¿Estás pensando en publicar tus alquileres en Airbnb? ¿Nuestro socio AvaiBook de idealista comparte consejos y trucos que te ayudarán a poner en marcha tu negocio en Airbnb en poco tiempo y con un mínimo esfuerzo.
AvaiBook de idealista es un sistema de gestión integral para propietarios y administradores de alquileres vacacionales. Entre sus muchas funciones, ofrece un administrador de canales con conexiones premium a diferentes plataformas de reservas (u OTAs). Entre ellas se encuentra una conexión XML bidireccional mediante API con Airbnb, lo que hace que conectar, sincronizar y editar tus anuncios sea más eficiente.
Airbnb tiene un página web dedicada a los anfitriones, donde recopilan toda la información necesaria para ayudarte a crear tu perfil de anfitrión. Incluso ofrecen la oportunidad de hablar con Superanfitriones experimentados en caso de que tengas preguntas o quieras conocer sus experiencias.
Cuando subas fotos a Airbnb, asegúrate de presentar tu alquiler de corta duración de forma profesional. Así es como puedes hacer que los huéspedes se enamoren de tu propiedad y hacer que reserven. Existen herramientas y servicios fotográficos profesionales que ayudan a los viajeros a descubrir alquileres y hacer que quieran quedarse allí. Considera usar uno de ellos.
Para que el huésped reserve, necesitas ganarte su confianza. Así que tome fotografías detalladas de las habitaciones resaltando su decoración única o, por ejemplo, coloque la mesa del comedor y fotografíela lista para una buena cena.
Es muy importante que identifique qué tipo de cliente es el más rentable para su propiedad. Le recomendamos que analiza las opiniones dejadas por tus huéspedes anteriores y la rentabilidad de cada reserva. De esta forma, sabrá qué tipo de cliente le aporta más ingresos. Puedes usar esta información para adaptar la descripción, las imágenes y los servicios de tus anuncios teniendo en cuenta este tipo de viajero.
Conocer a sus competidores más cercanos y los indicadores de mercado más comunes (como los niveles de ocupación, la tarifa diaria promedio (ADR), los ingresos por mes, etc.) es una información muy valiosa. Puede obtenerla consultando los datos que ofrecen empresas como AirDNA.
Además, es muy importante que calcule los costos de su negocio. Si acabas de empezar, puedes usar una hoja de cálculo para evaluar 3 métricas básicas:
Una vez que recopile y comprenda bien estos datos, podrá: maximice sus ingresos creando una estrategia de precios dinámica. Por ejemplo, puedes identificar qué días representan una oportunidad para tu alquiler (debido a los días festivos o eventos relevantes que tienen lugar en las cercanías) y asegurarte de establecer tarifas diferentes según la temporada (según la estacionalidad de tu mercado)... Hay varios Gestión de ingresos herramientas, que incluyen Precios inteligentes, que puede ayudar con todo eso.
Es importante que la comunicación con los huéspedes sea personal en todo momento: desde el momento en que preguntan por la reserva por primera vez hasta el momento en que abandonan el alojamiento. Incluso te recomendamos que mantente en contacto con ellos en una fecha posterior, para que puedas fideliza y consigue que vuelvan a estar contigo. Hay herramientas en las que puedes confiar para todos estos tipos de comunicación: los PMS con sus propias funciones automáticas de correo electrónico, WhatsApp Business, las plataformas de marketing por correo electrónico, los CRM, etc. Tú puede usarlos para recopilar y segmentar los datos de sus clientes.
En resumen, hay muchos aspectos que debes tener en cuenta para rentabilizar tu negocio. Está claro que se trata de una estrategia a largo plazo, pero también sabemos que merece mucho la pena. Al aplicarla, podrás automatice la administración de propiedades y profesionalice su negocio. También ahorrarás tiempo en procesos repetitivos y podrás dedicarte a lo que realmente importa: tus huéspedes.
