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Como gerente de propriedades, você precisa de visibilidade em todo o seu crescente portfólio de propriedades de aluguel de curto prazo (STR). Mas, para ter certeza de que está escolhendo a ferramenta certa, você precisa se perguntar quais recursos de proteção residencial são mais importantes para você, como eles afetarão sua experiência diária como gerente de propriedades e se ajudarão você a continuar a expandir seus negócios.
Você vai querer uma solução plug-and-play em que possa confiar, mas uma ferramenta inteligente que acrescente às suas tarefas manuais não é uma opção viável se você pretende adquirir mais propriedades.
Neste artigo, nós:
O Party Squasher é um monitor de ocupação de aluguel por temporada que funciona detectando o número de dispositivos móveis presentes em sua propriedade STR.
O dispositivo Party Squasher se conecta diretamente ao seu roteador de internet e realiza verificações a cada 20 segundos. Isso significa que você pode rastrear o número de telefones celulares em sua propriedade e monitorar se esse número aumenta repentinamente, o que seria um forte indicador de que uma festa está começando a acontecer.
Com o Party Squasher Pro, você pode visualizar esses dados de rastreamento móvel em todo o seu portfólio no painel da web, que pode ser personalizado para organizar as unidades por localização, risco da festa ou contato local.
Para cada unidade, você pode definir um limite predeterminado de dispositivos móveis aceitáveis. Assim que esse limite for ultrapassado, ou se o sensor Party Squasher for desconectado, você receberá um alerta automático por SMS ou e-mail para informá-lo sobre a situação.
Em seguida, você pode decidir qual ação tomar, seja uma mensagem para seu hóspede, uma ligação telefônica ou entrar em contato com um contato local para atualizá-lo e ficar de olho na situação.
O Party Squasher Pro também permite que você visualize o histórico de eventos dos últimos sete dias, que informa quando e onde os números de celular excederam os limites em seu portfólio. Você também pode acompanhar as tendências das últimas 24 horas, o que lhe dá uma ideia útil de qual é o número normal de dispositivos móveis para uma determinada estadia.
O Party Squasher é uma forma eficaz de rastrear o número de pessoas em sua propriedade STR, ajudando você a evitar grandes reuniões, mas não é uma solução completa para a proteção de aluguéis por temporada.
A seguir, veremos por que você pode estar considerando formas alternativas de proteger suas propriedades.
Você provavelmente está explorando suas opções de proteção para aluguel por temporada por um ou mais dos seguintes motivos:
Se você gerencia um grande número de unidades, pode descobrir que algumas propriedades são mais suscetíveis a certos tipos de risco do que outras. E, especialmente, se você estiver escalando suas operações, precisará de uma solução que não aumente sua carga de trabalho toda vez que você adiciona uma nova propriedade ao seu portfólio.
Pensando nisso, apresentamos abaixo algumas recomendações sobre o que procurar em um sistema de proteção residencial.
Quaisquer que sejam as soluções que você implementa proteja suas propriedades STR, você precisa deles para garantir a privacidade dos hóspedes, dar visibilidade sobre todo o seu portfólio e ser escaláveis para que você possa expandir seus negócios sem ter que realizar mais tarefas manuais.
Além das características acima, aqui estão 10 recursos que você deve observar:
No setor de aluguel de curto prazo, a proteção da propriedade é a proteção dos negócios. Além disso, se você puder demonstrar que tem uma solução completa para garantir a segurança de sua propriedade, poderá ganhar mais facilmente a confiança de novos proprietários.
Exploramos suas melhores opções abaixo.
O Minut é um sistema completo de proteção de aluguel de curto prazo. Ele vem com soluções não apenas para monitoramento de ruído e ocupação, mas também para detecção de fumaça de cigarro, detecção de movimento, detecção de mofo, detecção de quebra de janelas e até mesmo automação e mensagens programadas para convidados.
Os dispositivos fáceis de instalar da empresa de tecnologia sueca também funcionam como alarme de segurança, monitor de temperatura e umidade e luz noturna ativada por movimento. O que o Minut oferece, portanto, é um grande espectro de recursos para melhorar a segurança doméstica e a experiência do hóspede, para que você possa obter os benefícios de várias soluções de gerenciamento em um único dispositivo independente.
“Adicionar essas medidas extras para manter meu apartamento seguro e protegido me dá muita tranquilidade.” Laura, proprietária
Assim como o Party Squasher Pro, o Minut foi projetado especificamente para gerentes de propriedades da STR, por isso é fácil visualizar o monitoramento em tempo real em todo o seu portfólio. No entanto, o Minut também é uma solução escalável que ajuda você a reduzir suas tarefas manuais.
Por exemplo, você pode usar o Minut para automatizar as mensagens dos hóspedes quando surgir um problema, bem como agendar mensagens para fornecer aos hóspedes informações oportunas durante a estadia, incluindo informações sobre direções, estacionamento, acesso à propriedade e acesso Wi-Fi.
