Depois de um longo processo de solicitação de aluguel, saber que você finalmente encontrou o inquilino certo para sua propriedade é um grande alívio. Isso significa que cruzar a linha de chegada está a apenas um passo de distância: elaboração e assinatura do contrato de locação.
Um contrato de locação sólido e abrangente indicará claramente responsabilidades, obrigações e deveres de ambos os lados, eliminando áreas cinzentas e abrindo caminho para uma locação sem estresse. Para proprietários, o arrendamento não é negociável; garante que suas propriedades sejam bem cuidadas e protege sua renda em caso de problemas crescentes.
Abaixo, listamos as 15 cláusulas mais importantes a serem incluídas em seu contrato de locação para proteger suas propriedades. Continue lendo para ter certeza de que você cobriu todos eles em seu contrato.
Lembre-se de que as cláusulas de locação para proprietários podem variar dependendo das diferentes leis estaduais, da área em que você mora, do tipo de propriedade que está alugando e de muitos outros fatores. Se você tiver dúvidas sobre a elaboração do documento do contrato de locação, sua melhor opção é conversar com um advogado imobiliário de confiança.
UM cláusula de contrato de locação é uma seção ou provisão dentro de um contrato de arrendamento que detalha os termos, condições, direitos, responsabilidades e obrigações específicos dos proprietários e inquilinos em um contrato de locação. Esses juridicamente vinculativo as cláusulas abordam vários aspectos, como pagamentos, manutenção da propriedade e rescisão, estabelecendo expectativas claras para ambas as partes desde o início.
Ter uma análise aprofundada e detalhada cláusula de pagamentos ajudará você a evitar áreas cinzentas que podem causar dores de cabeça no futuro. Especifique o valor do aluguel devido, data de vencimento, formas de pagamento, períodos de carência e penalidades por pagamentos atrasados.
💡 Dica profissional: se o inquilino tiver colegas de quarto, inclua uma cláusula de responsabilidade conjunta e solidária para garantir que o aluguel total ainda seja pago, mesmo que uma das partes que moram na propriedade não possa pagar sua parte. Isso também se aplica aos pagamentos por qualquer dano à propriedade.
Se um tribunal determinar que uma seção ou parte do contrato é inaplicável, uma cláusula de separabilidade garantirá que o restante do contrato permaneça válido. Ter essa cláusula economizará tempo e possíveis dores de cabeça se você entrar em uma disputa legal com o inquilino devido a problemas com outras partes do contrato.
O cláusula de depósito de segurança é um dos aspectos mais críticos do contrato de arrendamento, pois muitas vezes pode levar a divergências ou idas e vindas entre inquilinos e proprietários. Especifique o valor do depósito de segurança, quem o reterá, para que será usado se retido parcial ou totalmente (por exemplo, para cobrir danos materiais ou aluguel não pago) e o mecanismo e o prazo para devolução no final do contrato. Dedicar um tempo para torná-lo o mais detalhado e direto possível valerá a pena quando o contrato de locação terminar. Então, ambas as partes terão conhecimento e expectativas claras de seus direitos e responsabilidades.
Detalhes desta cláusula como e para que o inquilino pode e não pode usar a propriedade. Isso esclarecerá se o inquilino pode usar a propriedade apenas para fins residenciais ou também empregá-la para negócios. Também deve descrever atividades proibidas na propriedade e consulte todas as leis e regulamentos relevantes, como normas de zoneamento ou ruído e códigos de saúde e segurança, que os inquilinos devem cumprir.
Embora se espere que um contrato termine na data indicada no contrato, qualquer proprietário experiente sabe disso. Às vezes, a vida tem outras ideias e o acordo precisa terminar mais cedo do que o esperado. Uma cláusula de rescisão sólida definirá as condições sob as quais as partes poderão rescindir o contrato mais cedo e especificará detalhes, incluindo prazos, taxas ou penalidades adicionais e períodos de aviso prévio.
💡Dica profissional: você pode precisar de mais de uma cláusula de rescisão para cobrir todas as suas bases ao rescindir um contrato. Certifique-se de discutir isso em detalhes com sua equipe jurídica.
À medida que o fim de um contrato se aproxima, ter clareza sobre quais são as próximas etapas é vital tanto para os inquilinos quanto para os proprietários. É aqui que o entra a cláusula de renovação: dá às partes o direito de estender o contrato, especificando as condições e os processos. Uma cláusula de renovação abrangente precisa incluir o período de aviso prévio para que os inquilinos saibam se desejam estender o contrato ou deixá-lo expirar, quais são as opções de renovação (por exemplo, renovação automática), a duração do novo período de locação e quaisquer condições ou termos sob os quais o contrato possa ser estendido por um novo período.
Afirmando quem é responsável pela manutenção e manutenção dos diferentes itens e eletrodomésticos de uma propriedade é vital para garantir que as coisas funcionem sem problemas entre as partes durante o arrendamento. Especifique qualquer manutenção de rotina que o inquilino precise realizar (como trocar os filtros HVAC) e a frequência. Da mesma forma, liste suas próprias responsabilidades (por exemplo, encanamento ou paisagismo) com o máximo de detalhes possível e estabelecer o processo para arquivar solicitações de manutenção.
