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Compreender as principais estatísticas e tendências de aluguel de curto prazo para 2024 é crucial para quem deseja capitalizar esse mercado em constante evolução.
Neste artigo, você aprenderá sobre os últimos números de crescimento, as informações sobre a demanda do mercado e o impacto das mudanças regulatórias. Você também verá como as taxas de ocupação mudaram nos EUA e quais eventos internacionais podem aumentar a demanda e quais regiões se beneficiarão mais.
Além disso, falamos sobre mudanças nas necessidades dos hóspedes e como a tecnologia de aluguel de temporada pode ajudá-lo a criar as estadias autônomas que os hóspedes procuram e tornar seus processos de gerenciamento mais escaláveis.
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O setor de aluguel de curto prazo (STR) dos EUA encerrou 2023 com força, com números muito altos de anúncios, estadias recordes durante o verão e a maior receita de todos os tempos.
Até agora, o início de 2024 parecia muito mais promissor do que o de 2023, sugerindo que poderia haver um ano ainda mais positivo pela frente.
O final de 2023 confirmou que o ano foi positivo em termos de demanda, sugerindo que as pessoas ainda estão entusiasmadas em gastar seu dinheiro suado em estadias longe de casa.
Apesar desses aumentos de receita, o ano passado também viu o fim do “boom” pós-pandemia, com as taxas de ocupação geral caindo abaixo dos níveis pré-Covid pela primeira vez. Isso pareceu ser uma correção da incomum explosão pós-COVID, em vez do início de um verdadeiro declínio na demanda.
Como resultado, 2024 deve continuar corrigindo esse aumento artificial na demanda, permitindo que o mercado de aluguel de temporada se estabilize, mantendo uma ocupação previsível e ainda alta para gerentes de propriedades.
Estar ciente dos desafios do ano pode ajudá-lo a permanecer pragmático em seus planos, mas o ano também deve oferecer muita inspiração.
Os principais desafios que têm um impacto crescente no mercado de STR incluem:
Leis extras e mudanças nas permissões, incluindo a proibição de propriedades não ocupadas pelos proprietários, levaram a um declínio na demanda, especialmente nas movimentadas cidades de Nova York (NY), Nova Orleans (LA), Maui (HI) e Filadélfia (PA). Os hotéis começaram a observar as tendências da STR e modificaram seus preços para corresponder, tornando a concorrência ainda mais difícil apenas para aluguéis.
Embora a inflação tenha desacelerado, um mercado incerto e uma situação global instável podem ter um impacto nas tendências das pessoas de gastar em viagens de férias. A incerteza em torno da eleição presidencial de novembro pode ampliar esse efeito.
Apesar dos benefícios da reserva direta para empresas e consumidores, as OTAs (agências de viagens on-line ou plataformas de aluguel de reservas on-line) não mostram sinais de desaceleração, destacando a importância da conveniência e da forte marca para os viajantes durante os processos de busca e reserva.
Números publicados em 2023 mostram que o aplicativo Booking.com alcançou 80 milhões de downloads em 2022 e continua crescendo, consolidando seu lugar como um aplicativo líder global de viagens.
A Booking.com gerou 17 bilhões de dólares em 2022, um aumento impressionante de 56% em relação ao ano anterior. Também registrou 121,3 bilhões de dólares em reservas por meio de suas listas de hotéis e casas de férias, com 895 milhões de noites reservadas.
O Airbnb ficou em segundo lugar em downloads em 2022 (52 milhões) e a Expedia em terceiro (27 milhões). Os aplicativos ainda emergentes são Agoda (12 milhões), Vrbo (20 milhões) e Hopper (19,8 milhões).
O mercado de STR em 2024 está repleto de potencial, destacado por um aumento nacional na demanda e oportunidades estratégicas para aumentar a renda. Aqui estão alguns dos principais motivos para ser positivo em relação ao crescimento da STR neste ano.
A demanda por STR já aumentou em todo o país em comparação com 2022 e 2023, um sinal positivo e um início de ano. Também é provável que as taxas noturnas continuem crescendo, embora em um nível mais lento do que no início de 2023 (a taxa de aumento diminuiu ao longo do ano passado para 1,7%).
Se taxas de juros mais altas atingirem fortemente seu portfólio imobiliário em 2023, você ainda pode maximize sua renda com aluguéis de temporada em 2024, investindo em sua propriedade com upgrades e reformas agradáveis aos hóspedes que garantirão que seus anúncios se destaquem dos demais.