Além disso, a Minut oferece serviços de assistência, nos quais uma equipe especialmente treinada entra em contato com os hóspedes em seu nome ou os visita pessoalmente para lidar com quaisquer problemas. Além de economizar tempo e estresse, isso garante que ninguém da sua equipe seja colocado em uma situação de confronto que possa colocar sua segurança em risco.
Com essas soluções combinadas, você pode não apenas proporcionar uma estadia tranquila aos hóspedes, mas também proteger suas propriedades, reduzir sua carga de trabalho e dar aos proprietários total confiança em seus padrões de serviço.
“A parceria com a Minut também nos permitiu compartilhar com possíveis parceiros imobiliários que a Kasa está comprometida com a segurança.” A equipe Kasa
O NoiseAware fornece monitoramento de ruído e ocupação. Assim como no Minut, seus sensores são discretos e seguros para a privacidade, embora os dispositivos internos exijam instalação com fio, pois não funcionam com bateria.
O sistema NoiseAware inclui um recurso chamado AutoResolve, que automatiza o contato com os hóspedes quando um problema é detectado. Você também pode enviar mensagens diretamente aos convidados a partir do painel, bem como usar o painel para revisar dados históricos.
O recurso mais recente do NoiseAware é o CrowdControl, que, assim como o Party Squasher, usa o número de sinais sem fio em sua propriedade para informar se ela está ocupada demais. Observe, porém, que atualmente esse recurso está disponível apenas para residências unifamiliares, em vez de, por exemplo, unidades dentro de blocos de apartamentos.
O Roomonitor é um monitor de ruído de aluguel de temporada seguro para privacidade. Ele vem com um painel de gerenciamento de propriedades que envia um alerta automático quando seu limite de ruído personalizado é excedido por um determinado período de tempo.
Assim como o Minut, é um sistema plug-and-play fácil de instalar e rápido de configurar. O Roomonitor permite revisar dados históricos para que você possa ver relatórios de qualquer período desde a instalação do dispositivo.
Também como o Minut, o Roomonitor oferece o Alarm Assistant, que emprega uma equipe experiente para cuidar do alcance dos hóspedes com mensagens, chamadas e gerenciamento presencial. Com esse sistema instalado 24 horas por dia, 7 dias por semana, mesmo que surja um problema no meio da noite, ele pode ser resolvido sem que você precise ser incomodado.
Seja qual for a solução de proteção STR que você escolher, ela precisa ser confiável e ter privacidade segura. Com essas duas características principais consideradas, você deve comparar suas opções por funcionalidade e decidir quais recursos serão mais práticos ao proteger suas propriedades, proprietários e negócios.
Outras considerações importantes a serem lembradas incluem:
O negócio de aluguel de curto prazo acarreta riscos inerentes que podem atrapalhar o relacionamento com seus clientes, criar estresse e causar custos e dores de cabeça significativos. Mas com a solução certa, você pode ter tranquilidade ao gerenciar um portfólio crescente de propriedades sem precisar se preocupar com essas preocupações.
Além disso, as mesmas soluções de tecnologia de aluguel de temporada que protegem suas casas também podem ser um poderoso argumento de venda à medida que você expande suas operações e atrai mais clientes. Com o dispositivo autônomo do Minut, você ganha visibilidade sobre todas as suas unidades, protegendo-as de festas, ruídos altos contínuos, tabagismo e entrada forçada.
Ele também oferece informações adicionais sobre suas propriedades com sensores de temperatura, umidade e mofo. Além disso, o Minut automatiza a comunicação com seus hóspedes, para que você possa continuar a expandir seus negócios sem aumentar sua carga de trabalho.
Seja qual for a ferramenta escolhida, seja o Minut ou outro dispositivo mencionado nesta peça, você deve implementar uma solução que permita hospedar com confiança, garantindo que você nunca fique sem saber o status e o bem-estar de suas casas de férias.
Um detector de festas é um dispositivo de monitoramento de ruído ou de ocupação que informa se um número crescente de pessoas está se reunindo em sua propriedade. No caso do Minut, o dispositivo inclui várias soluções de proteção de propriedades, incluindo monitoramento de ruído, detecção de fumaça de cigarro, detecção de movimento e detecção de quebra de janela.
O Party Squasher monitora a ocupação contando o número de dispositivos móveis em sua propriedade a cada 20 segundos. O Minut também é um monitor de ocupação para propriedades de aluguel de temporada, mas inclui uma variedade de outras soluções, como monitoramento de ruído, detecção de fumaça, mensagens automatizadas e assistência dedicada à equipe.
O Minut consolida várias ferramentas em um dispositivo independente, para que você possa proteger suas unidades contra grandes grupos não autorizados de pessoas, ruídos contínuos, fumaça de cigarro e arrombamentos. Ele também automatiza as principais tarefas de gerenciamento de propriedades com modelos de mensagens programadas e contato com os hóspedes quando há um problema.
