Para lograr alquileres a largo plazo exitosos, es posible que tengas que reevaluar la política de mascotas de tus propiedades residenciales. Esto se debe a que, a partir de 2024, el 66% de los hogares estadounidenses tenían una mascota, por lo que aceptar mascotas puede mejorar considerablemente tu atractivo como inquilino. Sin embargo, al igual que ocurre con los inquilinos problemáticos, no todas las mascotas son adecuadas para tu propiedad.
Ahí es donde entra en juego el control de mascotas: es una forma de conocer a los animales de su inquilino sin correr el riesgo de que los vecinos se quejen o sufran daños a la propiedad. Los exámenes de mascotas pueden ayudarte a atraer rápidamente al inquilino adecuado y, al mismo tiempo, mantener la tranquilidad.
En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber como propietario o administrador de propiedades sobre los exámenes de mascotas. Explicaremos en qué consisten, los beneficios y cómo gestionar un proceso de selección eficaz. También analizamos las excepciones a la regla, lo que te ayudará a crear una mejor experiencia tanto para tus inquilinos como para sus mascotas.
Los exámenes de mascotas evalúan la idoneidad de las mascotas que se alojan en propiedades de alquiler, como una verificación de antecedentes de los inquilinos para detectar animales. Estas evaluaciones ayudan asegúrese de que las mascotas no causen daños, molesten a los vecinos ni infrinjan las reglas de la casa. Estas son algunas consideraciones clave que deben tener en cuenta los propietarios al realizar una evaluación de mascotas:
Los exámenes de mascotas le brindan la posibilidad de: garantice la seguridad, la limpieza y la tranquilidad de sus propiedades, al mismo tiempo que atrae a un mercado de alquiler más grande. Así es como:
Bajo el Ley de Vivienda Justa, los inquilinos pueden presentar una solicitud de acomodación razonable, como alojar a sus animales de servicio. Esto puede implicar renunciar a tu política de no permitir mascotas o hacer una excepción a las reglas de la casa o a las pautas sobre mascotas.
Además, según la Ley de estadounidenses con discapacidades, los animales de servicio están permitidos en los espacios públicos y en las viviendas.* Por lo tanto, los propietarios están obligados a alojar a las mascotas y no pueden cobrar tarifas ni depósitos por los animales de servicio.
En estos casos, puede preguntar si el animal es necesario debido a una discapacidad y para qué tareas ha sido entrenado. Sin embargo, no puedes solicitar documentación sobre la discapacidad ni pedirle al animal que demuestre sus tareas.
* Leyes similares están en vigor en otras regiones. Por ejemplo:
Hemos explorado qué son las pruebas de detección de mascotas, sus beneficios y las normas específicas que podrían eludir las pruebas de detección de mascotas. Ahora, analicemos más detenidamente cómo realizar una evaluación que te permita tomar una decisión informada sobre tu próxima visita solicitudes de inquilinos—y mantener propiedades que admiten mascotas.
Asegúrese de que los posibles inquilinos comprendan por adelantado las políticas sobre sus mascotas. Incluye información sobre los tipos, razas y tamaños de mascotas permitidos y cualquier restricción. También tendrás que especificar los documentos necesarios, como los registros de vacunación, los certificados de salud y los comprobantes de la prevención de pulgas y garrapatas.
Con una idea clara de lo que se requiere, es más fácil avanzar en el proceso de selección y establecer expectativas. Esto también implica compartir cualquier tarifa relacionada con las mascotas, los depósitos por mascotas o los cargos adicionales de alquiler por mascotas que el inquilino deba conocer.
Consejo profesional:
Utilice Guest Connect de Minut para programar mensajes con plantillas, lo que te permite automatizar la forma en que compartes información clave, como los requisitos para mascotas, las credenciales de acceso y las reglas de la casa.
Permitir mascotas puede representar un riesgo para los propietarios y administradores de propiedades, especialmente cuando se trata del bienestar de otros inquilinos de la propiedad. Al inspeccionar a una mascota, es importante busque señales de agresión o cosas que puedan causar ruido y quejas de vecinos—como ladridos incesantes.
Estas son las tres principales señales de alerta que los propietarios deben tener en cuenta:
Falta de formación básica. Las mascotas que son demasiado jóvenes o que no han recibido un entrenamiento básico, como el robo de una casa, pueden causar daños a la propiedad y causar molestias a los vecinos.
Consejo profesional: Instalar Sensor de monitorización de ruido de Minut para determinar si los inquilinos y sus mascotas respetan los niveles de ruido. Luego, envía mensajes automatizados para asegurarte de que reducen el ruido, de modo que puedas evitar que los vecinos se quejen antes de que ocurran.
Para ayudarte a tener una mejor idea de quién es la mascota de tu posible inquilino, haz una serie de preguntas de sondeo durante el proceso de selección de mascotas. Estas preguntas pueden arrojar una imagen más clara de la dinámica entre mascota y propietario y si son una buena opción para su propiedad. Estas son algunas preguntas para empezar:
Estas preguntas pueden ayudarlo a sentirse más cómodo durante el proceso de selección al llamar la atención sobre cualquier señal de alerta. Además, garantiza que el propietario y la mascota puedan adaptarse bien a las normas de un entorno de alquiler.
Si te encuentras con algunas señales de alerta a lo largo del proceso de solicitud, es posible que tengas que dar este último y crucial paso. Conocer a la mascota en persona es una buena oportunidad para observar su comportamiento, hacer cualquier pregunta de seguimiento y verificar la información proporcionada durante la proyección.
También puede ser útil celebrar la reunión en la propiedad de alquiler. Esto te permite evaluar si la mascota parece cómoda y manejable en un nuevo entorno similar o igual al de tu propiedad de alquiler.
Si eres gestionar tu alquiler vacacional de forma remota, considera programar una videollamada con el propietario y conocer a la mascota de forma virtual. Aún así, esta puede ser una excelente manera de detectar señales de agresividad, nerviosismo o hiperactividad y encontrar a los inquilinos adecuados.
Es posible que haya sufrido quejas de mascotas indisciplinadas o vecinos en el pasado, pero los residentes permanentes simplemente quieren una existencia tranquila.
En la mayoría de los casos, puedes calmar las preocupaciones de todos asegurándote de que las mascotas sean tuyas. hacer el anfitrión cumple con las reglas de su casa y las regulaciones para mascotas.
Comunique sus expectativas a los inquilinos estableciendo las reglas de la casa en sus anuncios y enviando mensajes programados durante su estancia. Además, incluye el control de mascotas como parte de tu proceso de reserva para entender mejor a las mascotas que vivirán en tu propiedad.
Además, considera instalar sensores de monitoreo de ruido, control de multitudes y protección del hogar para mantener un ambiente tranquilo y automatizar los mensajes para garantizar que los inquilinos y sus mascotas reduzcan el ruido.
Al aprovechar la tecnología STR como Minut, puede mantener sus propiedades residenciales de alquiler en línea con las ordenanzas sobre ruido y gestionar de forma preventiva los problemas que molestan a los vecinos.
