Egal, ob du schon einmal darüber nachgedacht hast, Gastgeber auf Airbnb zu werden, oder ob du bereits einer bist und nach Möglichkeiten suchst, deinen Umsatz auf Airbnb zu steigern, du hast viele Möglichkeiten. Viele in deiner Position haben es sich zum Ziel gesetzt, dein Airbnb-Geschäft so zu skalieren, dass du mehr Unterkünfte aufnehmen und trotzdem dieselben hochwertigen Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung anbieten kannst.
Was sind einige der besten Möglichkeiten, ein Airbnb-Management-Geschäft auszubauen?
Wie kommt einem Immobilienbesitzer der Wechsel von Langzeit- zu Kurzzeitmiete zugute? Sie können mehr Geld verdienen. Natürlich bergen kurzfristige Mieten manchmal ein höheres Risiko, aber viele glauben, dass es den Kompromiss wert ist, wenn sie weit mehr verdienen können, als wenn sie sich monatelang oder jahrelang an einen Mieter binden würden. Und in den meisten Fällen ist das Risiko minimal.
Der Besitz eines langfristigen Mietobjekts hat seine Vorteile, die jedoch häufig durch die Vorteile einer kurzfristigen Vermietung aufgewogen werden. Die Renditen bei Langzeitmieten sind fix, und die Eigentümer haben wenig Kontrolle über ihre Immobilie und haben große Kopfschmerzen, wenn sie den falschen Mieter auswählen.
Es ist zuverlässig, aber für viele nicht die beste Option. In vielen Fällen möchten Immobilienbesitzer die anderen Möglichkeiten nutzen, aber ihnen fehlt die Zeit oder die Fähigkeit, dies zu tun.
Da kommst du ins Spiel. Als Immobilienverwalter auf Airbnb ermöglichst du es Immobilienbesitzern, die Möglichkeiten zu nutzen, die Eigentümern von Kurzzeitmieten zur Verfügung stehen, und vermeidest gleichzeitig den gesamten zusätzlichen Arbeitsaufwand.
Einer der größten Vorteile einer professionellen Verwaltung Ihrer Unterkunft ist das zusätzliche Einkommen, das sich aus einer richtig optimierten Preisgestaltung ergeben kann. Zum Beispiel könnte ein Eigentümer eine Immobilie in einer Gegend haben, die in der Sommersaison beliebt ist. Wenn sie an Langzeitgäste vermieten, bleibt der Preis wahrscheinlich das ganze Jahr über gleich. Bei kurzfristigen Anmietungen können die Übernachtungspreise jedoch je nach Jahreszeit angepasst werden. Das Gleiche gilt für Veranstaltungen. Wenn in der Nähe eine besondere Veranstaltung stattfindet, können Eigentümer dank kurzfristiger Anmietungen an diesen Terminen mehr verdienen.
Oft ist der einzige Grund, warum sie diese Gelegenheit noch nicht genutzt haben, dass es zeitaufwändig sein kann, die Änderungen zu überwachen. Dies ist jedoch nicht der Fall, wenn ein Hausverwalter involviert ist. Sie ermöglichen es Immobilienbesitzern, den Übergang zu vollziehen und die Vorteile des Wechsels von Langzeit- zu Kurzzeitmieten zu nutzen.
Wenn du dich an aktuelle Airbnb-Besitzer wendest, hast du es mit Leuten zu tun, die bereits „im Spiel“ sind. Aber oft haben sie Probleme. Sie können ihnen einen Mehrwert verleihen und ihnen Zeit sparen. Sie können ihnen auch helfen, ihre Leistung zu verbessern.
Hier ist die Sache: Airbnb-Hosting kann zeitaufwändig sein. Um einen wirklich guten Job zu machen und die von den Gästen erwarteten Standards zu erfüllen, muss sich ein Eigentümer viel Mühe geben. Nicht alle Besitzer sind dazu in der Lage. Da kommst du ins Spiel.