💡Dica profissional: para evitar que as coisas fiquem confusas, certifique-se de que as solicitações de manutenção sejam enviadas por escrito (por exemplo, por e-mail) e não por telefone. Isso o ajudará a rastrear o trabalho que você realiza durante uma locação. Também é uma excelente maneira de obter evidências, se necessário.
Esta cláusula fornece a você (ou qualquer pessoa que você especificar) acesso à propriedade para coisas como realizar trabalhos de manutenção ou inspeções. Ele precisa detalhar os casos específicos em que o proprietário ou gerente da propriedade é permitido no local, a que horas e com que antecedência o inquilino precisa ser notificado da visita. O horário de trabalho padrão (aproximadamente entre 9 e 5) e um aviso prévio de pelo menos 24 horas para qualquer visita (exceto emergências) são boas regras práticas.
Informar o inquilino com antecedência se eles têm permissão para sublocar a propriedade evitará dores de cabeça significativas no futuro. Se a sublocação for permitida, este é o lugar para esclarecer seus termos e condições, incluindo a quem eles podem sublocar, por quanto tempo, se um depósito de segurança será cobrado e se isso precisa de sua aprovação. Se você não quiser que o inquilino subalugue a propriedade, não mencioná-la no contrato significa que você não poderá penalizá-lo se isso acontecer.
Alterações em um imóvel alugado podem frequentemente ser um ponto de discórdia entre proprietários e inquilinos. Colocar por escrito exatamente o que o inquilino tem ou não permissão para fazer, como pintar ou trocar luminárias, é a melhor maneira de evitar surpresas desagradáveis no final de um contrato. Seja minucioso neste ponto para definir as expectativas no início da locação e indicar claramente o que precisa do consentimento (idealmente escrito) do proprietário para prosseguir.
Animais de estimação podem ser uma fonte de maior desgaste e, potencialmente, dano, por isso é importante considere cuidadosamente as condições e políticas para permiti-los em sua propriedade. A cláusula da política de animais de estimação não deve deixar espaço para discussão: inclua quais animais (se houver) são permitidos ou quais raças, se há uma taxa adicional que o inquilino precisa pagar ou se o depósito de segurança precisa ser maior para cobrir quaisquer problemas decorrentes de animais de estimação na propriedade. Condução exame de animais de estimação também pode ser uma boa ideia ser extremamente cuidadoso.
Tabagismo em ambientes fechados pode causar danos materiais caros, por isso é do seu interesse inclua um cláusula de proibição de fumar em seu contrato de locação. Instalando um dispositivo de detecção de fumaça de cigarro como Minut (e mencionar sua presença nesta cláusula) ajudará você a garantir que regras de tabagismo estão sendo seguidas e alerta você quando não estão. Como alternativa, você pode limitar onde os inquilinos podem fumar, por exemplo, em varandas ou terraços. Basta detalhar as áreas designadas onde isso pode ser feito e incluir quaisquer taxas ou penalidades adicionais de limpeza se o inquilino fumar em outro lugar.
Na maioria dos casos, pagar serviços públicos e serviços é responsabilidade do inquilino (a menos que já estejam incluídos no aluguel). No entanto, utilitários compartilhados, como uma unidade de aquecimento central, pode ser regida por leis ou regulamentos locais específicos, portanto, certifique-se de verifique o que você pode ou não cobrar do seu inquilino.
Como proprietário, garantir que seus inquilinos não incomodem os vizinhos é essencial para manter as coisas funcionando sem problemas, especialmente quando você deseja continuar alugando sua propriedade sem problemas. Incluindo um cláusula de ruído e perturbações no contrato de locação ajudará você a configurar um regra de “horas de silêncio” e proíba ou restrinja músicas altas e festas, ajudando você a minimizar as reclamações de outros residentes. E embora você não possa ditar as escolhas de estilo de vida de seus inquilinos, você pode usar tecnologia inteligente, como Minuto para aplicar as regras de ruído e, ao mesmo tempo, proteger a privacidade de seus inquilinos.
Minuto alerta você sobre ruídos excessivos e envia mensagens automáticas aos inquilinos para reduza o volume, ajudando a diminuir os possíveis problemas instantaneamente. Se você usa uma solução como o Minut para monitorar os níveis de ruído, mencione-a na cláusula de ruído e distúrbios para que os inquilinos estejam cientes de sua presença e entendam como ela funciona.
Ao sair, espera-se que os inquilinos deixem a propriedade nas mesmas condições em que a encontraram quando se mudaram. Uma cláusula de limpeza no contrato ajudará você a evitar surpresas desagradáveis no final do contrato. Isso também significa que a propriedade está em boas condições para visitas ou para a mudança de novos inquilinos.
Esta seção precisa detalhar claramente as responsabilidades de limpeza dos inquilinos cessantes, explicando se eles também são responsáveis por alguma área comum ou externa, e declarar quaisquer penalidades se não devolverem a propriedade nas condições esperadas.
Seja alugando uma única unidade ou uma dúzia, você deseja tornar cada período de locação o mais livre de estresse possível e ter a tranquilidade de saber que suas propriedades estão sendo cuidadas. Um contrato de locação detalhado e exaustivo, abrangendo tudo, desde rescisão até distúrbios sonoros, ajudará você a proteger sua propriedade e renda e a garantir que o relacionamento com seus inquilinos ocorra sem problemas.
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