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De nombreux investisseurs se tournent aujourd'hui vers l'achat de grands logements dans des immeubles ou carrément de petites maisons afin que plusieurs personnes, parfois d'horizons différents, puissent y vivre confortablement. Ce type d'hébergement permet aux étudiants ou aux fraîchement actifs – souvent deux, trois voire quatre – de partager un même espace tout en répartissant les coûts du loyer. À une période où les finances des jeunes adultes ne sont en général que peu florissantes, cette vie en mini-communauté représente une solution économique idéale. Cependant, pour que cette promiscuité soit douce et sans tension, il est primordial de bien agencer les différentes parties de la résidence en question pour que chaque colocataire se sente bien en collectivité, mais bénéficie surtout d'un espace personnel adapté. Dans cet article, nous allons vous fournir des conseils pratiques pour aménager un appartement pour une colocation, en prenant en compte des éléments indispensables pour garantir une bonne cohabitation. Nous évoquerons les ficelles pour optimiser ces espaces privatifs, en veillant à bien isoler chaque chambre afin de garantir l’intimité et respecter la vie privée de chacun. Nous vous expliquerons également comment créer des endroits propices au travail et qui sont fonctionnels, en optimisant l’utilisation de la superficie disponible. C’est essentiel pour le bien-être estudiantin. Nous n'oublierons pas l'importance de bien organiser les lieux de vie collectifs, souvent au cœur des interactions entre les occupants et leurs amis respectifs, tout en proposant des solutions pour éviter les nuisances sonores et garantir une ambiance paisible au quotidien. Vous trouverez également des conseils pour organiser le stockage des affaires personnelles, une étape clé pour éviter le désordre et les conflits.
Que vous soyez cet investisseur ou un propriétaire cherchant à transformer un bien meublé pour de la colocation, cette publication vous guidera pour en maximiser le moindre centimètre carré tout en créant un cadre de vie sympathique pour vos futurs locataires.
Si vous souhaitez vous lancer dans l’aménagement d’un appartement en colocation, il est indispensable de porter une attention toute particulière aux espaces privatifs, tels que les chambres des occupants. Ces pièces doivent être conçues pour offrir à chacun, un véritable cocon, où il pourra se ressourcer après une journée de travail ou d'études. Dans un environnement partagé, il est important que chaque colocataire puisse profiter d’un endroit exclusif, propice à la détente ou à la concentration.
Le mobilier de base à intégrer dans une chambre de colocation peut inclure plusieurs choses (liste non exhaustive) :
En ajoutant un miroir et des petites décorations, la pièce gagne en chaleur et devient plus accueillante. De la lumière modulable peut également faire partie des bonnes astuces pour de la colocation. Vous pouvez prévoir une lampe de chevet pour les moments plus paisibles et un éclairage plus intense pour les périodes de travail.
Pensez également à l’isolation acoustique des chambres. Cela peut être crucial pour des colocataires ayant des rythmes de vie différents. Installer des portes insonorisées ou ajouter des tapis pour absorber les bruits sont des solutions simples mais efficaces.
Enfin, l’intimité de chaque colocataire est essentielle pour une cohabitation harmonieuse. Une chambre bien aménagée permet à toutes et tous de se sentir chez eux, tout en respectant le besoin de tranquillité de chacun. Vous pouvez aussi prévoir des verrous et pourquoi pas une serrure connectée Nuki pour chaque porte, afin que tout ce petit monde se sente en sécurité et puisse préserver son espace privé.
En créant un espace personnel adapté à chacun, vous garantissez aux colocataires un confort individuel, qui est essentiel pour un bien-être global, et ce, même dans cet environnement partagé. Cela contribue à éviter les tensions et à créer une meilleure dynamique dans la colocation.
L'aménagement d’un espace de travail dans une colocation est une excellente idée, surtout lorsque les locataires sont des étudiants ou des jeunes actifs. Ils ont tous besoin de zones dédiées à la concentration. Si la superficie du logement le permet, un bureau commun peut être une excellente option. Cet espace partagé (une sorte de mini-open space en quelque sorte) doit être aménagé de manière à favoriser la productivité tout en étant séparé de l’agitation des zones communes, comme le salon ou la cuisine. Il est important de créer une atmosphère calme, en veillant à l’isolation phonique du bureau pour minimiser les distractions et garantir un environnement propice aux réflexions diverses.