Mit den richtigen Systemen kannst du Unterkünfte, die Schwierigkeiten haben, auf Airbnb erfolgreich zu sein, in gewinnbringende Maschinen verwandeln. Du entlastest den Immobilieneigentümer erheblich und verbesserst das Erlebnis der Airbnb-Gäste. Du baust dein Verwaltungsgeschäft aus, indem du etwas, das kaum noch Bestand hat (oder einfach eine Menge Möglichkeiten auf dem Tisch lässt), in etwas Großartiges verwandelst.
Das Tolle an diesem Ansatz, um dein Airbnb-Managementgeschäft auszubauen, ist, dass du nicht viel von der Arbeit machen musst, die damit verbunden ist, wenn du bei Null anfängst. Du hast bereits ein Fundament, auf dem du aufbauen kannst, und du bist in der Lage, bestehende Immobilien aufzuwerten, um mehr Umsatz zu generieren.
Das heißt nicht, dass Sie nicht hart arbeiten und Zeit und Mühe in die Arbeit investieren werden. Natürlich wirst du das tun. Aber du musst nicht viele Dinge tun, die getan werden müssen, wenn du mit einer brandneuen Immobilienanzeige auf Airbnb anfängst. All diese Dinge sind bereits vorhanden und du optimierst gerade alles, um es besser zu machen.
Wie alle guten Geschäftsleute verstehen Sie wahrscheinlich bereits den Wert einer großen Anzahl von Empfehlungen. Je mehr zufriedene Kunden Sie haben, desto mehr sprechen sie über Sie und desto mehr wächst Ihr Unternehmen.
Sie können eine Empfehlung genauso erhalten, wie Sie es in jeder anderen Art von Geschäft tun würden: Übertreffen Sie die Erwartungen Ihrer Kunden und bieten Sie einen wirklich großartigen Service. Ihr Ziel sollte es immer sein, die Zusammenarbeit mit Ihnen völlig ohne Kopfschmerzen zu gestalten. Sie müssen die Kontrolle über alle auftretenden Probleme behalten oder sicherstellen, dass sie überhaupt nicht auftreten.
Dies bedeutet auch, dass Sie die richtigen Systeme und Tools einrichten müssen, mit denen Sie Ihr Unternehmen effektiv verwalten können.
Mithilfe von Tools wie dem Minut Home Sensor können Sie Problemen vorbeugen, die Sie sonst potenzielle Empfehlungen kosten und in einigen Fällen sogar Ihre Kunden verlieren könnten. Tools wie dieses erleichtern Ihnen nicht nur die Arbeit, sondern ermöglichen es Ihnen auch, Ihre Arbeit besser zu machen. Du wirst in der Lage sein, Beschwerden über Lärm mühelos zu bearbeiten und häufig auftretende Probleme in der Airbnb-Branche zu lösen. Alles in Ordnung und unter Kontrolle zu halten, ist ein wesentlicher Bestandteil der Führung eines erfolgreichen Airbnb-Geschäfts. Wenn du die richtigen Systeme hast, die für dich arbeiten, kannst du dich darauf konzentrieren, andere Aspekte deiner Airbnb-Immobilie zu verbessern. Das bedeutet, dass deine Arbeit die Erwartungen übertrifft und du einem Eigentümer einer Airbnb-Unterkunft hilfst, sein Geschäft auszubauen. Es ist eine Win-Win-Situation für alle, auch für dich, den Eigentümer der Unterkunft, und für deine Gäste.
Über den Autor:
James Svetec ist der Gründer des BNB Mastery Program, in dem er Schülern beibringt, wie sie ein Vollzeiteinkommen mit der Verwaltung der Immobilien anderer Leute auf Airbnb verdienen können. Darüber hinaus ist James auch Mitautor von Airbnb für Dummiesund ist Mitbetreiber des beliebten Airbnb-Blogs Lerne bnb.com.
