Cómo obtener una licencia turística en Andalucía

¿Te has preguntado cómo puedes obtener una licencia turística en Andalucía sin perder tiempo ni enfrentar trámites complicados? Pues estás en el lugar correcto.

Desde los requisitos legales específicos hasta la documentación necesaria, en este artículo cubriremos todo lo que necesitas saber para que puedas concentrarte en lo que mejor haces: gestionar tus propiedades y ofrecer una experiencia inolvidable a tus huéspedes.

Sigue leyendo y descubre cómo puedes obtener tu licencia turística paso a paso, rápido y sin complicaciones.

Por qué es importante contar con una licencia turística en Andalucía

Pero antes que nada: ¿por qué es necesario contar con una licencia turística en Andalucía?

En los últimos años, Andalucía ha incrementado significativamente la regulación sobre los alquileres turísticos. Este esfuerzo busca asegurar que todas las propiedades cumplan con los estándares necesarios y operen legalmente, proporcionando seguridad y confianza tanto a los propietarios como a los huéspedes.

Las autoridades han implementado nuevas normativas que imponen requisitos más estrictos y sanciones más severas para aquellos que no cumplen con la legalidad. 

De esta manera, la falta de una licencia puede resultar en:

• multas significativas, 
• la clausura de la propiedad,
• la imposibilidad de anunciarse en plataformas de alquiler turístico.

Por lo tanto, es muy importante que sigas los pasos a continuación para asegurarte de que tu vivienda turística cuenta con todos los permisos necesarios. 

Qué constituye una vivienda de uso turístico en Andalucía

Cada Comunidad Autónoma de España tiene sus propias leyes en cuanto a la tramitación de licencias turísticas. Por lo tanto, antes de tramitar la tuya, es importante en primer lugar que sepas si tu propiedad está considerada una vivienda de uso turístico por la Junta de Andalucía.

Para que una vivienda sea considerada como alquiler vacacional en la Comunidad Autónoma de Andalucía, debe:

• Estar equipada y lista para ser utilizada de inmediato, 
• Ofrecerse a cambio de un precio,
• Ser utilizada de forma habitual con fines turísticos. 

Por otro lado, no se consideran viviendas de uso turístico en Andalucía aquellas que:

• Se ceden sin contraprestación económica, 
• Se alquilan por más de dos meses continuos a un mismo arrendatario,
• Están situadas en áreas rurales (reguladas por normativa específica),
• Están incluidas en establecimientos de apartamentos turísticos (regulados por normativa específica), 
• Están sometidas a régimen de protección pública (VPO), 
• Aquellas donde los estatutos de la comunidad de propietarios prohíben expresamente el uso turístico, 
• Aquellas que son parte de un hotel o un complejo de apartamentos turísticos,
• Aquellas que, por alguna razón, no cumplan con todas las regulaciones urbanísticas actuales o estén en una situación especial.

En resumen, para que una vivienda sea reconocida como turística en Andalucía, debe cumplir con ciertos criterios de equipamiento, ubicación y finalidad de uso, y no encontrarse en ninguna de las categorías excluidas por la normativa regional. 

Requisitos previos para solicitar la licencia turística en Andalucía

Ahora que ya sabes que tu vivienda vacacional es considerada como tal por la Junta de Andalucía, hay ciertos requisitos previos que deberás cumplir para poder obtener una licencia turística. 

Los dividiremos a continuación en diferentes categorías para que puedas asegurarte de cumplir con cada uno de los criterios:

Normativa y superficie

• Tener una superficie mínima construida de uso principal de vivienda de 25 m² y un mínimo de 14 m² por plaza.
• Cumplir con la normativa de ordenación municipal para poder prestar el servicio de alojamiento turístico. 

La mayoría de los ayuntamientos de Andalucía tienen secciones en sus sitios web dedicadas a la normativa urbanística y turística que puedes consultar. Aquí están, por ejemplo, el de Sevilla y el de Málaga. 

Equipamiento básico

• Disponer de refrigeración y calefacción, según el período de funcionamiento:
  • Refrigeración obligatoria de mayo a agosto.
  • Calefacción obligatoria de diciembre a marzo.

• Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
• Contar con televisor e información de canales, tomas de corriente en todas las estancias y con los suministros básicos que permitan su habitabilidad, tales como electricidad y agua corriente caliente y fría.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona.
• Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.

Dormitorios y salones

• Los dormitorios y salones deben contar con ventilación directa al exterior o a patios ventilados y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. 
• Las camas deberán medir, al menos, 80 x 190 cm si es individual y 135 x 190 cm si es doble.
• Disponer de un armario o espacio destinado a la ropa para cada cuatro plazas, con un número de perchas adecuado.
• Punto de luz próximo a la cama.
• Los colchones deben tener un grosor mínimo de 18 cm, estar en buenas condiciones y presentar un nivel homogéneo de resistencia en toda la superficie.
• Ropa de cama, lencería, mantas o nórdicos y almohadas bien conservados en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición de la ropa de cama.