Lugares não óbvios com atrações originais, como a propensão de Wisconsin Dells a parques aquáticos, ou propriedades próximas a maravilhas ambientais, como o Parque Nacional Mojave (CA), se mostrarão cada vez mais atraentes. Na verdade, os mercados costeiros tiveram um aumento de 25% na demanda em 2023 em comparação com 2019.
O feriado que chega no final de março, em vez de abril, pode trazer reservas extras em locais mais quentes no início do ano, já que as pessoas buscam férias enquanto o tempo continua frio.
É provável que as pessoas migrem para mais propriedades rurais, onde possam ter uma visão clara do céu noturno. Os melhores lugares para vê-lo serão no sul do país, incluindo Texas, Arkansas e Missouri; indo mais para noroeste, para Kentucky, Indiana, Ohio, Nova York e Vermont.
Tanto as Olimpíadas quanto as Paraolimpíadas de Paris (de 26 de julho a 11 de agosto de 2024) e a Euro 2024 (na Alemanha, de 14 de junho a 14 de julho) terão um grande impacto nas STRs em suas cidades relevantes, com muitas oportunidades de capturar fãs de esportes em massa.
Com a alta demanda contínua no setor de STR, a competição entre as empresas de STR deve continuar em 2024.
Supere as expectativas dos hóspedes e destaque-se em um mercado saturado com essas dicas focadas em tecnologia.
Configurar a entrada sem chave em seus aluguéis é essencial para propriedades modernas em 2024.
Os hóspedes recebem automaticamente seu código de acesso antes do check-in e podem entrar facilmente sem a troca presencial das chaves. Você não precisa contratar alguém para receber seus convidados, e não há estresse se a chegada deles atrasar.
A segurança é mais rígida, pois não há risco de chaves perdidas ou roubadas, e você pode alterar os códigos a cada novo hóspede. Isso oferece tranquilidade para você, economiza seu trabalho em equipe e oferece aos hóspedes maior autonomia durante a estadia.
Um sistema como o Minut pode se integrar ao seu Sistema de Gerenciamento de Propriedades (PMS) e sincronizar com seu calendário, para que você possa acompanhar o status da unidade e ver quando um hóspede fez o check-out.
Atualmente, os hóspedes esperam cada vez mais que a comunicação seja rápida, pessoal e eficiente, e 2024 só amplificará essa tendência.
Agendar mensagens para o telefone, seja para confirmar a reserva do aluguel, enviar informações de chegada, recebê-los ou lembrá-los do processo de checkout, mostra seu profissionalismo e garante que os hóspedes tenham tudo o que precisam para uma estadia fácil e perfeita.
As mensagens automatizadas para hóspedes, como o Minut's Guest Connect, também permitem que você se comunique diretamente com os hóspedes quando necessário, sem precisar passar horas assistindo seu telefone ou digitando textos manualmente.
A comunicação digital também significa facilitar aos hóspedes a reserva on-line (seja por meio de uma OTA) ou melhorando seu site de reservas diretas e sua presença nas redes sociais.
Você também pode conectar seu calendário de aluguel a uma plataforma dinâmica de preços (como Wheelhouse, Beyond Pricing ou PriceLabs) para ajudar a otimizar suas tarifas, seja para tornar suas estadias mais competitivas no mercado local ou para aproveitar um evento de alta demanda.
A segurança da STR foi além das câmeras de CFTV desajeitadas e intrusivas ou contratou um morador local para vigiar.
Em 2024, os aluguéis dependerão cada vez mais de soluções escaláveis de proteção residencial, como o Minut, que pode detectar movimento em uma propriedade vazia.
O Minut também detecta se uma janela está quebrada e pode reconhecer alarmes individuais para alertá-lo se algo precisar de atenção (como um alarme de incêndio ou um alarme de monóxido de carbono). Isso lhe dá tranquilidade, mesmo que você gerencie seus aluguéis remotamente e tenha um grande estoque, pois você receberá um alerta automático de smartphone de acordo com suas personalizações sempre que houver um problema em seu portfólio.
Mesmo a nova tecnologia mais elegante não impressionará os hóspedes em 2024 se eles não tiverem as comodidades de que precisam e desejam.
Certifique-se de destacar os dispositivos e provisões de seus aluguéis de forma clara em suas listas de aluguel de curto prazo, para que sua empresa de aluguel de temporada se destaque das demais. Inclua uma captura de tela de um teste de velocidade do seu Wi-Fi de alta velocidade se quiser atrair nômades ou profissionais digitais; mostre seus produtos de higiene pessoal luxuosos e ecológicos no banheiro para atrair hóspedes preocupados com o meio ambiente; e não se esqueça de destacar sua piscina e espaço ao ar livre para os turistas de verão.
