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Comprender las estadísticas y tendencias clave de los alquileres a corto plazo para 2024 es crucial para cualquiera que busque capitalizar este mercado en constante evolución.
En este artículo, conocerá las últimas cifras de crecimiento, la información sobre la demanda del mercado y el impacto de los cambios regulatorios. También verás cómo han cambiado las tasas de ocupación en EE. UU., qué eventos internacionales podrían impulsar la demanda y qué regiones se beneficiarán más.
Además, hablamos de los cambios en las necesidades de los huéspedes y de cómo la tecnología de alquileres vacacionales puede ayudarlo a crear las estadías autónomas que buscan los huéspedes y hacer que sus procesos de administración sean más escalables.
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El sector estadounidense de alquileres de corta duración (STR) cerró 2023 con buen pie, con un número muy elevado de anuncios, estancias sin precedentes durante el verano y los ingresos más altos de la historia.
Hasta ahora, el inicio de 2024 parece mucho más prometedor que el de 2023, lo que sugiere que podría haber un año aún más positivo por delante.
El final de 2023 confirmó que el año había sido positivo en términos de demanda, lo que sugiere que las personas siguen entusiasmadas por gastar el dinero que tanto les costó ganar en estancias fuera de casa.
A pesar de esos aumentos de ingresos, el año pasado también supuso el fin del «auge» posterior a la pandemia, ya que las tasas de ocupación en general cayeron por debajo de los niveles anteriores a la COVID por primera vez. Esto parecía ser una corrección de la inusual explosión posterior a la COVID, más que el inicio de una verdadera disminución de la demanda.
Como resultado, 2024 debería seguir corrigiendo este aumento artificial de la demanda, lo que permitiría que el mercado de alquileres vacacionales se estabilice y, al mismo tiempo, mantenga una ocupación predecible y aún alta para administradores de propiedades.
Estar al tanto de los desafíos del año puede ayudarlo a mantener la pragmatismo en sus planes, pero el año también está destinado a presentar mucha inspiración.
Los principales desafíos que tienen un impacto creciente en el mercado de STR incluyen:
Las leyes adicionales y los cambios en los permisos, incluida la prohibición de las propiedades no ocupadas por sus propietarios, han provocado una disminución de la demanda, especialmente en las concurridas ciudades de Nueva York (Nueva York), Nueva Orleans (LA), Maui (Hawái) y Filadelfia (Pensilvania). Los hoteles han empezado a tomar nota de las tendencias del STR y han modificado sus precios para adaptarlos, lo que ha hecho que la competencia sea aún más dura solo en el caso de los alquileres.
Si bien la inflación se ha ralentizado, un mercado incierto y una situación mundial inestable pueden tener un impacto en la tendencia de las personas a gastar en viajes de vacaciones. La incertidumbre en torno a las elecciones presidenciales de noviembre podría amplificar este efecto.
A pesar de los beneficios de la reserva directa tanto para las empresas como para los consumidores, las OTAs (agencias de viajes en línea o plataformas de reservas de alquiler en línea) no muestran signos de desaceleración, lo que pone de relieve la importancia de la comodidad y una marca sólida para los viajeros durante los procesos de búsqueda y reserva.
Las cifras publicadas en 2023 muestran que la app de Booking.com alcanzó los 80 millones de descargas en 2022 y sigue creciendo, consolidando su posición como una app de viajes líder a nivel mundial.
Booking.com generó 17 000 millones de dólares en 2022, un asombroso aumento interanual del 56%. También registró reservas por valor de 121 300 millones de dólares a través de sus anuncios de hoteles y casas vacacionales, con 895 millones de noches reservadas.
Airbnb ocupó el segundo lugar en descargas en 2022 (52 millones) y Expedia en tercer lugar (27 millones). Las aplicaciones aún emergentes son Agoda (12 millones), Vrbo (20 millones) y Hopper (19,8 millones).
El mercado STR en 2024 está lleno de potencial, que se destaca por el aumento de la demanda en todo el país y las oportunidades estratégicas para aumentar los ingresos. Estas son algunas de las principales razones para tener una visión positiva del crecimiento del STR este año.
La demanda de STR ya ha aumentado en todo el país en comparación con 2022 y 2023, una señal positiva para el comienzo del año. También es probable que las tarifas nocturnas sigan creciendo, aunque a un nivel más lento que a principios de 2023 (la tasa de aumento se desaceleró a lo largo del año pasado hasta el 1,7%).
Si las tasas de interés más altas afectaron duramente a su cartera de bienes raíces en 2023, aún puede maximice sus ingresos de alquileres vacacionales en 2024 invirtiendo en su propiedad con mejoras y renovaciones agradables para los huéspedes que garantizarán que sus anuncios destaquen por encima del resto.
