“Un individuo okupó los pisos de tres vecinos de nuestra urbanización de la playa… Además, había manipulado las instalaciones de luz y agua para que los contadores estuviesen bloqueados y el coste de sus suministros los pagara la comunidad. Era una persona muy agresiva…”.
Esto es lo que cuenta Javi M., dueño de un piso en una urbanización cerca de Vera, una zona muy turística de Almería. Los alquileres vacacionales suelen estar vacíos durante largos periodos de tiempo (por ejemplo, durante la temporada baja), lo que hace que sean más vulnerables a la okupación que las viviendas que están habitadas durante todo el año.
Sin embargo, hay una buena noticia: existen ciertas medidas que puedes tomar para evitar la okupación en tus alquileres turísticos.
En este artículo, te ofrecemos ocho estrategias para evitar la okupación en tu vivienda vacacional, además de varios consejos sobre cómo proceder si okupan tu propiedad. También te contamos cómo puedes proteger tus alquileres turísticos frente a la okupación gracias al uso de herramientas tecnológicas para el hogar.
Definición: Un okupa es una persona que entra y se establece en una vivienda sin el permiso del propietario. No se puede confundir con los “inquilinos morosos". Este término se refiere a las personas que entran en una vivienda con permiso y contrato de alquiler, pero se quedan sin pagar el importe acordado.
Como dueño, anfitrión o gestor de alquileres vacacionales, deberías preocuparte tanto de las personas que entran en tu propiedad sin permiso cuando está vacía como de aquellos huéspedes que se quedan en tu vivienda más tiempo del acordado sin pagar.
Aunque las cifras de okupación en España han ido bajando en los últimos años, sigue siendo un problema importante para los dueños de cualquier vivienda, en particular para los que tienen alquileres turísticos. Teniendo en cuenta que hubo más de 16.700 denuncias por okupación de viviendas en 2022, es normal que alguien se preocupe por sus propiedades, sobre todo cuando están vacías.
Nadie quiere vivir con el miedo de que okupen su vivienda. A continuación, detallamos varias medidas que puedes poner en práctica para disminuir el riesgo de okupación y gestionar tus alquileres turísticos con más tranquilidad.
En primer lugar, tener información sobre tus derechos como propietario o gestor de alquileres turísticos te ayudará a protegerte contra la okupación. Por eso es importante conocer las leyes de okupación relacionadas con los alquileres temporales.
Para ello, consulta la nueva Ley de vivienda de 2023 en el BOE, donde encontrarás información actual sobre el proceso de desalojo de los okupas. También es importante que te informes sobre las regulaciones de los alquileres temporales, dado que las restricciones pueden variar en función de la ubicación de la propiedad.
Toma medidas para proteger tus propiedades, sobre todo si pasan bastante tiempo deshabitadas. Un sistema de seguridad te alertará en el caso de que alguien entre en tu propiedad sin permiso, lo cual te permitirá actuar con rapidez para evitar que una intrusión se convierta en una okupación.
También deberías cambiar tus cerraduras tradicionales por cerraduras inteligentes, ya que son mucho más difíciles de abrir y acaban con la posibilidad de que un antiguo huésped haga copia de tu llave y entre en tu propiedad sin permiso.
Esta medida es especialmente importante si tu vivienda está deshabitada durante un periodo muy largo de tiempo. Puedes utilizar temporizadores programables para encender y apagar las luces automáticamente y que parezca que la propiedad no está vacía.
Esta medida requiere una inversión muy pequeña (un interruptor con temporizador suele costar entre 10 € y 20 €). Si quieres invertir más para proteger tus propiedades, puedes instalar persianas motorizadas. De esta forma, puedes subir y bajar las persianas utilizando el móvil desde cualquier lugar.
Es muy importante que registres tu vivienda como alquiler turístico, puesto que puede ayudar a evitar okupas. Al hacerlo, lo más normal es que coloques una placa en la fachada que informe de que tu propiedad se usa como vivienda de uso turístico, lo cual deja claro que no está deshabitada y lo más probable es que tenga algún sistema de seguridad.
Además, registrar tu vivienda como alquiler turístico te protegerá en el caso de que tengas algún problema de okupación. Recuerda que puedes tener problemas con las autoridades a la hora de denunciar si no está correctamente registrada.
Sabemos que no siempre es posible, pero tener a alguien que eche un vistazo a tu propiedad de vez en cuando puede ser suficiente para evitar una okupación. Si tienes un vecino de confianza, comparte tu calendario de reservas para que sepa cuándo esperas huéspedes y cuándo no.
No es algo que requiera mucho tiempo ni esfuerzo: simplemente te pueden llamar en caso de que noten alguna actividad extraña, sobre todo si tu vivienda no debería estar habitada en ese momento concreto.
Redactar un contrato y pedir a tus huéspedes que lo firmen te aporta protección extra contra la okupación. Esto es especialmente importante si estás alquilando la propiedad por tu cuenta y no a través de una plataforma como Airbnb, ya que será una prueba contundente de las fechas de entrada y salida acordadas.
Además, hacer esta petición te ayudará a descartar huéspedes que te puedan causar problemas. Cualquier huésped respetuoso no tendrá ningún problema en firmar un contrato de alquiler vacacional.
Otra forma de proteger tu propiedad es haciendo un filtrado de los huéspedes potenciales antes de confirmar sus reservas. Si no aceptas reservas inmediatas, tienes tiempo de investigar un poco sobre cada uno de los huéspedes que soliciten una reserva, tanto si lo hacen en Airbnb, Vrbo o a través de tu página web, lo cual te ayuda a asegurarte de que no se vayan a quedar en tu propiedad sin tu permiso después de que termine su estancia.
