Se hai preso in considerazione l'idea di diventare un host di Airbnb o lo sei già e stai cercando modi per aumentare le tue entrate Airbnb, hai molte opzioni. Ampliare la tua attività su Airbnb per poter acquisire più proprietà e offrire comunque gli stessi servizi di gestione immobiliare di alta qualità è un obiettivo di molti nella tua posizione.
Quali sono alcuni dei modi migliori per far crescere un'attività di gestione di Airbnb?
In che modo il passaggio dall'affitto a lungo termine a quello a breve termine è vantaggioso per il proprietario di un immobile? Sono in grado di guadagnare di più. Naturalmente, gli affitti a breve termine a volte comportano un rischio maggiore, ma molti credono che valga la pena fare un compromesso quando possono guadagnare molto di più di quanto guadagnerebbero affidandosi a un inquilino per mesi o anni alla volta. E nella maggior parte dei casi, il rischio è minimo.
Possedere un immobile in affitto a lungo termine ha i suoi vantaggi, ma spesso sono superati dai vantaggi dell'affitto a breve termine. I rendimenti in caso di affitto a lungo termine sono fissi e i proprietari di immobili hanno poco controllo sulla loro proprietà e un sacco di mal di testa se scelgono l'inquilino sbagliato.
È affidabile, ma non è l'opzione migliore per molti. In molti casi, i proprietari di immobili vorrebbero sfruttare le altre opportunità disponibili, ma non hanno il tempo o la capacità per farlo.
È qui che entri in gioco tu. In qualità di gestore immobiliare di Airbnb, consentite ai proprietari di immobili di sfruttare le opportunità offerte ai proprietari di affitti a breve termine, evitando tutto il carico di lavoro aggiuntivo.
Uno dei maggiori vantaggi di avere un professionista che gestisce il tuo spazio è il reddito aggiuntivo che può derivare da una corretta ottimizzazione dei prezzi. Ad esempio, un proprietario potrebbe avere una proprietà in una zona popolare durante la stagione estiva. Se affittano a ospiti a lungo termine, è probabile che la tariffa rimanga la stessa tutto l'anno. Ma per gli affitti a breve termine, le tariffe notturne possono essere modificate in base alla stagione. Lo stesso vale per gli eventi. Se c'è un evento speciale nelle vicinanze, gli affitti a breve termine consentono ai proprietari di guadagnare di più durante quelle date.
Spesso, l'unico motivo per cui non hanno ancora sfruttato questa opportunità è che il monitoraggio delle modifiche può richiedere molto tempo. Ma questo non è il caso quando è coinvolto un gestore di proprietà. Consenti ai proprietari di immobili di effettuare la transizione e godere dei vantaggi del passaggio dagli affitti a lungo termine a quelli a breve termine.
Quando contatti gli attuali proprietari di Airbnb, hai a che fare con persone che sono già «in gioco». Ma spesso sono in difficoltà. Puoi aggiungere valore a loro e far risparmiare loro tempo. Puoi anche aiutarli a migliorare le loro prestazioni.
Ecco il punto: l'hosting di Airbnb può richiedere molto tempo. Per fare davvero un buon lavoro e soddisfare gli standard attesi dagli ospiti, un proprietario deve impegnarsi molto. Non tutti i proprietari sono in grado di farlo. È qui che entri in gioco tu.
Con i sistemi giusti, puoi prendere le proprietà che faticano ad avere successo su Airbnb e trasformarle in macchine a scopo di lucro. Alleggerisci una grande quantità di oneri dal proprietario della proprietà e migliori l'esperienza degli ospiti di Airbnb. Stai facendo crescere la tua attività di gestione prendendo qualcosa che a malapena resiste (o semplicemente lasciando molte opportunità sul tavolo) e trasformandolo in qualcosa di eccezionale.
Il bello dell'utilizzo di questo approccio per far crescere la tua attività di gestione di Airbnb è che non devi fare molto del lavoro necessario quando inizi da zero. Hai già delle fondamenta su cui costruire e sei in grado di elevare le proprietà esistenti per generare maggiori entrate.
Questo non vuol dire che non lavorerai sodo e non investirai tempo e fatica nel lavoro. Certo che lo farai. Ma non devi fare molte cose che devono essere fatte quando inizi a creare un nuovo annuncio di proprietà su Airbnb. Tutte queste cose sono già a posto e tu stai solo perfezionando tutto per migliorarlo.
Come tutti i bravi uomini d'affari, probabilmente capisci già il valore di un gran numero di referenze. Più clienti soddisfatti hai, più parlano di te e più la tua attività cresce.
Puoi ottenere un referral nello stesso modo in cui faresti in qualsiasi altro tipo di attività: supera le aspettative dei tuoi clienti e offri un servizio davvero eccezionale. Il tuo obiettivo dovrebbe sempre essere quello di rendere l'esperienza di lavoro con te completamente priva di mal di testa. È necessario mantenere il controllo di eventuali problemi che si presentano o assicurarsi che non si verifichino affatto.
Ciò significa anche mettere in atto i sistemi e gli strumenti giusti per aiutarti a gestire la tua attività in modo efficace.
L'utilizzo di strumenti, come il Minut Home Sensor, significa che sarai in grado di prevenire problemi che altrimenti potrebbero costarti potenziali referenze e, in alcuni casi, persino perdere clienti. Strumenti come questo non solo semplificano il tuo lavoro, ma consentono anche di fare un lavoro migliore. Sarai in grado di gestire i reclami relativi al rumore con facilità e di affrontare i problemi più comuni che si presentano nel settore di Airbnb. Tenere tutto in ordine e sotto controllo è una parte essenziale della gestione di un'attività di successo su Airbnb. Quando disponi dei sistemi giusti per te, puoi concentrarti sul miglioramento di altri aspetti della tua proprietà Airbnb. Ciò significa che il tuo lavoro supera le aspettative e stai aiutando il proprietario di un immobile Airbnb a far crescere la propria attività. È un vantaggio per tutti, compresi te, il proprietario della struttura e i tuoi ospiti.
Informazioni sull'autore:
James Svetec è il fondatore del BNB Mastery Program, dove insegna agli studenti come guadagnare un reddito a tempo pieno gestendo le proprietà altrui su Airbnb. Inoltre, James è anche coautore di Airbnb per principiantie co-gestisce il famoso blog di Airbnb Scopri BNB.com.