Pour renforcer la tranquillité de ce bureau collectif, vous pourriez, là aussi, installer une serrure connectée ou fournir une clé pour que le lieu soit sécurisé et réservé aux moments de dur labeur. Une autre astuce est d'ajouter un système d'éclairage extérieur, semblable à un panneau lumineux de type « On Air » (comme dans les stations de radio ou les studios d'enregistrement), qui indiquerait que le bureau est occupé, pour éviter de potentiels dérangements intempestifs. Cela apporte une touche de praticité tout en ajoutant une signalétique claire pour les autres colocataires.
Si la création d’un espace de travail commun n’est pas envisageable à cause de la taille du logement, chaque locataire devrait pouvoir disposer d’un bureau individuel dans sa chambre, comme mentionné précédemment. Dans ce cas, il est nécessaire de bien agencer cet espace pour qu'il soit fonctionnel et ergonomique, en tenant compte de l’éclairage, de la surface de travail et des rangements.
Dans les deux configurations, qu'il s'agisse d'un bureau partagé ou individuel, un accès internet fiable est primordial. Il est recommandé de fournir une connexion internet rapide via le Wi-Fi, ainsi que des prises ethernet dans les chambres et dans le bureau commun, si possible. Les nouvelles constructions intègrent souvent ces installations pour garantir un réseau optimal dans tout le logement, un élément devenu indispensable pour des colocataires ayant besoin d'une connexion stable pour leurs études ou leur activité professionnelle (ou Netflix, oui…).
En prenant en compte ces détails, vous permettez aux habitants de bénéficier d’un environnement adapté à leurs besoins, favorisant ainsi une cohabitation sereine et productive.
Les espaces communs dans une colocation jouent un rôle prépondérant dans la cohabitation et doivent être aménagés de manière fonctionnelle pour assurer confort et convivialité entre les occupants. Voici un tour d’horizon des principales pièces à optimiser dans un appartement ou une villa dédié à la vie en petite communauté.
La cuisine est souvent l’un des lieux les plus fréquentés dans une colocation. Il est donc fondamental de la rendre pratique et bien équipée pour répondre aux besoins de plusieurs personnes à la fois. Une grande table ou un bar avec plusieurs tabourets peut faciliter les repas en groupe ou les moments de partage. Les équipements doivent inclure des appareils électroménagers adaptés à une utilisation collective, comme un grand réfrigérateur avec plusieurs étagères ou compartiments pour que chaque colocataire ait son propre espace. Tout le monde à en tête la scène du fIlm « L’auberge espagnole » ou la cohabitation alimentaire dans un réfrigérateur trop petit peut engendrer quelques frictions et négociations pour déborder sur la zone de son coloc. Il est également important de prévoir suffisamment de rangements pour les ustensiles, casseroles et autres équipements de cuisine, afin d’éviter l'encombrement.
Le salon est un des espaces de détente et de vie commune où les colocataires peuvent se retrouver pour partager des moments de qualité ensemble. Pour qu’il soit plaisant à vivre, il doit être accueillant et bien agencé. Un canapé spacieux, une table basse et quelques fauteuils supplémentaires sont des indispensables. Un téléviseur (assez récent pour pouvoir brancher une console, par exemple) ou un espace de jeu, peuvent aussi apporter une dimension de divertissement. Pour le rendre encore plus chaleureux, quelques plantes vertes, des coussins, ou des décorations murales contribuent à créer une ambiance conviviale.
Si l’espace le permet, une salle à manger séparée du salon est un atout. Une grande table avec suffisamment de chaises pour accueillir tous les colocataires est idéale pour les repas groupés. Si la salle à manger fait partie du salon ou de la cuisine, il est conseillé de délimiter visuellement l’espace avec un tapis ou un éclairage spécifique, afin de créer une ambiance distincte.
Dans une colocation, l'idéal est d’avoir plusieurs d’eau et sanitaires, surtout si l’appartement héberge trois ou quatre personnes. Si ce n’est pas envisageable, l’aménagement doit être pensé pour éviter les embouteillages matinaux. Nous vous recommandons fortement d’y prévoir des rangements individuels pour chaque colocataire (comme des étagères ou des paniers dédiés) afin d’éviter les conflits liés à l'utilisation de l’espace. L’installation d’une douche à usage rapide plutôt qu’une baignoire peut également faciliter les rotations.