A tecnologia também se estende aqui; você pode oferecer aos hóspedes um livro de visitas digital com recomendações incluídas, para que eles também possam planejar o itinerário da viagem ou solicitar vendas adicionais (como equipamentos esportivos ou viagens de táxi) por meio de seus smartphones. Uma propriedade moderna e bem equipada significa hóspedes felizes e satisfeitos em 2024.
O pico do COVID pode ter diminuído há muito tempo, mas teve um efeito duradouro nas expectativas de limpeza dos hóspedes, especialmente em uma propriedade popular com muitos hóspedes, e isso continuará em 2024.
A criação de uma equipe eficiente de limpeza e manutenção, cujo acesso também pode ser controlado remotamente por meio de fechaduras inteligentes, garantirá que o volume de negócios ocorra sem problemas e que suas propriedades estejam sempre brilhando antes da chegada dos hóspedes, mesmo que tenham reservado no último minuto.
As maiores inovações no espaço STR vão além de bloqueios e textos inteligentes. Defina seu negócio
pronto para o sucesso em 2024 e além com este avançado tecnologia de aluguel de temporada.
Prevenir festas, danos e interrupções é uma prioridade contínua para anfitriões de aluguel de temporada em 2024. Garanta que os hóspedes cumpram suas regras de aluguel instalando detectores de ruído e ocupação de um especialista como a Minut.
Esses dispositivos discretos e tudo-em-um não infringem a privacidade dos hóspedes ao gravar, filmar ou ouvir. Em vez disso, eles detectam níveis de decibéis além do limite personalizado por um determinado período de tempo e contam quantos smartphones estão na propriedade. Chega de música alta às 23h ou 10 pessoas hospedadas em uma cama dupla.
Se algo parecer errado, o Minut pode enviar uma mensagem de texto para seus convidados automaticamente com um lembrete educado das regras. Enquanto isso, Minut's CallAssist e Guard Assist os planos podem enviar socorristas treinados em mediação para sua propriedade para evitar que você e sua equipe precisem gerenciar diretamente uma situação potencialmente conflituosa.
A fumaça do cigarro pode ser muito cara para sua empresa e afetar seu relacionamento com hóspedes e proprietários. A tecnologia mais recente da Minut não apenas detecta a fumaça do cigarro, distinguindo-a de outros tipos de fumaça, mas automatiza um alerta e uma mensagem para o hóspede.
Ao informar os hóspedes sobre a tecnologia antes da estadia, o sistema de detecção de fumaça do Minut também ajuda a evitar casos de hóspedes violarem as regras da sua casa. Além disso, você pode usar o registro de eventos do Minut como prova de que ele fuma, caso tenha uma disputa.
Com o crescimento do ChatGPT, o ano de 2023 foi uma época controversa para a inteligência artificial (IA), mas suas habilidades em constante evolução também podem ajudar com seus STRs, com verificações de antecedentes de hóspedes com tecnologia de IA.
Essas ferramentas podem verificar se há avaliações negativas de hóspedes, ver se o hóspede está listado em algum registro criminal ou banco de dados e detectar se ele pode estar usando um cartão de crédito roubado ou cometendo fraude.
Isso ajuda você a identificar possíveis problemas antes que eles ocorram e dá aos clientes proprietários a confiança de que você tem os recursos para proteger adequadamente suas propriedades.
Um final positivo para 2023 colocou o setor de STR em uma base promissora para 2024, mas os desafios permanecem à medida que o mercado continua a ficar mais saturado, daí a queda nas taxas de ocupação.
Em um espaço tão competitivo, e com as OTAs continuando a dominar o setor, os gerentes de propriedades mais bem-sucedidos serão aqueles que estão prontos para inovar e adotar novas tecnologias, simplificando seus processos e, ao mesmo tempo, atendendo com eficiência às expectativas dos hóspedes em termos de conveniência e autonomia.
Os anfitriões que usam os dispositivos mais recentes para monitorar o ruído e a ocupação, comunicar-se com eficiência, automatizar as mensagens, simplificar o acesso e aprimorar a segurança estarão bem posicionados para o crescimento dos negócios em 2024 e nos anos seguintes, superando quaisquer desafios do setor e, ao mesmo tempo, lucrando com novas oportunidades.
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