Squatteurs : tous nos conseils afin de protéger efficacement son logement

Parmi les histoires circulant sur les inconvénients de la location courte durée se trouvent bien évidemment celles concernant les logements squattés. Rien que le mot « squat » provoque l’épouvante car, sans pour autant qu’un squatteur potentiel se cache en chaque voyageur, ce n’est pas non plus une légende urbaine. Certains en ont fait les frais, et se débarrasser d’un squatteur peut rapidement devenir un parcours du combattant. Éviter l'occupation illégale d'un logement demeure donc un enjeu crucial pour une conciergerie, comme pour chaque hôte. Alors, comment rassurer ses propriétaires et comment sécuriser son logement ? On vous donne nos meilleurs conseils.

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Comment protéger efficacement son logement contre les squatteurs ?

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Qu’est-ce qu’un squat de location saisonnière ?

Entre les « lockdown parties », ces fêtes clandestines organisées dans les logements Airbnb vides par des fêtards parvenant à s’emparer du digicode et à s’introduire illégalement, et les voyageurs qui refusent de quitter le logement loué ou décident de prolonger inopinément leur séjour, les hôtes ont de quoi être inquiets. Le squatteur est donc tout simplement celui qui occupe un logement de location saisonnière sans réservation, ou après la fin de sa réservation.

Comment repérer un squatteur potentiel ?

Une des choses à faire, afin de sécuriser sa location de façon préventive, c’est bien de tenter d’éliminer les voyageurs indésirables dès le début du processus de réservation. Ainsi, vous pouvez :

• accueillir seulement les invités aux profils vérifiés ;
• communiquer : si un doute subsiste, posez des questions afin d’en savoir un peu plus sur les intentions de vos voyageurs, ou tout du moins ce qu’ils comptent faire durant leur séjour ;
• demander un montant plus élevé pour le dépôt de garantie, afin de décourager les éventuels occupants indésirables (qui savent qu’ils ne récupéreront pas cet argent) ;
• exiger un contrat de location (qui ne fait pas fuir les occupants indésirables mais permet de plaider sa cause, le cas échéant, devant un tribunal) ;
• refuser les locations longues, à moins d’être sûr de vos invités.

Protéger son logement : les autres mesures préventives

• Sans transformer votre logement saisonnier en bunker, assurez-vous cependant qu'il soit correctement verrouillé (fenêtres bloquées et entrées cadenassées), et ce, afin de décourager les mauvaises volontés comme, encore une fois, de vous permettre de prouver l'intrusion devant un tribunal (au besoin) ;
• Vérifiez régulièrement vos logements vacants par des rondes, ou demandez à une personne de confiance de s'en charger ;
• Pensez à munir votre location de clés brevetées, ces clés de sécurité dont la reproduction est impossible, hormis par le fabriquant désigné et sur présentation de la carte de propriété ;
• Dans la même optique, les serrures connectées sont un bon investissement sur le plan sécuritaire puisque vous (dé)programmez le droit d’entrée à distance tout en rendant la copie de clés impossible (certaines détectent même le démontage du cylindre en envoyant une alerte sur votre smartphone afin que vous soyez en capacité de réagir au plus vite).

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Protéger son logement avec l’alarme de sécurité Minut

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Pourquoi il vaut mieux privilégier une alarme qu’une caméra

Concernant la protection de la vie privée, la loi est très stricte. Les caméras doivent donc être hors des espaces privés, plutôt extérieures, et susceptibles de laisser des angles morts... Dans le cas d'une alarme avec capteur de mouvements, telle celle proposée par Minut, le spécialiste en matière de protection comme de sécurisation de location saisonnière, vous pouvez surveiller le bruit comme le mouvement, et ce, de façon aisée.

L’alarme Minut : la meilleure option en matière de sécurité

L'alarme de sécurité Minut fonctionne et s’installe à l'intérieur du logement, au plafond comme au mur. Vous l'installez vous-même, sans outils ni connaissances spécifiques, et en quelques minutes. Sa batterie est rechargeable, sur une durée annuelle. Vous gérez tout depuis votre smartphone. Le graphique de mouvements détecte tous les mouvements, même lorsque votre alarme Minut est désactivée. Il vous permet d'être au courant de ce qui se passe chez vous dans la minute. L’alarme est combinable de différentes façons : en mode "silencieux" (vous êtes averti du moindre mouvement mais la sirène demeure silencieuse) et en mode "alarme programmée" (vous gérez à distance, en fonction de vos besoins et envies).

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Ce que couvre le capteur Minut

Ne craignez pas que le capteur se déclenche fortuitement au moindre signe de la main, car seul le mouvement de l’entièreté d’un corps humain entraîne une réaction. Un capteur couvre une surface d’environ 25 m2 autour de l’appareil, soit une distance au sol de 2,5 mètres. En sus, l’alarme Minut dispose de deux autres fonctions :

• L’alarme "bris de glace" : le capteur Minut détecte le bruit d’un bris de glace dans votre logement, vous recevez immédiatement une alerte ;
• la reconnaissance d’alarme : le capteur Minut détecte toutes les autres alarmes présentes dans le logement, il vous en informe aussitôt.

Envie d'en savoir (encore) un peu plus ? De tester l'alarme Minut ? Alors, rendez-vous sur notre site afin de réserver une démo !

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