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Prenez une longueur d'avance grâce à ces quelques informations clés sur le marché de la location courte durée en 2024. Surpassez vos concurrents en vous concentrant sur des technologies innovantes et performantes.
Pour tirer parti de ce marché en constante évolution, il est essentiel de maîtriser les statistiques et de connaître les tendances clés de la location saisonnière à l'horizon 2024.
Dans cet article, vous découvrirez les données les plus récentes sur la croissance, la demande du marché et l'impact des nouvelles réglementations. Vous apprendrez également comment les taux d'occupation ont évolué aux États-Unis et quels événements internationaux pourraient stimuler la demande et quelles régions en bénéficieront le plus. Nous estimons qu’il est en effet important de scruter ce qu’il se passe sur ce marché, pour comprendre quelles tendances pourront arriver par la suite en France.
Il sera aussi question de l'évolution des besoins des clients. Nous verrons comment la technologie des locations de vacances peut vous aider à créer des séjours plus autonomes et à rendre vos processus de gestion toujours plus évolutifs.
Protégez votre bien et gagnez en croissance pour votre entreprise. Le dispositif conçu par Minut est une solution tout-en-un dédiée à la protection des locations saisonnières. Elle vous apporte une grande visibilité sur tout votre portfolio.
Le secteur américain de la location courte durée a terminé l'année 2023 en force, avec un nombre très élevé d'annonces, des séjours records au cours de l'été et le chiffre d'affaires le plus élevé jamais enregistré.
Pour l’instant, ce début d'année 2024 a été beaucoup plus prometteur que celui de l'année 2023. Cela semble ainsi annoncer une année encore plus favorable.
La fin de l'année 2023 nous a confirmé que l'année avait été très positive en termes de demande. Cela semble indiquer que les particuliers sont toujours aussi enthousiastes à l'idée de dépenser leurs économies pour des séjours loin de chez eux.
Malgré ces augmentations de revenus, l'année 2023 a également vu la fin du "boom" post-pandémique. Pour la première fois, les tarifs d'occupation ont été inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie. Plutôt qu’un véritable déclin de la demande, il semblerait plutôt qu'il s'agisse d'une “correction” de l'explosion inhabituelle qui a suivi la pandémie.
Par conséquent, 2024 devrait continuer à rectifier ce pic artificiel de la demande, permettant au marché de la location de vacances de se stabiliser tout en maintenant un taux d'occupation prévisible et toujours élevé pour les gestionnaires de biens immobiliers.
Être bien informé des défis de l'année peut vous aider à rester pragmatique dans vos projets… Cela dit, l'année 2024 s'annonce également riche en inspiration !
Parmi les défis majeurs, ayant un impact croissant sur le marché de la location saisonnière, on retrouve :
Des réglementations supplémentaires et des autorisations de locations en constante évolution (par exemple, l'interdiction de mettre en location saisonnière des résidences secondaires), ont entraîné une baisse de la demande. C’est le cas en particulier dans des villes très fréquentées comme New York, la Nouvelle-Orléans, Maui ou Philadelphie. Les hôtels ont commencé à s'adapter à la tendance de la location courte durée et ont modifié leurs prix en conséquence, ce qui rend la concurrence encore plus rude pour les locations.
La persistance des tensions géopolitiques et d’une inflation élevée
Si l'inflation a ralenti, le marché reste incertain et la situation mondiale instable. Cela pourrait avoir un impact sur les tendances des consommateurs et sur leurs voyages. L'incertitude entourant l'élection présidentielle de novembre pourrait également amplifier cet effet.
Malgré les avantages de la réservation en direct pour les entreprises et les consommateurs, les plateformes de location (OTA) ne montrent aucun signe de ralentissement. Cela souligne l'importance de la facilité de réservation et d'une image de marque forte pour les voyageurs pendant leurs processus de recherche et de réservation.
Des chiffres publiés en 2023 indiquent que l'application Booking.com a atteint 80 millions de téléchargements en 2022 et qu'elle continue de croître, consolidant sa place de leader parmi les applications de voyage mondiales.
Booking.com a généré 17 milliards de dollars en 2022, soit une augmentation spectaculaire de 56 % d'une année à l'autre. Booking.com a par ailleurs déclaré avoir obtenu 121,3 milliards de dollars en réservations via ses annonces d'hôtels et de maisons de vacances, avec 895 millions de nuitées réservées.
Airbnb était en deuxième position pour les téléchargements en 2022 (52 millions), et Expedia, troisième (27 millions). Les applications considérées comme émergentes sont Agoda (12 millions), Vrbo (20 millions) et Hopper (19,8 millions).
En 2024, le marché de la location saisonnière est riche en promesses et en potentiel, notamment grâce à l’augmentation de la demande à l'échelle nationale. Les opportunités stratégiques pour accroître ses revenus sont ainsi nombreuses. Voici quelques raisons d'être optimiste quant à la croissance du marché de la location courte durée cette année.