À ce propos, et si vous proposez également des logements en location saisonnière, sachez que le réapprovisionnement de certains produits (shampoing, savon, papier toilette) fait partie des bonnes pratiques à mettre en place pour une expérience réussie des voyageurs.
Dans une villa ou un appartement avec balcon ou terrasse, l’espace extérieur constitue un véritable atout. Cet espace peut être aménagé avec des meubles de jardin, des chaises longues, ou encore un barbecue, dans l’optique de créer une zone de détente supplémentaire pour les colocataires. Si l’espace est suffisant, un petit jardin partagé peut aussi être une bonne idée pour favoriser la cohésion entre les résidents.
En prenant soin d’aménager correctement chacun de ces espaces communs, la vie devient plus harmonieuse et cordiale pour tous, et chaque colocataire peut profiter d'un cadre fonctionnel et hospitalier.
Toujours dans le but de maintenir ces bons rapports et éviter les tensions entre les colocataires, le fait de bien organiser le stockage de leurs affaires est plus que nécessaire. ils doivent avoir accès à des espaces dédiés pour ranger leurs effets personnels, que ce soit dans les zones privées comme les chambres ou dans les parties communes de l’hébergement. Dans les chambres, il est important de prévoir des solutions de rangement individuelles, comme des armoires, des étagères ou des tiroirs sous le lit. Cela permet à chaque intéressé d’entreposer efficacement ce qui doit l’être tout en lui donnant la possibilité de garder son espace privatif ordonné.
Dans les espaces communs, il est recommandé d’installer des rangements partagés bien délimités, par exemple des étagères marquées par des noms, ou des casiers individuels. En cuisine, en plus du réfrigérateur déjà évoqué, vous pouvez penser à prévoir des placards ou des étagères pour que chaque locataire puisse ranger ses provisions séparément et pour éviter toute confusion, surtout au début de la colocation.
L’objectif est d’optimiser l’espace tout en offrant à tous ces gens la possibilité de ranger leurs affaires personnelles de manière organisée. Ceci garantit une meilleure gestion du quotidien et permet de maintenir un environnement agréable pour tous. Une bonne organisation du rangement contribue à éviter les désordres, tout en préservant l’intimité et l’autonomie de chaque personne.
En tant qu’investisseur, vous devez être conscient de ce que peuvent vous coûter ces aménagements. Les sommes qui vont suivre sont évidemment à prendre avec des pincettes, puisqu'elles dépendent de nombreux facteurs comme la taille du logement, le nombre de chambres, le niveau de qualité souhaité pour les équipements et le style de décoration choisi. Voici une estimation générale pour une colocation standard (3 ou 4 chambres), en prenant en compte les principaux espaces à meubler :
Le coût total estimé oscillerait (le conditionnel est important) donc entre 5000 et 8000 € pour un F5.
À tout cela, il est enfin judicieux d'ajouter l’installation d’un système de surveillance et de protection de cette habitation, comme notre capteur Minut. Un tel dispositif permet non seulement de préserver votre bien immobilier, mais également d’éviter certains dérapages qui peuvent survenir dans une colocation, notamment chez les jeunes ou les étudiants, souvent enclins à organiser des fêtes. Les nuisances sonores, par exemple, peuvent rapidement devenir un problème pour le voisinage, et ce type de comportement pourrait nuire à votre réputation et donc à votre portefeuille, à plus ou moins long terme.
Avec notre détecteur, il est possible de surveiller les niveaux de bruit en temps réel et d’être alerté dès qu’un seuil critique est atteint, permettant ainsi de réagir rapidement pour éviter des plaintes éventuelles. De plus, nous vous proposons des options pour limiter l’occupation à l’intérieur du bien, en signalant automatiquement si le nombre de personnes dépasse celui autorisé (prévoir aussi l’achat du matériel et le montant de l'abonnement à votre budget).
Aménager un appartement pour une colocation nécessite donc de la réflexion de votre part et nous espérons, qu’en cela, cet article vous aura apporté quelques éclaircissements. Minut est, qu’il en soit, à vos côtés pour vous permettre de protéger votre investissement.
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