Louer sa maison pour les JO 2024 : voici nos recommandations

Les Jeux Olympiques de Paris approchent à grand pas. Beaucoup de propriétaires y voient là une merveilleuse occasion d’en tirer profit au maximum en mettant leur bien en location saisonnière durant cet évènement exceptionnel. En effet, la compétition sportive la plus célèbre du monde, draine, à chacune de ces éditions, un nombre de visiteurs très important et assure des retombées financières non négligeables pour le pays organisateur. D’autant plus quand on sait que la capitale française ne sera pas la seule impactée, puisque de nombreuses épreuves auront lieu dans plusieurs endroits de l’hexagone. Louer sa maison pendant les JO 2024 semble donc être une excellente idée pour celles et ceux dont les hébergements jouissent d’une situation géographique potentiellement attractive en fonction des différents sites olympiques.

Si vous lisez ceci, c’est que l’idée de gagner de l’argent grâce à votre logement n’est pas pour vous déplaire. Nous allons, ici, vous expliquer ce qu’il y a d’essentiel à prendre en compte pour arriver à vos fins dans les meilleures conditions. Dans un premier temps, nous vous donnerons une liste des zones, sur le territoire, qui risquent de bénéficier d’un afflux de touristes à la recherche d’un pied-à-terre ainsi que les périodes concernées. Ensuite, nous vous donnerons des conseils pratiques sur la façon de bien préparer votre propriété à l’accueil de voyageurs. Ceux-ci, s’avérant encore plus précieux, si c’est la première fois que vous louez.

1. Liste de zones potentiellement concernées par les JO

Les JO d'été de 2024 sont un évènement sportif à la renommée mondiale, qui attirera des millions de visiteurs, pas uniquement à Paris, mais dans toute la France. Voici donc un récapitulatif des endroits de notre pays qui peuvent être impactés par la présence d’un site olympique à proximité.

La région parisienne

Forcément, c’est l’Île-de-France qui sera la zone la plus touchée par les JO. Une majorité d’épreuves s’y dérouleront du début à la fin de l'événement, à savoir du 26 juillet au 11 août 2024. Il est évident que les logements situés dans la capitale attireront de nombreux locataires. Néanmoins, si vous ête propriétaire d’un bien en banlieue (plus ou moins proche)  ou grande couronne, vous pourriez également avoir de la demande en fonction de certaines épreuves, par exemple : 

• À Guyancourt et ses alentours, dans le département des Yvelines (78), se trouve le Golf National. Le parcours accueillera la compétition du 1er au 11 août.
• Les épreuves de VTT se dérouleront quant à elles , non loin de là, à Élancourt, du 28 au 29 juillet.
• Toujours dans le même département, le vélodrome de Saint-Quentin-en-Yvelines proposera du cyclisme sur piste du 5 au 11 août. 

La région parisienne bénéficiant d’un réseau de transport en commun diversifié et très étendu (bus, tramway, métro, RER, etc.), des villes comme Colombes, Asnières-sur-Seine, Villejuif seront , à n’en pas douter, très demandées. En outre, même des départements tels que la Seine-et-Marne, l’Essonne et le Val d’Oise, pourront possiblement toucher une catégorie de locataires à la recherche d’hébergements leur permettant d’être quand même assez proches des lieux de compétitions visés tout en profitant de tarifs peut-être un peu moins élevés.

Les amateurs de football ont le choix 

De nombreuses villes françaises ont été choisies par le Comité Olympique pour accueillir des matchs. Parmi elles, on retrouve ( hors Paris) : 

• Bordeaux ;
• Nantes ;
• Lyon ;
• Saint-Etienne ;
• Nice ;

Brillant par des attraits touristiques autres que purement sportifs, leurs alentours, voire une grande partie de leurs départements respectifs, pourront donc eux aussi être impactés par une augmentation des demandes d’hébergement en location saisonnière. Pensez-y notamment, si vos biens se trouvent (liste évidemment loin d’être exhaustive) : 

• Dans la région bordelaise avec les communes de Pessac, Mérignac ou encore le Bouscat, pourquoi pas.
• En Loire-Atlantique dans les environs de Nantes(Rezé, Saint-Herblain, Carquefou, entre autres).
• Aux abords de Lyon (Francheville, Villeurbanne, Bron).
• Sur la côte d’Azur.

Le nord de La France

Le département de Hauts de France, en particulier, risque d’attirer du monde. À Villeneuve-d’Ascq (pour ne pas dire Lille) plus précisément au Stade Pierre Mauroy, se tiendront les compétitions Basketball et de handball, du début à la fin des jeux (25 juillet-11 août). Située à une heure de Paris, la métropole lilloise est facilement atteignable par différents moyens de transports ce qui donne aux propriétaires du coin de nombreuses opportunités de voir leurs logements en location de courte durée occupés.

Châteauroux et l’Indre (36)

Du 27 juillet au 5 août, les épreuves de tirs s’y dérouleront. Là encore, le potentiel afflux de visiteurs est susceptible de vous intéresser, vous qui êtes propriétaires de biens proches de l’Agglomération de Châteauroux Métropole.