La demande en location saisonnière est déjà en hausse à l'échelle nationale par rapport à 2022 et 2023. Cela constitue un signal positif et un très bon début d'année. Les tarifs des nuitées devraient également continuer à augmenter, mais 'à un niveau moins élevé qu'au début de 2023 (le taux d'augmentation a ralenti au cours de l'année dernière pour s'établir à 1,7 %).
Si la hausse des tarifs a affecté votre portefeuille immobilier en 2023, vous pouvez toujours maximiser vos revenus générés par les locations saisonnières en 2024 en investissant dans votre patrimoine. Avec des améliorations et des rénovations qui plairont aux voyageurs, vous ferez en sorte que vos annonces se démarquent des autres.
L'arrivée des vacances scolaires à la fin du mois de mars plutôt qu'en avril pourrait entraîner des réservations supplémentaires dans des endroits plus chauds, plus tôt dans l'année. En effet, les voyageurs chercheront à partir en vacances pendant qu'il fait encore froid.
Les Jeux olympiques et paralympiques de Paris (du 26 juillet au 11 août 2024) et l'Euro 2024 (en Allemagne du 14 juin au 14 juillet) auront un impact majeur sur les séjours dans les villes concernées, avec de nombreuses opportunités d’attirer les fans de sport et supporters.
Dépassez les attentes des voyageurs et démarquez-vous sur un marché saturé grâce à ces quelques conseils liés aux nouvelles technologies.
Vous voulez proposer une propriété moderne à vos locataires ? La mise en place d'une arrivée autonome pour vos locations est un must en 2024.
Les voyageurs recevront automatiquement leur code d'accès avant le check-in et pourront entrer facilement. Plus besoin de remise de clé en personne ! Ainsi, vous n'aurez pas besoin d'embaucher quelqu'un pour accueillir vos voyageurs. Pas de stress si leur arrivée est retardée.
La sécurité est aussi renforcée : plus de risque de perte ou de vol de clés, vous pouvez changer les codes à chaque nouveau voyageur. Cela vous apporte une certaine tranquillité d'esprit, facilite le travail de votre équipe et donne aux voyageurs une plus grande autonomie tout au long de leur séjour.
Un système comme Minut peut s'intégrer à votre système de gestion immobilière (PMS) et se synchroniser avec votre calendrier, afin que vous puissiez suivre le statut des logements et savoir dès qu'un voyageur a quitté les lieux.
Aujourd'hui, les voyageurs attendent de plus en plus que la communication soit rapide, personnelle et efficace, et 2024 ne fera qu'amplifier cette tendance.
Programmer des messages envoyés sur leur téléphone - que ce soit pour confirmer leur réservation, leur envoyer des informations sur leur arrivée, leur souhaiter la bienvenue ou leur rappeler le processus de départ - démontre votre professionnalisme. Cela garantit aussi que les voyageurs auront tout ce dont ils ont besoin pour un séjour facile et sans soucis.
La messagerie automatisée pour les voyageurs, comme Guest Connect de Minut, vous permet de communiquer directement avec les voyageurs lorsque vous en avez besoin, sans avoir à passer des heures à surveiller votre téléphone ou à taper manuellement des textes.
La communication digitale permet aussi de faciliter la réservation en ligne pour les voyageurs, que ce soit par le biais d'une OTA ou en améliorant votre site de réservation directe et votre présence sur les médias sociaux.
Vous pouvez connecter votre calendrier de location à une plateforme de tarification dynamique (comme Wheelhouse, Beyond Pricing ou PriceLabs) pour vous aider à optimiser vos tarifs, que ce soit pour rendre vos séjours plus compétitifs au sein de votre marché local ou pour profiter d'un événement à forte demande.
La sécurité des locations courte durée ne se limite plus à des caméras de vidéosurveillance intrusives et peu pratiques, ni à la surveillance assurée par un voisin.
En 2024, les locations s'appuient de plus en plus sur des solutions évolutives de protection des habitations comme Minut, qui détecte par exemple les mouvements dans une propriété inoccupée.
Minut détecte également si une fenêtre est brisée et peut reconnaître les alarmes individuelles pour vous alerter si quelque chose nécessite une intervention (comme une alarme incendie ou une alarme de monoxyde de carbone).
Vous pouvez ainsi avoir l'esprit tranquille, même si vous gérez vos locations à distance et que vous disposez d'un large portefeuille de logements, car vous recevrez une alerte automatisée par smartphone, conformément à vos personnalisations, dès qu'un problème surviendra dans l’un de vos logements gérés.
Même les nouvelles technologies les plus élégantes ne suffiront pas à impressionner les voyageurs en 2024 s'ils ne disposent pas des commodités dont ils ont besoin et envie.
Veillez à mettre clairement en avant les dispositifs technologiques de vos locations dans vos annonces de location courte durée, pour que votre entreprise de location de vacances se démarque de la concurrence. Joignez une capture d'écran d'un test de vitesse de votre Wi-Fi haut débit si vous souhaitez attirer les travailleurs ou les digital nomads; montrez vos produits de toilette écologiques ou luxueux fournis dans la salle de bain pour attirer les voyageurs soucieux de l'environnement ; et assurez-vous de mettre en valeur votre piscine et votre espace extérieur pour les vacanciers estivaux.
