Barcelona es uno de los principales destinos turísticos de España, lo que la convierte en una buena zona para invertir en una vivienda de alquiler turístico.
Sin embargo, al ser una ciudad tan codiciada, no todas las zonas están habilitadas para esta actividad. La buena noticia es que el trámite para conseguir una licencia turística en Barcelona es más sencillo de lo que parece, aunque deberás cumplir con varios requisitos.
Es importante que recuerdes que en España cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas en cuanto a la tramitación de licencias turísticas. En este artículo nos centramos solo en lo que tienes que hacer y los documentos que necesitas presentar para conseguir una licencia de alquiler vacacional en Barcelona. También te explicamos dónde puedes o no alquilar tu vivienda y cómo protegerla una vez que empieces a tener huéspedes.
Una licencia turística es un permiso que aprueba el gobierno español para que puedas alquilar tu propiedad de forma temporal. Este número de licencia es lo único que te autoriza a convertir una propiedad en una vivienda de uso turístico dentro del marco de la ley española.
A pesar de que cada comunidad autónoma es responsable de tramitar las licencias de alquiler vacacional dentro de su territorio, los requisitos suelen ser bastante similares. Por ejemplo, para tramitar una licencia turística en Valencia, al igual que en Barcelona, se requiere una cédula de habitabilidad (hablaremos de todos los requisitos más adelante).
Es indispensable que realices este trámite antes de publicar tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional o de empezar a alojar huéspedes. De no hacerlo, puedes enfrentarte a multas altísimas.
Por ejemplo, a principios del año 2024, saltó a la prensa la noticia de que el dueño de 14 propiedades alquiladas sin licencia turística en Barcelona recibió una multa de 420.000 euros.
Hay cuatro zonas habilitadas para el turismo en Barcelona. En función de la zona en la que se encuentre tu piso, deberás obtener una licencia libre o solicitar una nueva licencia. Hay zonas en Barcelona que no tienen capacidad para aprobar nuevas licencias, por lo que deberás encontrar a alguien que quiera dar de baja su licencia de piso turístico para que tú puedas hacerte con ella.
Las cuatro zonas destinadas a la actividad turística en Barcelona están reguladas por el Plan especial urbanístico de alojamientos turísticos (PEUAT) y son las siguientes:
Idealmente, tu piso turístico deberá estar en las zonas 2 y 3. Ahora, veamos qué pasos debes seguir para conseguir una licencia de alquiler vacacional.
En este momento, la tasa para tramitar la licencia turística en Barcelona es de 227 €. Entendiendo en qué zona se ubica tu propiedad y asumiendo que estás en capacidad de solicitar una licencia, estos son los pasos que debes seguir:
Además de tener un piso en las zonas habilitadas para el turismo, deberás cumplir con los siguientes requisitos y presentar la documentación correspondiente:
Si tu propiedad es parte de un edificio, necesitarás la aprobación de todos los copropietarios, ya que la licencia se le otorga a todo el edificio.
Es importante mencionar que una vez obtengas la aprobación, los vecinos no pueden prohibir tu alquiler vacacional en retroactivo. Solo podrán estar en contra en casos futuros.
Debes tramitar tu licencia turística de manera presencial en la Oficina de Atención Ciudadana del distrito correspondiente.
Puedes ver a qué oficina acudir visitando la web del Ajuntament de Barcelona.
Por último, una vez que tengas la licencia, deberás pagar la tasa turística de Barcelona cada seis meses en ventanas específicas:
Esto lo debes hacer de forma online presentando el modelo 950. El formulario lo puedes encontrar en la página web de la Agéncia Tributária de Catalunya.
Una vez que obtengas la licencia turística y puedas alquilar tu propiedad, deberás tomar acciones para protegerla. Esto significa anticiparte a posibles problemas y evitar:
Tomar este tipo de precauciones no solo te ahorra dinero, sino que también protege tu negocio. Al no tener problemas que te obliguen a ocuparte de algún daño, no tendrás que cancelar reservas ni dejar de publicitar tu propiedad en las plataformas de alquiler vacacional. De esta forma, tu negocio puede seguir funcionando como siempre, sin interrupciones.
Minut te permite cuidar de tu propiedad desde tu móvil. Lo único que tienes que hacer es instalar un dispositivo de monitoreo de ruido, humo y ocupación para que te pueda avisar en caso de anormalidades. Por ejemplo, si tu propiedad está vacía, pero la aplicación te envía una alerta de movimiento, puedes llamar inmediatamente a la policía local para que gestionen la situación.
Del mismo modo, si hay huéspedes en la propiedad y Minut te alerta de que hay cada vez más personas, puedes recordarles a tus huéspedes que las fiestas están prohibidas. Lo mismo ocurriría en caso de ruidos molestos.
Minut es tu mejor aliado en este tipo de casos porque es poco invasivo, no vulnera la privacidad de tus huéspedes y te permite saber qué pasa en tu vivienda sin tener que estar presente. También puedes usarlo como alarma de protección y pagar una sola cuenta a fin de mes.
Como ya hemos visto a lo largo del artículo, el trámite para solicitar una licencia de alquiler vacacional en Barcelona es bastante sencillo. Lo complicado es que tu propiedad se encuentre en alguna de las zonas habilitadas para el turismo.
Resumiendo, podemos decir que:
También es importante que protejas tu propiedad de daños ocasionados por fiestas, humo de tabaco u ocupación. Para poder disfrutar de una mejor experiencia alquilando tu propiedad, te recomendamos los dispositivos de monitoreo de ruido, humo y movimiento de Minut.
No, no se pueden solicitar licencias turísticas en todas las zonas de Barcelona. Hay cuatro zonas asignadas al turismo y solo se están tramitando licencias, ya sean nuevas o libres, en las zonas 2 y 3.
El trámite de la licencia de alquiler vacacional en Barcelona cuesta 227 €. Además, también deberás pagar 57 € por un informe emitido por el Ayuntamiento de Barcelona que incluye la densidad de pisos y la condición de tu vivienda.
