique que mentale. Les hôtes désirant profiter de cette clientèle ont tout intérêt, dès l’annonce, à mettre en avant le côté zen, calme des lieux. Ceci, en choisissant bien les mots dans la présentation de la propriété ou encore les photos, qui feront s’imaginer aux voyageurs qu’ils s’y sentiront merveilleusement bien et qu’elle sera à la hauteur de leurs espérances. Il ne faut absolument pas hésiter non plus, à équiper l'hébergement en conséquence.
Par de la déco appelant à la quiétude, de la literie de qualité, pour avoir un sommeil ultra réparateur ou encore un jacuzzi. Pour terminer de rassurer les futurs visiteurs souhaitant séjourner dans l’endroit le plus calme possible, il est recommandé d’installer un détecteur de nuisances sonores, comme celui de notre solution Minut. Il permet de capter tous les bruits, dans et autour du logement. Une manière de leur prouver, grâce à l’historique de ces sons disponible sur une application jumelée, qu’ils ont choisi le meilleur endroit pour être loin de la moindre agitation.
Pour terminer ce tour d’horizon de ce à quoi s’attendre dans le secteur de la location de courte durée, voici les événements importants auxquels les professionnels auront la possibilité de participer tout au long de l’année, en France. Ils sont toujours organisés dans l'optique d’apporter toute l’aide, les supports et les rencontres qui permettent de faire évoluer son entreprise de façon optimale. Parmi ces échéances notables, il y a :
Après ce « quoi de neuf dans l’industrie de la location saisonnière en 2024 » assez fourni, vous êtes prêts à bien appréhender cette année. Et si vous souhaitez en savoir plus sur notre solution de détection de bruit, vous pouvez visiter notre site Minut.
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