En plataformas como Airbnb, recomendamos que solo aceptes reservas de huéspedes que tengan un documento de identidad verificado y que cuenten con buenas reseñas de otros anfitriones en su perfil. Si un huésped te contacta directamente a través de tu página web, también puedes averiguar si tienen un perfil en Airbnb o buscar otra información sobre ellos que demuestre que son de confianza y respetuosos.
No puedes estar presente en todas tus propiedades para vigilarlas, pero sí puedes utilizar tecnología para el hogar y monitorearlas a distancia. Por ejemplo, el dispositivo de Minut tiene un sensor de ruido y te permite monitorizar el movimiento y la ocupación, estés donde estés.
Este dispositivo te envía una alerta si hay movimiento o ruido en tu propiedad cuando debería estar vacía, lo cual te permite actuar con rapidez para evitar una okupación. Además de servir como herramienta de vigilancia, este tipo de sensor también te ayuda a proteger tus propiedades de huéspedes irrespetuosos y, de esta forma, mantener una buena relación con los vecinos.
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Si okupan tu alquiler vacacional, sigue estos pasos para poder arreglar la situación en el menor tiempo posible. Destacamos la importancia de actuar con rapidez: si se tarda mucho en detectar y denunciar la okupación, el proceso para recuperar tu vivienda se puede alargar varios meses (en 2022, el plazo medio de desalojo superó los 20 meses).
Por lo tanto, ten en cuenta que las primeras 48 horas son clave para hacer que este proceso no se alargue más de lo necesario. Según La Vanguardia, si actúas dentro de los primeros dos días de okupación, “se considera un delito flagrante y la policía puede desalojar a los okupas de forma inmediata sin necesidad de orden judicial”.
Lo peor que puedes hacer es entrar en la vivienda por tu cuenta porque puede resultar en un delito de allanamiento de morada. Tampoco debes cambiar la cerradura ni cortar suministros como el agua y la luz, dado que podrías incurrir en un delito por hacerlo.
La mejor forma de actuar es contactar con la Policía Nacional para alertar sobre tu situación. Puede que la policía quiera identificar a los individuos que han okupado la vivienda, ya que el procedimiento de actuación puede variar si los individuos se encuentran en estado de riesgo.
El siguiente paso es contactar con un abogado que se especialice en desalojos de okupas para recibir asesoramiento legal. El despacho te podrá aconsejar si debes elegir la vía penal (denuncia) o la vía civil (demanda).
Además, un abogado también te puede asesorar sobre las medidas que existen para minimizar el tiempo del proceso de desalojo, por ejemplo, documentando la okupación, lo cual nos lleva al siguiente consejo.
Es muy importante documentar la okupación, ya que será imprescindible a la hora de intentar desalojar a los okupas. Una buena forma de hacerlo es a través de vídeos y fotos.
Teresa Toscano Martín, una abogada con experiencia en el tema de las okupaciones, explica en su perfil de LinkedIn que “debéis grabar en vídeo cada paso que deis, esto es, grabar cómo intentáis acceder a vuestra casa introduciendo la llave y recogiendo cómo no entra porque han cambiado la cerradura, o porque hay otra persona al otro lado de la puerta que os impide la entrada”.
El proceso de desalojo variará dependiendo de si el procedimiento se hace por vía penal o vía civil. Como hemos comentado, tu abogado te aconsejará sobre cuál es la vía más adecuada para tu caso.
Ten en cuenta que los desalojos por vía civil, a veces llamados “desahucios exprés", suelen ser más rápidos que los que se hacen por vía penal. En el caso de iniciar el proceso por vía civil, se presenta una demanda ante los juzgados con la representación de un abogado; en el caso de iniciar el proceso por vía penal, se puede ir a la policía para denunciar a los okupas.
Ten en cuenta que, en muchos casos, los desalojos por vía penal, además de tener un plazo más largo para la recuperación de la propiedad, también suelen tener un coste económico más elevado.
Una vez iniciado el proceso, solo puedes esperar a que se resuelva tu caso. Sin embargo, hay medidas que puedes tomar mientras tanto para evitar que te vuelva a pasar lo mismo en otras propiedades. Por ejemplo, instalar un dispositivo como el sensor para propiedades vacacionales de Minut te aportará un nivel adicional de seguridad que puede ayudar a evitar la okupación de tus alquileres vacacionales.
Entre las características del dispositivo destacan: control de ruido, detección de movimiento, detección de rotura de ventanas y una alarma y sirena de seguridad. Si alguien accede a tu propiedad sin permiso, recibirás una alerta inmediata, lo cual te permitirá abordar la situación dentro de esas primeras 48 horas que son tan importantes a la hora de evitar una okupación.
Del mismo modo, nuestro servicio de Guard Assist también te puede ser útil si no vives cerca de tus alquileres turísticos. Trabajamos con empresas de seguridad certificadas cuyos vigilantes pueden visitar tu propiedad en el caso de una alerta por ruido.
Ser gestor o dueño de un alquiler vacacional lleva consigo el riesgo de la okupación, pero no tienes que vivir con un miedo constante de que te pase. Si tomas las medidas correctas, puedes proteger tu alquiler vacacional y evitar la okupación. También es clave entender los pasos que debes seguir si entran okupas en tu propiedad: la rapidez con la que actúes puede tener un gran impacto en la resolución del problema.
Utilizar una herramienta como el dispositivo de Minut te ayuda a hacer frente a estas situaciones en poco tiempo, lo cual te permite responder antes de que se convierta en un problema grave. Cuenta con funcionalidades que detectan el ruido y también monitorizan la ocupación, el movimiento y la rotura de ventanas. De esta forma, Minut actúa como tus ojos y oídos, proporcionándote una mayor visibilidad de tus alquileres turísticos para que disfrutes de más seguridad y tranquilidad
