Pensando em anunciar seus aluguéis no Airbnb? Nosso parceiro AvaiBook de idealista compartilha dicas e truques que ajudarão você a iniciar seus negócios no Airbnb em pouco tempo e com o mínimo de esforço.
AvaiBook de idealista é um sistema de gerenciamento abrangente para proprietários e gerentes de aluguéis de temporada. Entre suas muitas funções, ele oferece um gerenciador de canais com conexões premium para diferentes plataformas de reservas - ou OTAs. Entre eles está uma conexão XML bidirecional via API com o Airbnb, o que torna mais eficiente conectar, sincronizar e editar seus anúncios.
O Airbnb tem um página da web dedicada aos anfitriões, onde eles compilam todas as informações necessárias para ajudar você a criar seu perfil de anfitrião. Eles ainda oferecem a oportunidade de conversar com Superhosts experientes, caso você tenha dúvidas ou queira saber mais sobre suas experiências.
Ao fazer upload de fotos para o Airbnb, certifique-se de apresentar seu aluguel de curto prazo de forma profissional. É assim que você pode fazer com que os hóspedes se apaixonem pela sua propriedade e façam com que reservem. Existem ferramentas e serviços fotográficos profissionais que ajudam os viajantes a descobrir aluguéis e fazer com que queiram ficar lá. Considere usar um deles.
Para que o hóspede reserve, você precisa ganhar a confiança dele. Portanto, tire fotos detalhadas dos quartos destacando sua decoração única ou, por exemplo, arrume a mesa de jantar e fotografe-a pronta para um bom jantar.
É muito importante que você identifique qual tipo de cliente é mais lucrativo para sua propriedade. Recomendamos que você analise as avaliações deixadas por seus hóspedes anteriores e a lucratividade de cada reserva. Dessa forma, você saberá qual tipo de cliente gera mais receita. Você pode usar essas informações para personalizar a descrição, as imagens e as comodidades em seus anúncios pensando nesse tipo de viajante.
Conhecer seus concorrentes próximos e os indicadores de mercado mais comuns (como níveis de ocupação, taxa média diária (ADR), receita por mês, etc.) são informações muito valiosas. Você pode obtê-lo consultando dados oferecidos por empresas como a AirDNA.
Além disso, é muito importante que você calcule os custos do seu negócio. Se você está apenas começando, pode usar uma planilha para avaliar três métricas básicas:
Depois de coletar e obter uma boa compreensão desses dados, você poderá maximize sua renda criando uma estratégia dinâmica de preços. Por exemplo, você pode identificar quais dias representam uma oportunidade para sua locação (devido a feriados ou eventos relevantes que acontecem nas proximidades) e definir tarifas diferentes dependendo da temporada (de acordo com a sazonalidade do seu mercado)... Existem vários Gerenciamento de receita ferramentas, incluindo Preços inteligentes, que pode ajudar com tudo isso.
É importante que sua comunicação com os hóspedes seja sempre pessoal: desde o momento em que eles perguntam pela primeira vez sobre a reserva até o momento em que saem da acomodação. Nós até recomendamos que você mantenha contato com eles em uma data posterior, para que você possa construa lealdade e faça com que eles fiquem com você novamente. Existem ferramentas nas quais você pode confiar para todos esses tipos de comunicação: PMSs com suas próprias funções automáticas de e-mail, WhatsApp Business, plataformas de marketing por e-mail, CRMs, etc... Você pode usá-los para coletar e segmentar os dados de seus clientes.
Resumindo, há muitos aspectos que você precisa levar em consideração para tornar seu negócio lucrativo. É claro que essa é uma estratégia de longo prazo, mas também sabemos que vale muito a pena. Ao aplicá-lo, você poderá automatize o gerenciamento de propriedades e profissionalize seus negócios. Você também economizará tempo em processos repetitivos e poderá se dedicar ao que realmente importa: seus convidados.