Marseille

Bien sûr que la cité phocéenne accueillera des matchs de foot au Stade Vélodrome. Il faut cependant bien noter que la marina sera également le théâtre des épreuves de voile entre le 28 juillet et le 8 août. Outre la métropole des Bouches-du-Rhône, c’est tout le reste du département qui doit s’attendre à voir débarquer des touristes du monde entier. Une Aubaine pour vous, chers propriétaires provençaux, dont les biens se situent, en autres, à: 

• Aix en Provence ;
• Aubagne ;
• Cassis ;
• Carry-le-Rouet ;
• etc.

Cette région étant déjà une des plus attractives de France, vous pourrez, sans nul doute, augmenter encore plus vos revenus, grâce à la location saisonnière pendant toute la durée des Jeux Olympiques.

N’hésitez pas à en apprendre un peu plus sur les différents sites olympiques des JO 2024.

2. Quelques conseils pour bien louer sa maison pendant les JO 2024

À vous, qui nourrissez l’idée de mettre à disposition votre logement (maison, studio, appartement) en location de courte durée depuis un certain temps et qui voulez profiter des JO pour vous lancer, nous vous conseillons de suivre ces quelques recommandations.

La règlementation

Vous êtes évidemment rendu·e à plusieurs obligations légales qui encadrent la location saisonnière. Avec le nombre grandissant de biens qui seront mis sur le marché pendant le célèbre évènement sportif, il est préférable de tout faire pour être dans les clous et pouvoir continuer cette activité, même après les jeux. Parmi, les règles à respecter scrupuleusement, il y a :  

• Un plafond de 120 nuits de location par an, consécutives ou non, à ne pas dépasser dans certaines villes de France. Il est intéressant de noter que les plateformes sur lesquelles vous inscrivez votre logement sont tenues pour responsables du respect de cette règle.
• L'obligation de déclarer votre bien en location, en mairie. Pour les villes de plus de 200000 habitants il est nécessaire d'effectuer une « déclaration préalable soumise à l'enregistrement auprès de la commune de toute location d'un meublé de tourisme » ( Article L324-1-1 du code du tourisme). Faute de quoi, vous vous exposez à de lourdes sanctions financières.
• La déclaration de tous les revenus issus de la location de votre hébergement. Sur ce point, la récente loi sur les meublés de tourisme adoptée à l'Assemblée nationale et au Sénat tout récemment, mérite, par ailleurs, toute votre attention.
• Dans le cas d'une résidence secondaire certaines règles « de compensation » et de « changement d'usage » s'appliquent également (en région parisienne, par exemple).

Inscription sur les plateformes de réservation

Que ce soit sur Airbnb, Abritel ou d’autres sites spécialisés, nous vous recommandons fortement d’y créer un profil hôte puis une annonce pour mettre toutes les chances d’attirer des voyageurs, de votre côté.

Création d’une annonce parfaite

C'est ce qui va grandement aider les locataires à choisir votre bien plutôt que celui d'un autre propriétaire. Le fait d'y mettre un maximum d'informations essentielles va vous aider à faire la différence au milieu d'une offre pléthorique surtout en cette période de jeux olympiques : 

• Spécifiez le type de logement que vous proposez. La plupart des plateformes par lesquelles vous allez passer vous permettent, en général, de choisir parmi une liste (maison, appartement studio,etc.). Vous pouvez très bien préciser que vous ne louez qu'une seule chambre dans le bien en question.
• Indiquez l'adresse de l'hébergement. Comme nous l'avons vu plus haut, certaines villes ou régions attireront plus les voyageurs que d'autres, en fonction des sites olympiques et des tarifs (force est de constater, qu’à certains endroits, le prix des locations lors des JO 2024 a tendance à flamber).
• Précisez bien le nombre de chambres et surtout de couchages disponibles sur place. 
• Ne soyez pas avare en détails sur les équipements à disposition.
• Élaborez un titre et un descriptif général du bien susceptibles de taper dans l'œil de vos locataires potentiels.
• Informez bien ces derniers que pour pouvoir valider  leur réservation, ils doivent accepter le règlement intérieur que vous avez mis en place.
• Inscrivez-y toutes vos préférences de réservation (heure d'arrivée et de départ possibles ou durée de séjour minimum, entre autres).
• Enfin, il est possible que la plateforme sur laquelle vous avez inscrit votre bien (Airbnb par exemple), vous demande d'envoyer votre pièce d'identité pour bénéficier d'un compte vérifié. Un gage de qualité supplémentaire pour les voyageurs.

Restez honnête sur ce que vous proposez, votre annonce doit refléter la réalité. Les visiteurs ne doivent pas éprouver un sentiment de déception en découvrant les lieux.  