Cocinas

• Contar con ventilación directa o forzada para la renovación de aire.
• La cocina deberá estar provista de un mínimo de dos fuegos, horno o microondas y frigorífico.
• Utensilios adecuados a la capacidad de alojamiento: vajilla, cubertería, cristalería, sartenes, ollas, cubiertos para servir, sacacorchos, abridor, tijeras, abrelatas y escurridor.
• Pequeños electrodomésticos: batidora, tostadora o grill, exprimidor y cafetera.
• Mobiliario de almacenaje.
• Utensilios y kit de productos de limpieza con contenido mínimo de estropajo, bayeta, paño, gel limpiador y bolsas de basura.
• Tendedero, plancha y tabla de planchar.
• Separación selectiva de residuos.
• Extintor.
• Detector de humo.

Baños

• Contar con ventilación directa o forzada para la renovación de aire.
• Disponer de dos baños si el número de plazas es superior a cinco y de tres baños si el número de plazas es superior a ocho.
• El baño estará dotado al menos de inodoro, lavabo, bañera o plato de ducha. El inodoro deberá estar independizado y cerrado.
• Suelos antideslizantes en duchas y bañeras.
• Facilitar jabón de mano, gel, champú, una toalla de mano y otra de baño por persona, alfombra de baño lavable, rollo de papel higiénico puesto y otro adicional.
• Espejo con enchufe de corriente próximo.
• Luz apropiada en el baño, colgadores de toallas, escobilla para el inodoro, estantería, secador y cubo higiénico.

Documentación necesaria para solicitar la licencia turística en Andalucía

Ahora que ya sabes qué requisitos debe cumplir tu vivienda para poder ofrecer servicios turísticos, es momento de comenzar los trámites para obtener tu licencia.

Para ello necesitarás:

Declaración responsable

El formulario de declaración responsable es un documento que deberás completar y presentar para poder iniciar el ejercicio de la actividad turística en Andalucía. Aquí tienes las instrucciones paso a paso sobre cómo rellenarlo.

Una vez completo, deberás presentarlo a través de la Oficina Virtual de la Junta de Andalucía. Para ello, ten en cuenta que debes contar con un certificado digital. Aquí puedes ver instrucciones paso a paso sobre cómo conseguir tu certificado.

Certificación registral

Esta es la referencia catastral o certificado de dominio de la vivienda, emitida por el Registro de la Propiedad, indicando que no hay prohibición expresa por parte de la comunidad de propietarios para ejercer la actividad de alojamiento turístico.

Importante: Para que se indique la existencia de este tipo de acuerdo de la comunidad, deberás solicitarlo expresamente cuando tramites tu certificado. 

El certificado registral puedes solicitarlo directamente en el Registro de la Propiedad o bien de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores.

Otros documentos

Solo la Declaración Responsable y la Certificación Registral son obligatorias en todos los casos. Pero hay otros documentos que dependen de tu situación específica y que puede que tengas que presentar:

• Título Jurídico Habilitante: Este documento es obligatorio solo si la persona titular de la explotación no es la persona propietaria. En este caso, deberás presentar el contrato de explotación, cesión, comodato, etc., detallando el período de vigencia.
• Representación Legal: Si la declaración es presentada por un representante necesitarás un documento que acredite la representación (poder notarial o justificante de Apoder@). No es necesario si se usa un certificado digital de representante de persona jurídica.
• Certificado de Empadronamiento: Si alquilas la vivienda por habitaciones, deberás presentar el certificado de empadronamiento del propietario o titular de la explotación.
• Anexos de Titularidad y Representación: Si la propiedad es de varias personas deberás presentar un anexo de titularidad compartida; si los representantes tienen firma mancomunada, es obligatorio contar con un anexo de representación mancomunada. 

Ten en cuenta que si no presentas todos los documentos junto con tu Declaración Responsable, tendrás 10 días hábiles para entregarlos una vez se genere la resolución de tu inscripción. Si no lo haces en ese plazo, se iniciará el proceso de cancelación de la inscripción de tu vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía.

Inspección de la vivienda turística 

Después de presentar la Declaración Responsable, el organismo de turismo comprobará que los datos que has proporcionado son correctos y que la propiedad cumple con la normativa vigente.

Con este fin, habrá una visita de inspección a tu vivienda vacacional, en presencia del propietario o una persona autorizada. 

Si la vivienda está ocupada, necesitarás el consentimiento de los huéspedes para entrar. En viviendas alquiladas por habitaciones, solo necesitarás el consentimiento de los ocupantes de las habitaciones inspeccionadas.