Los lugares poco obvios con atracciones originales, como la afición de Wisconsin Dells por los parques acuáticos, o las propiedades cerca de maravillas ambientales como el Parque Nacional Mojave (California), resultarán cada vez más atractivos. De hecho, la demanda de los mercados costeros aumentó un 25% en 2023 en comparación con 2019.
El feriado que llega a finales de marzo en lugar de abril podría generar reservas adicionales en lugares más cálidos a principios de año, ya que la gente busca vacaciones mientras hace frío.
Es probable que las personas acudan en masa a más propiedades rurales donde puedan tener una vista clara del cielo nocturno. Los mejores lugares para verlo serán en el sur del país, incluidos Texas, Arkansas y Missouri, y más al noroeste, en Kentucky, Indiana, Ohio, Nueva York y Vermont.
Tanto los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de París (del 26 de julio al 11 de agosto de 2024) como la Eurocopa 2024 (que se celebrará en Alemania del 14 de junio al 14 de julio) tendrán un gran impacto en los STR de sus ciudades pertinentes, con abundantes oportunidades para captar a los fanáticos del deporte en masa.
Con una alta demanda continua en la industria de STR, la competencia entre las empresas de STR continuará en 2024.
Supere las expectativas de los huéspedes y destaque en un mercado saturado con estos consejos centrados en la tecnología.
Configurar la entrada sin llave en sus alquileres es imprescindible para las propiedades modernas en 2024.
Los huéspedes reciben automáticamente su código de acceso antes del registro y pueden entrar fácilmente sin tener que cambiar las llaves en persona. No tienes que contratar a nadie para recibir a tus huéspedes, y no te preocupes si su llegada se retrasa.
La seguridad es más estricta, ya que no hay riesgo de pérdida o robo de llaves, y puedes cambiar los códigos con cada nuevo huésped. Esto te brinda tranquilidad, ahorra trabajo en equipo y brinda a los huéspedes una mayor autonomía durante su estadía.
Un sistema como Minut puede integrarse con tu sistema de administración de propiedades (PMS) y sincronizarlo con tu calendario, de modo que puedes llevar un registro del estado de la unidad y ver en qué momento un huésped se ha marchado.
Los huéspedes de hoy esperan cada vez más que la comunicación sea rápida, personal y eficiente, y 2024 solo amplificará esta tendencia.
Programar mensajes en sus teléfonos, ya sea para confirmar su reserva de alquiler, enviarles la información de llegada, darles la bienvenida o recordarles el proceso de salida, demuestra su profesionalismo y garantiza que los huéspedes tengan todo lo que necesitan para una estancia fácil y sin problemas.
La mensajería automática para huéspedes, como Guest Connect de Minut, también te permite comunicarte directamente con los huéspedes cuando lo necesites, sin tener que pasar horas mirando el teléfono o escribiendo textos manualmente.
La comunicación digital también significa facilitar a los huéspedes la reserva online (ya sea a través de una OTA) o mejorando tu sitio web de reservas directas y tu presencia en las redes sociales.
También puedes conectar tu calendario de alquileres a una plataforma de precios dinámica (como Wheelhouse, Beyond Pricing o PriceLabs) para ayudarte a optimizar tus tarifas, ya sea para hacer que tus estadías sean más competitivas en tu mercado local o para aprovechar un evento de gran demanda.
La seguridad de STR ha ido más allá de las torpes e intrusivas cámaras de circuito cerrado de televisión o de reclutar a un residente local para que vigile.
En 2024, los alquileres dependerán cada vez más de soluciones escalables de protección del hogar, como Minut, que pueden detectar el movimiento en una propiedad desocupada.
Minut también detecta si una ventana está rota y puede reconocer las alarmas individuales para avisarte si algo necesita atención (como una alarma de incendio o una alarma de monóxido de carbono). Esto te da tranquilidad incluso si gestionas tus alquileres de forma remota y tienes un inventario grande, ya que recibirás una alerta automática en tu smartphone según tus personalizaciones cada vez que surja un problema en tu cartera.
Incluso la nueva tecnología más elegante no impresionará a los huéspedes en 2024 si no cuentan con las comodidades que necesitan y desean.
Asegúrate de destacar claramente los dispositivos y las disposiciones de tus alquileres vacacionales en tus anuncios de alquileres de corta duración, de modo que tu empresa de alquileres vacacionales destaque por encima de las demás. Incluye una captura de pantalla de una prueba de velocidad de tu red wifi de alta velocidad si quieres atraer a profesionales o nómadas digitales; muestra los artículos de tocador de lujo que tienes en el baño para atraer a los huéspedes que se preocupan por el medio ambiente; y asegúrate de destacar la piscina y el espacio al aire libre para los veraneantes.