Prix compétitifs

Cela veut dire ni trop élevés, ni trop bas. Vous devez réellement adapter votre stratégie tarifaire en fonction du marché. Il ne faut pas que vous hésitiez à aller regarder les prix pratiquées par vos «  concurrents ». Afin d’élaborer la meilleure offre possible, vous devez prendre en compte plusieurs aspects :  

• La zone géographique, à savoir, les points d'intérêt et les commodités. Dans le cas qui nous intéresse dans cette publication, cela peut être la proximité d’un site olympique ou du moyen pratique et facile de s’y rendre.
• Les équipements à disposition dans le logement. Plus la liste est complète, plus votre tarif peut légitimement augmenter.
• La période. Ici, on pourra s’attacher aux dates auxquelles les différentes épreuves sportives auront lieu (voir le premier point de cet article).

Une communication efficace et adaptée à l’évènement

Vos locataires doivent, au travers des échanges que vous avec eux et des informations que vous leur faites passer, être sûrs d’avoir à faire à un·e véritable spécialiste de l’accueil en location saisonnière. C’est pour cette raison qu’il est indispensable de leur envoyer une série de messages (par sms, courriel, Whatsapp et autre messageries proposées par les plateformes) qui les feront se sentir accompagnés tout au long de leur parcours voyageur : 

• Un mot de remerciement pour avoir choisi votre propriété.
• Un message qui leur rappelle toutes informations qui peuvent faciliter leur arrivée sur les lieux.
• Un autre, pour leur souhaiter la bienvenue dès que vous savez qu’ils ont pris possession de l’hébergement. Cela permet également de leur rappeler quelques recommandations d’usage et leur redire que vous êtes disponibles pour répondre à la moindre de leurs questions.
• Juste avant leur départ, vous pouvez leur souhaiter un bon retour et en profiter pour recueillir leurs premières impressions sur le moment passé chez vous.
• Un dernier, sous forme de questionnaire de satisfaction et envoyé quelques jours après leur retour.

Un livret d’accueil complet (et en plusieurs langues, puisque vous pouvez vous attendre à la venue de nombreux touristes étrangers durant les JO) montre également votre professionnalisme. Au format papier ou en version numérique et disponible sur place ou dans leur messagerie dès la confirmation de leur réservation, il vous sert à mettre à disposition toutes les informations nécessaires au bon déroulement de leur séjour. Ce guide de la maison pourra comporter, entre autres pages ou rubriques : 

• Votre présentation et celle des lieux.
• Une fiche avec les coordonnées de toutes les personnes à contacter en cas de besoin ( hôte, secours, etc.) ainsi que les codes et mots de passe pour le wifi, par exemple.
• Les modalités d’arrivée et de départ ( heures, remise des clés,...).
• Les notices et modes d’emploi des équipements présents sur place.
• Les points d'intérêt des environs (visites, balades, restaurants et autres).
• Les règles à respecter et la politique que vous adoptez en matière de nuisances sonores, notamment. 

Nous attirons votre attention sur le fait que chez Minut, nous vous proposons, via notre capteur totalement respectueux de la vie privée de vos locataires (puisqu’il n’enregistre rien), une solution globale pour sécuriser votre logement et éviter tout risque de débordement. Notre boitier vous permet, en effet : 

• La détection de foule pour éviter au maximum les fêtes non autorisées (surtout en cette période de Jeux olympique qui s’annonce bien festive)
• La surveillance du bruit à l’intérieur du logement.
• La détection de fumée de cigarette.

Sachez que pour votre propriété avec jardin ou terrasse, notre outil offre également la possibilité d’une surveillance du bruit extérieur. Vous pouvez ainsi protéger au mieux votre voisinage de tout ce pourrait venir troubler leur tranquillité. De cette façon, même après les jeux, vous aurez l’occasion de continuer à louer votre logement sereinement.

Organisation optimale du planning

Tenez votre calendrier de réservation bien à jour pour toujours avoir une idée des disponibilités réelles de votre hébergement. Cela vous évitera de rédhibitoires doubles réservations. 

Proposer un logement impeccable

il faut que celui-ci soit à la hauteur des attentes de vos locataires (puisque, grâce à votre annonce parfaite, vous leur avez donné très envie de séjourner chez vous). Pour toujours être en adéquation avec votre offre, pensez bien qu’il faut : 

• Un ménage complet est effectué entre chaque location.
• Des draps et des serviettes propres à disposition (des pièces de rechange seront également très appréciées).
• Des équipements en parfait état de fonctionnement.
• Des consommables en quantité suffisante (papier toilette, savon, etc.).

Gestion des arrivées et des départs

Deux solutions : 

• Un accueil et une remise des clés en main propre, par vous-même ou la personne à laquelle vous avez confié le rôle d’hôte·sse. À ce propos, savez-vous que vous avez la possibilité de faire appel à un co-hôte Airbnb si vous passez par cette plateforme (ce qui est fort probable) ?
• Le recours à une boîte à clés ou une serrure connectée pour une arrivée autonome et plus de facilité de gestion de cette tâche.

À l’instar de votre voisin qui veut louer sa maison pour les JO 2024, vous êtes prêt·e à faire de même grâce à toutes ces suggestions. Chez Minut, avec notre solution de détection, nous sommes aptes à vous accompagner dans ce projet.