Después de obtener la licencia turística

Una vez que pases la inspección y recibas tu licencia turística, tu vivienda estará oficialmente registrada y podrás comenzar con la prestación del servicio. ¡Felicitaciones!

Aquí tienes lo que necesitas saber para poder operar tu vivienda turística sin problemas:

Descarga tu código VUT 

El VUT es un código que confirma que tu vivienda está registrada y que puedes comenzar a ofrecer alojamiento turístico. Al aprobarse tu solicitud, podrás descargar automáticamente tu código VUT en el Registro de Turismo de Andalucía. 

Importante: Es importante recordar que este código deberá aparecer en toda tu publicidad o promoción que realices de tu alquiler vacacional, incluidas las plataformas online.

Registros y partes de entrada 

Como persona propietaria de una vivienda de uso turístico, deberás llevar un libro-registro de todos los huéspedes mayores de 14 años. Además, tendrás que presentar los partes de entrada de los viajeros a la Policía o la Guardia Civil.

Para facilitar este proceso, el Ministerio del Interior ha creado la plataforma SES.HOSPEDAJES en su Sede Electrónica. Esta herramienta te permitirá registrar y enviar la información requerida de manera sencilla y eficiente.

Información y atención a los huéspedes 

Como persona titular de una vivienda con fines turísticos, tendrás además que: 

• Limpiar la vivienda antes de la llegada y después de la salida de cada huésped.
• Disponer de Hojas de Quejas y Reclamaciones oficiales de la Junta de Andalucía y colocar un cartel anunciador en un lugar visible dentro de la vivienda.
• Proporcionar un número de teléfono disponible las 24 horas para resolver cualquier problema o consulta de tus huéspedes.
• Brindar información clara a tus huéspedes en tu alojamiento turístico sobre:some text
  • las normas de convivencia de la comunidad de propietarios, 
  • las zonas de uso restringido y las relativas al uso de las instalaciones y equipos,
  • la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, 
  • las restricciones para personas fumadoras, 
  • las zonas del depósito de basuras en la vía pública, 
  • las pautas de respeto por el entorno urbano y de la normativa municipal en materia de protección del medio ambiente contra ruidos y vibraciones. 

• Colocar en la puerta de la vivienda un plano de evacuación, en caso de existir.
• Entregar un recibo detallado con la identificación del propietario, la vivienda, el huésped, fechas de estancia, número de personas, precio y fecha de pago.

Recuerda que no cumplir con estas obligaciones puede resultar en multas, cancelación de la inscripción y prohibición de operar tu vivienda como alojamiento turístico.

Evita sanciones en tu vivienda vacacional con ayuda de Minut

Evitar sanciones es crucial para operar tu vivienda turística sin problemas. Las personas usuarias de viviendas turísticas que no cumplan con los deberes que les corresponde pueden ser sancionadas económicamente con multas que van desde los 200 hasta los 2000 euros, además de tener la obligación de abandonar el alojamiento turístico de forma inmediata.

Algunos de los motivos más comunes por los que puedes recibir una multa incluyen:

• No contar con la licencia turística.
• No llevar el libro de registro de viajeros al día.
• No exhibir el código VUT en la publicidad de la vivienda.
• Superar el número máximo de personas permitido en la vivienda.
• No contar con medidas de seguridad adecuadas, como detectores de humo o extintores.

Para ayudarte a cumplir con estas normativas, el dispositivo Minut es una excelente herramienta. Este sensor te permite monitorear el estado de tu vivienda desde tu móvil y recibir alertas en caso de:

• Altos niveles de ruido.
• Presencia de humo de tabaco.
• Altos niveles de movimiento y aumento de la ocupación.

Por ejemplo, Minut te alerta en caso de altos niveles de ruido que puedan poner en peligro el cumplimiento de las normas de convivencia de la comunidad, permitiéndote actuar rápidamente y evitar conflictos con los vecinos. También, gracias a sus sensores de ocupación y ruido, Minut te avisará si se supera el número máximo de personas permitido en la vivienda, ayudándote a mantener el control y cumplir con las normativas locales.

Preguntas frecuentes

¿Qué precio tiene la licencia turística en Andalucía?

El trámite para obtener la licencia turística en Andalucía es totalmente gratuito.

¿Cuánto tarda la licencia turística en Andalucía?

La licencia turística en Andalucía y el correspondiente código VUT suele tardar de 15 a 30 días en procesarse.

¿Cómo saber si un piso tiene licencia turística en Andalucía?

Si no sabes si tu propiedad está registrada como alquiler turístico, puedes realizar la búsqueda de todos los servicios inscritos en el Registro de Turismo en el Buscador de Establecimientos y Servicios Turísticos. Para ello necesitarás el número de inscripción, el nombre comercial, el domicilio de la vivienda, o los datos del titular (nombre o NIF).