La tecnología también se extiende aquí; puedes ofrecer a los huéspedes un libro de visitas digital con recomendaciones incluidas, para que puedan planificar su itinerario de viaje o pedir productos adicionales (como equipos deportivos o viajes en taxi) a través de sus teléfonos inteligentes. Un hotel moderno y bien equipado significa huéspedes felices y satisfechos en 2024.
Es posible que el pico de la COVID haya retrocedido hace mucho tiempo, pero tuvo un efecto duradero en las expectativas de limpieza de los huéspedes, especialmente en una propiedad popular con muchos huéspedes, y esto continuará hasta 2024.
La creación de un equipo de limpieza y mantenimiento eficiente, cuyo acceso también se puede controlar de forma remota mediante cerraduras inteligentes, garantizará que la facturación de su negocio se desarrolle sin problemas y que sus propiedades estén siempre impecables antes de que lleguen los huéspedes, incluso si han reservado a última hora.
Las mayores innovaciones en el espacio STR van más allá de las cerraduras inteligentes y los textos. Configure su negocio
presto para triunfar en 2024 y más allá con este avanzado tecnología de alquiler vacacional.
Prevenir las fiestas, los daños y las interrupciones es una prioridad continua para anfitriones de alquileres vacacionales en 2024. Asegúrate de que los huéspedes cumplan las normas de alquiler instalando detectores de ruido y ocupación diseñados por un especialista como Minut.
Estos discretos dispositivos todo en uno no infringen la privacidad de los huéspedes al grabar, filmar o escuchar. En su lugar, detectan los niveles de decibelios que superan el umbral personalizado durante un período de tiempo específico y cuentan cuántos teléfonos inteligentes hay en la propiedad. No más música a todo volumen a las 11 de la noche ni que 10 personas se alojen en una cama doble.
Si algo no va bien, Minut puede enviar automáticamente un mensaje de texto a tus huéspedes con un amable recordatorio de las reglas. Mientras tanto, Minut Asistencia de llamadas y Asistencia de guardia los planes pueden enviar a personal de respuesta capacitado en mediación a su propiedad para evitar que usted y su equipo tengan que gestionar directamente una posible situación de confrontación.
El humo del cigarrillo puede ser muy costoso para su negocio y afectar sus relaciones con los huéspedes y los propietarios. La última tecnología de Minut no solo detecta el humo del cigarrillo para distinguirlo de otros tipos de humo, sino que también automatiza las alertas y los mensajes a los huéspedes.
Al informar a los huéspedes sobre la tecnología antes de su estancia, el sistema de detección de humo de Minut también ayuda a prevenir cualquier caso en el que los huéspedes infrinjan las normas de la casa. Además, puedes usar el registro de eventos de Minut como prueba de que fuman en caso de que surja una disputa.
Con el crecimiento de ChatGPT, el año 2023 fue una época controvertida para la inteligencia artificial (IA), pero sus capacidades, en constante evolución, también pueden ayudarte con tus STR, ya que la verificación de antecedentes de los huéspedes basada en la IA también puede ayudarte.
Estas herramientas pueden comprobar si hay comentarios negativos de los huéspedes, comprobar si el huésped figura en alguna base de datos o antecedentes penales y detectar si puede estar utilizando una tarjeta de crédito robada o cometiendo un fraude.
Esto le ayuda a detectar posibles problemas antes de que ocurran y da confianza a sus clientes propietarios de viviendas de que usted cuenta con los recursos para proteger adecuadamente sus propiedades.
Un final positivo de 2023 ha colocado a la industria de las STR en una posición prometedora para 2024, pero persisten los desafíos a medida que el mercado sigue saturándose, de ahí la caída de las tasas de ocupación.
En un espacio tan competitivo, y dado que las OTAs siguen dominando la industria, los administradores de propiedades más exitosos serán aquellos que estén dispuestos a innovar y adoptar nuevas tecnologías, simplificando sus procesos y cumpliendo de manera eficiente las expectativas de los huéspedes en cuanto a comodidad y autonomía.
Los anfitriones que utilicen los dispositivos más recientes para monitorear el ruido y la ocupación, comunicarse de manera eficiente, automatizar la mensajería, simplificar el acceso y mejorar la seguridad estarán en una buena posición para el crecimiento empresarial en 2024 y más allá, ya que superarán cualquier desafío del sector y, al mismo tiempo, se beneficiarán de las nuevas oportunidades.
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