Con el fin de semana del 4 de julio pasado, la temporada de fiestas de verano ha comenzado oficialmente, y muchos organizadores buscan en Airbnb el lugar ideal para su fiesta. ¿Cómo puedes asegurarte de que no eligen tu anuncio? ¿Y hay alguna forma de evitar que se celebren fiestas sin tener que invertir mucho tiempo y recursos en el proceso?
SUPERCERDO informa que 1 de cada 5 huéspedes causa daños a la propiedad, con un costo promedio estimado en 1296 dólares. Si sumamos la pérdida de ingresos (tiempo dedicado a las reparaciones) y el empeoramiento de las relaciones con los vecinos, las fiestas no autorizadas se convierten en un problema imposible de ignorar. Afortunadamente, hay maneras de minimizar el riesgo de celebrar fiestas que ahorran tiempo y recursos.
Las reservas de una noche pueden ser muy lucrativas, pero también suelen ser las más riesgosas.
Airbnb anunció recientemente su represión antipartidista medidas para este verano, y prohibir las reservas de una noche a huéspedes sin un historial de críticas positivas fue una de ellas. La prohibición de Airbnb solo se aplica a dos fines de semana clave: el Día de los Caídos y el 4 de julio; pero si quieres evitar las fiestas durante todo el verano, deberías considerar la posibilidad de deshabilitarlas por completo.
Por supuesto, eso a veces puede significar perder reservas perfectamente válidas. Por lo tanto, debes decidir si introducir limitaciones a la duración de la estancia es lo mejor para tu negocio o si prefieres confiar en métodos de prevención de terceros.
Otra forma de bloquear las reservas riesgosas es deshabilitar las reservas instantáneas y revisar a todos los huéspedes antes de confirmar su estancia. Deberías leer sus comentarios, asegurarte de que no son locales, comprobar si superan la edad permitida y preguntarles por los motivos por los que viajan. Basándote en esas preguntas, deberías poder detectar a cualquier huésped que pueda ser problemático.
Si bien limitar las reservas de una noche y controlar a los huéspedes puede llevarte lejos, la prevención de las fiestas no debe terminar ahí. Algunos invitados a la fiesta aún pueden pasar desapercibidos. Ahí es donde entran en juego las herramientas de monitorización del ruido y la ocupación, como Minut.
El ruido y la aglomeración son las primeras señales de cualquier fiesta. El sensor Minut monitorea el ruido y los niveles de ocupación en el alquiler y alerta al anfitrión de cualquier irregularidad. Incluso puede enviar mensajes y/o llamar a los huéspedes cuando detecta ruido. En el 97% de los casos, un solo mensaje es suficiente para resolver el problema. Por lo tanto, es una forma fácil de evitar fiestas con recursos mínimos.
Por último, si todo lo demás falla, deberías tener tu seguro al que recurrir. Sin embargo, es importante que cubra el uso del STR, ya que muchos seguros de vivienda no lo hacen. Para ver un ejemplo de seguro creado pensando en el uso de alquileres vacacionales, consulta Proper Insurance.
Con las herramientas adecuadas, la administración de propiedades no tiene por qué conllevar un gran riesgo. Con solo unos sencillos pasos, puedes asegurarte de que las preocupaciones por las fiestas, las quejas de los vecinos e incluso las prohibiciones locales de STR sean cosa del pasado. Así que impleméntalas hoy mismo y disfruta de la tranquilidad de saber que tus propiedades y negocios están seguros.
