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¿Te has preguntado cómo puedes obtener una licencia turística en Andalucía sin perder tiempo ni enfrentar trámites complicados? Pues estás en el lugar correcto.
Desde los requisitos legales específicos hasta la documentación necesaria, en este artículo cubriremos todo lo que necesitas saber para que puedas concentrarte en lo que mejor haces: gestionar tus propiedades y ofrecer una experiencia inolvidable a tus huéspedes.
Sigue leyendo y descubre cómo puedes obtener tu licencia turística paso a paso, rápido y sin complicaciones.
Pero antes que nada: ¿por qué es necesario contar con una licencia turística en Andalucía?
En los últimos años, Andalucía ha incrementado significativamente la regulación sobre los alquileres turísticos. Este esfuerzo busca asegurar que todas las propiedades cumplan con los estándares necesarios y operen legalmente, proporcionando seguridad y confianza tanto a los propietarios como a los huéspedes.
Las autoridades han implementado nuevas normativas que imponen requisitos más estrictos y sanciones más severas para aquellos que no cumplen con la legalidad.
De esta manera, la falta de una licencia puede resultar en:
Por lo tanto, es muy importante que sigas los pasos a continuación para asegurarte de que tu vivienda turística cuenta con todos los permisos necesarios.
Cada Comunidad Autónoma de España tiene sus propias leyes en cuanto a la tramitación de licencias turísticas. Por lo tanto, antes de tramitar la tuya, es importante en primer lugar que sepas si tu propiedad está considerada una vivienda de uso turístico por la Junta de Andalucía.
Para que una vivienda sea considerada como alquiler vacacional en la Comunidad Autónoma de Andalucía, debe:
Por otro lado, no se consideran viviendas de uso turístico en Andalucía aquellas que:
En resumen, para que una vivienda sea reconocida como turística en Andalucía, debe cumplir con ciertos criterios de equipamiento, ubicación y finalidad de uso, y no encontrarse en ninguna de las categorías excluidas por la normativa regional.
Ahora que ya sabes que tu vivienda vacacional es considerada como tal por la Junta de Andalucía, hay ciertos requisitos previos que deberás cumplir para poder obtener una licencia turística.
Los dividiremos a continuación en diferentes categorías para que puedas asegurarte de cumplir con cada uno de los criterios:
La mayoría de los ayuntamientos de Andalucía tienen secciones en sus sitios web dedicadas a la normativa urbanística y turística que puedes consultar. Aquí están, por ejemplo, el de Sevilla y el de Málaga.
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Ahora que ya sabes qué requisitos debe cumplir tu vivienda para poder ofrecer servicios turísticos, es momento de comenzar los trámites para obtener tu licencia.
Para ello necesitarás:
El formulario de declaración responsable es un documento que deberás completar y presentar para poder iniciar el ejercicio de la actividad turística en Andalucía. Aquí tienes las instrucciones paso a paso sobre cómo rellenarlo.
Una vez completo, deberás presentarlo a través de la Oficina Virtual de la Junta de Andalucía. Para ello, ten en cuenta que debes contar con un certificado digital. Aquí puedes ver instrucciones paso a paso sobre cómo conseguir tu certificado.
Esta es la referencia catastral o certificado de dominio de la vivienda, emitida por el Registro de la Propiedad, indicando que no hay prohibición expresa por parte de la comunidad de propietarios para ejercer la actividad de alojamiento turístico.
Importante: Para que se indique la existencia de este tipo de acuerdo de la comunidad, deberás solicitarlo expresamente cuando tramites tu certificado.
El certificado registral puedes solicitarlo directamente en el Registro de la Propiedad o bien de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores.
Solo la Declaración Responsable y la Certificación Registral son obligatorias en todos los casos. Pero hay otros documentos que dependen de tu situación específica y que puede que tengas que presentar:
Ten en cuenta que si no presentas todos los documentos junto con tu Declaración Responsable, tendrás 10 días hábiles para entregarlos una vez se genere la resolución de tu inscripción. Si no lo haces en ese plazo, se iniciará el proceso de cancelación de la inscripción de tu vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía.
Después de presentar la Declaración Responsable, el organismo de turismo comprobará que los datos que has proporcionado son correctos y que la propiedad cumple con la normativa vigente.
Con este fin, habrá una visita de inspección a tu vivienda vacacional, en presencia del propietario o una persona autorizada.
Si la vivienda está ocupada, necesitarás el consentimiento de los huéspedes para entrar. En viviendas alquiladas por habitaciones, solo necesitarás el consentimiento de los ocupantes de las habitaciones inspeccionadas.
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Una vez que pases la inspección y recibas tu licencia turística, tu vivienda estará oficialmente registrada y podrás comenzar con la prestación del servicio. ¡Felicitaciones!
Aquí tienes lo que necesitas saber para poder operar tu vivienda turística sin problemas:
El VUT es un código que confirma que tu vivienda está registrada y que puedes comenzar a ofrecer alojamiento turístico. Al aprobarse tu solicitud, podrás descargar automáticamente tu código VUT en el Registro de Turismo de Andalucía.
Importante: Es importante recordar que este código deberá aparecer en toda tu publicidad o promoción que realices de tu alquiler vacacional, incluidas las plataformas online.
Como persona propietaria de una vivienda de uso turístico, deberás llevar un libro-registro de todos los huéspedes mayores de 14 años. Además, tendrás que presentar los partes de entrada de los viajeros a la Policía o la Guardia Civil.
Para facilitar este proceso, el Ministerio del Interior ha creado la plataforma SES.HOSPEDAJES en su Sede Electrónica. Esta herramienta te permitirá registrar y enviar la información requerida de manera sencilla y eficiente.
Como persona titular de una vivienda con fines turísticos, tendrás además que:
Recuerda que no cumplir con estas obligaciones puede resultar en multas, cancelación de la inscripción y prohibición de operar tu vivienda como alojamiento turístico.
Evitar sanciones es crucial para operar tu vivienda turística sin problemas. Las personas usuarias de viviendas turísticas que no cumplan con los deberes que les corresponde pueden ser sancionadas económicamente con multas que van desde los 200 hasta los 2000 euros, además de tener la obligación de abandonar el alojamiento turístico de forma inmediata.
Algunos de los motivos más comunes por los que puedes recibir una multa incluyen:
Para ayudarte a cumplir con estas normativas, el dispositivo Minut es una excelente herramienta. Este sensor te permite monitorear el estado de tu vivienda desde tu móvil y recibir alertas en caso de:
Por ejemplo, Minut te alerta en caso de altos niveles de ruido que puedan poner en peligro el cumplimiento de las normas de convivencia de la comunidad, permitiéndote actuar rápidamente y evitar conflictos con los vecinos. También, gracias a sus sensores de ocupación y ruido, Minut te avisará si se supera el número máximo de personas permitido en la vivienda, ayudándote a mantener el control y cumplir con las normativas locales.
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El trámite para obtener la licencia turística en Andalucía es totalmente gratuito.
La licencia turística en Andalucía y el correspondiente código VUT suele tardar de 15 a 30 días en procesarse.
Si no sabes si tu propiedad está registrada como alquiler turístico, puedes realizar la búsqueda de todos los servicios inscritos en el Registro de Turismo en el Buscador de Establecimientos y Servicios Turísticos. Para ello necesitarás el número de inscripción, el nombre comercial, el domicilio de la vivienda, o los datos del titular (nombre o NIF).