La technologie se prolonge ici aussi ; vous pouvez offrir aux voyageurs un guide numérique incluant des recommandations ou conseils, afin qu'ils puissent planifier leur itinéraire de voyage ou même commander des offres complémentaires (comme des équipements sportifs ou des courses en taxi) par le biais de leur smartphone. En 2024, un établissement bien équipé et moderne est synonyme de voyageurs heureux et satisfaits.
Le pic de l’épidémie de COVID est derrière nous depuis longtemps… Mais celle-ci a tout de même eu un effet durable sur les attentes des voyageurs en matière de propreté, en particulier dans un bien très fréquenté, et cette tendance se poursuivra en 2024.
En mettant en place une équipe de nettoyage et d'entretien efficace - dont l'accès peut également être contrôlé à distance via des serrures intelligentes -, vous vous assurez que le flux de travail de votre entreprise se déroule sans encombre. Vous serez assuré que vos propriétés sont toujours impeccablement nettoyées, avant l'arrivée des voyageurs, et ce, même s'ils ont réservé en dernière minute.
Les plus grandes innovations dans le domaine de la location de vacances vont bien au-delà des serrures connectées et des messages automatiques.Mettez votre entreprise sur la voie du succès en 2024 et au-delà grâce à la technologie de pointe en matière de location de vacances.
Un dispositif comme Minut peut détecter les bruits excessifs et envoyer des rappels automatisés à vos voyageurs.
Empêcher les fêtes, les dommages et les nuisances est une priorité constante pour les hôtes et les propriétaires en 2024. Assurez-vous que les voyageurs respectent les règles de votre location en installant des détecteurs de bruit et d'occupation fournis par un spécialiste comme Minut.
Ces appareils discrets et polyvalents ne portent pas atteinte à la vie privée des voyageurs en les enregistrant, en les filmant ou en les écoutant. Au contraire, ils détectent uniquement les niveaux de décibels au-delà de votre seuil personnalisé pendant une durée déterminée et comptent le nombre de smartphones présents dans l'établissement. Plus de musique forte à 23 heures ni de regroupements de 10 personnes dans un petit appartement.
Si quelque chose semble anormal, Minut peut envoyer automatiquement un message à vos voyageurs pour leur rappeler poliment les règles. De plus, les fonctionnalités CallAssist et GuardAssist de Minut peuvent envoyer sur place des intervenants formés à la médiation pour vous éviter, à vous et à votre équipe, d'avoir à gérer directement une situation potentiellement conflictuelle.
Minut peut faire la différence entre une cigarette et du pain grillé.
La fumée de cigarette peut coûter très cher à votre entreprise et affecter vos relations avec les voyageurs comme les propriétaires. La toute dernière technologie conçue par Minut détecte non seulement la fumée de cigarette, en la distinguant des autres types de fumée, mais automatise également une alerte et un message à l'intention des voyageurs.
En informant les voyageurs de l'existence de cette technologie avant leur séjour, le système de détection de fumée de Minut permet aussi d'éviter que les voyageurs n'enfreignent le règlement intérieur. Enfin, vous pouvez utiliser les historiques de Minut comme preuve de leur consommation de tabac en cas de litige.
Avec l’essor fulgurant de ChatGPT, l'année 2023 a constitué une période assez controversée pour l'intelligence artificielle... Mais ses aptitudes en constante évolution peuvent également aider les professionnelles de la location saisonnière. Par exemple, en mettant en place des vérifications d'antécédents des voyageurs alimentées par l'IA.
Ces outils permettent de vérifier les éventuelles critiques négatives des voyageurs, de voir si le voyageur est enregistré dans une base de donnée criminelle, de détecter s'il utilise une carte de crédit volée ou s'il commet une fraude.
Cela vous permet d'identifier les problèmes potentiels avant qu'ils ne surviennent et donne à vos clients propriétaires l'assurance que vous disposez des ressources nécessaires pour protéger correctement leurs biens.
Cette fin d'année 2023 favorable promet des perspectives positives pour 2024. Toutefois, des défis subsistent : le marché continue de saturer, d'où la baisse des tarifs d'occupation.
Dans un secteur aussi concurrentiel, et alors que les plateformes de location continuent de dominer cette industrie, les gestionnaires immobiliers les plus performants seront ceux qui sont prêts à innover et à adopter les nouvelles technologies, à simplifier leurs processus tout en répondant efficacement aux attentes des voyageurs en matière de confort et d'autonomie.
Les hôtes Airbnb qui utilisent les dispositifs les plus sophistiqués pour contrôler le bruit et le taux d'occupation, communiquer efficacement, automatiser la messagerie, simplifier l'accès et renforcer la sécurité seront bien placés pour assurer la croissance de leur activité en 2024 et au-delà, en surmontant les difficultés du secteur tout en profitant des nouvelles opportunités qui s'offrent à eux.
Données clés
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